深中融合，又一次突破想象力。

就在近期，深中通道门户片区规划蓝图首次披露（详细），引发热议。

根据规划，深圳将沿着深中通道打造科技岛，形成聚集创新服务、共享中枢和商业服务的智创发展轴，勾勒湾区一线窗口。

| 深圳深中通道门户区位示意图

这样的规划，显然颇具深意。

毕竟，深中通道中山登陆点马鞍岛，早已规划打造科学城，剑指全新的湾区中心。

这也就意味着，未来深中通道东西两岸，将形成了相互呼应的产业布局。

资源、人流互补互通，成为真正意义上深中同城的桥头堡。

| 深中通道东西两岸产业互联示意图

价值兑现！2021年马鞍岛连甩大招

而承袭这股东风，拥有深中通道第一出口的马鞍岛，也在2021年迎来了价值兑现的窗口期。

其一，近日，房叔实探就发现，目前第一出口的建设，已初见雏形。

通过4条分离式匝道接驳未来大道，主干道接驳中开高速，未来将可贯穿全岛。

待2024年深中通道全线通车后，从马鞍岛出发，只需约2首劲歌金曲的时间，便可直抵深圳前海。

其二，大批高端商务、配套用地，陆续迎来喜讯，为马鞍岛提前预定多个“头条”。

就在上周，马鞍岛占地约102万㎡，集公园+娱乐康体+商业商务+体育用地+居住用地为一体的文旅地块首次曝光，如无意外今年或将出让。

一座超级文旅项目，呼之欲出！

| 马鞍岛文旅地块位置示意图

同时，目前马鞍岛还发布了《客运码头片区地块的出让预公告》。根据规划，这宗占地达约67万㎡的巨无霸地块，将涵盖商业、住宅、文化、教育等功能区，同时还将打造会展中心，及240米的临海地标——未来之门。而与其毗邻的马鞍岛南塔综合体，也已蓄势待发。未来片区将一口拥有：480米的南塔+460米的北塔+240米的未来之门三座地标，成就全新的商务封面。

实际上，除了近期频繁的利好加持，酝酿多时的马鞍岛，早已在产业、交通、配套等全面开花。

可以说，是深中融合赛道上，妥妥的领跑者。

产业方面，马鞍岛目前引进的企业就近百家，其中包括了不少的深圳企业。

交通方面，除了深圳通道，广州地铁18号线延长线（规划）、中山地铁2、4号线（规划），乃至深圳地铁33号线（规划），也均在马鞍岛设有站点。

未来通过轨道，马鞍岛不仅可以联通中山城区，更可直抵广州、深圳腹地。

加上，中开高速（建设中）、东部外环高速（规划）等重要道路的推进，板块将形成四通八达的交通路网。

至于配套方面，更是令人羡慕。

如教育配套上，就将打造中山科技大学（规划），同时更规划有中山纪念小学、翠亨第一中学（规划）、西湾外国语学校等40所中小学。

教育资源密度之大，放眼整个中山，也难有板块可媲美。

同时，岛上还规划有6所顶级医疗机构、7大文体地标，及6大业态的商业娱乐组团，打造对标前海的宜居滨海新城。

其中，北部生活圈已初具规模，翠湖国际风情街、集合翠亨里、商务酒店、体育馆、规划馆等纷沓而至。

而不久后，由东京奥运会场馆设计师——隈研吾主创设计的翠湾文化艺术中心也将接踵而至，带来多元化的万象生活。

除此之外，马鞍岛上还规划有13个生态公园。

目前翠亨国家湿地公园、翠湖公园已投入使用，而未来中心湖湾公园、观海公园、滨海沙滩公园等也将陆续落地。

所谓一切资源为我而来，片区价值之高，肉眼可见。

| 马鞍岛规划示意图

正因为如此，马鞍岛上的项目，向来备受深中客户青睐，屡开屡爆已成常态。

尤其是近半年以来，两个项目开盘，都出现了3000+人，抢1000多套房的火爆场面。

甚至，几乎每一次推售，都是数分钟内，新货就全部被扫光，着实令人震惊。

当然，这般常规化的热销，也有其底层的逻辑。

而究其原因，除了马鞍岛高规格的定位，更为重要的，则是深中通道东西两岸，本身巨大的房价差。

翻开地图，不难发现：东岸的深圳，前海房价已突破10万+/㎡，宝安中心也高达8.9万/㎡。

但西岸的中山马鞍岛，均价则仍在2.5-3万/㎡，两者价差近3倍。

| 数据来源：安居客

所以说，未来随着深中通道开通，板块轮动效应势必也将加剧。

洼地被填平，只剩下时间的问题。