01精装房验房

最全攻略

最近新交付的小区基本上都是精装房。比如保利招商臻境（精装房）、观山隐秀（精装房）、润城中心部分楼（精装房）、旭辉玖江来（精装房）、招商时光印象（精装房）……

所以咱们先来说说精装房的验收流程：

1、检查三书一证一表

开发商要核验业主材料，双方确认收房流程，在这个过程中业主携带“三书一证一表”。

✅三书：《建筑工程质量认定书》、《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）

✅一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

✅一表：《竣工验收备案表》

2、检查房屋结构

✅需要核对住房结构和购房合同是否相同，包括：面积、位置朝向、公用面积、层高。

注意：测量后的实际面积和合同面积误差需要≤3%，超过部分需要按照合同约定进行赔偿。

3、检查门窗

✅进户门外观检查：门框有无翘曲、变形、掉漆；把手、门锁是否牢固。✅进户门实用检查：猫眼和门铃能否使用；门轴是否牢固，有没有异常阻力。

✅检查窗户：安装是否牢固，关闭后密封性如何，玻璃上是否有3C标志。

4、检查墙砖、地砖和吊顶

✅检查空鼓：可以用空鼓锤敲击地面和墙面，有比较尖锐的声音就是空鼓。

△图源网友@渡惊

✅检查墙面：是否有划痕、物资、裂痕等，用灯光照射墙面更加清晰。

△墙面有裂缝（图源网友@了了）

✅检查空间方正：用直角尺检查墙面是否垂直、地面是否平整、阴阳角是否有误差，误差在2mm内可接受。

✅检查层高：检查室内房高，同区域房高误差不大于2cm。

✅检查吊顶：如果顶面有漏水，说明楼上邻居防水没做好，及时告知。

5、验收水电路✅检查水表：是否安装，水表数是否是0.

✅检查水压：是否偏大或者偏小。

✅检查水管：看下水是否顺畅，排水管和地漏是否堵塞。

✅检查给水点：位置是否和合同要求一致。

✅检查闭水：做闭水试验，比如厨房、卫生间。提前和邻居告知，去楼下查看是否漏水。

✅检查电箱：安装规格是否符合要求，电表显示为0。

✅检查电箱安全：漏电保护是否正常，内部是否有错标情况。

✅检查弱电箱：需要有3线进户（宽带、电话、有线）。

✅检查开关插座：位置是否合理，是否通电。

6、检查家具✅检查橱柜：是否安装牢固，是否有划痕，是否开关灵活。✅检查地板与踢脚线：地板与踢脚线是否安装牢固，走动有无异响。

✅检查水龙头：是否开关灵活，有没有冷热水。✅检查灯具：开关是否控制正常，灯具开闭正常、无闪烁。

✅检查网线：网线插口信号是否顺畅。

✅检查新风系统：是否运作正常，控制面板开启是否正常。

7、检查空气质量✅检查甲醛：开发商一般需要出具一份室内环境监测报告，只有带有“CMA”标识的报告才是具有权威检测机构检测的报告。

△图源网友@小u家如果你家是毛坯房，跟上述步骤相似，可以省略检查家具和空气质量的步骤~

02二手房验房不吃亏现在合肥二手房价格下降，也有很多业主觉得二手房更香，在翻新之前也要注意验房收房~

✅检查房屋相关费用：确定前业主已结清物业费、燃气费、电费等。

✅检查户口：确认卖方已经迁出户口，不然收房落户会比较麻烦。

✅检查房屋状况：面积、水路、电路、燃气等上述常规验房事项是否存在问题。

✅检查家电家具：写明白牌子型号，以防屋主交房换成破的。

✅检查违建：一些老房子会有违建遗留问题，入住前解决，以免被罚款。