房地产市场出现了惊人的一幕。

房贷新增量暴跌90%，大家都不想贷款买房了。

M1增速下滑，资金流动减少，大家都在勒紧裤腰带。就业市场不景气，企业个人都在去杠杆，回避风险。

此外，楼市结构出问题，一二线城市房价高，三四线城市空城，供需错配严重。

房价永涨的神话破灭，大家开始理性看待房子价值。

这波调整，可能得5~10年。

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最近，房地产市场可真是让人大跌眼镜，新增房贷暴跌近90%，这数字听起来是不是有点吓人？

我们不妨看下同比数据。

2020年5月新增房贷4662亿！2021年5月新增房贷4426亿！2022年5月新增房贷2888亿！2023年5月新增房贷1684 亿，

没错，5月份全国新增房贷只有514亿，比起2020年的4662亿，简直就是天壤之别。

这背后的原因，是由多方面因素造成。

首先，M1的增速下降得厉害，5月份下降了4.2%，比4月份还扩大了2.8%，创下了22年来的最低水平。

这资金流动一降低，大家自然就对房贷避之不及了。

央行行长在陆家嘴论坛上也提到，要淡化对金融总量数据的关注，还要修改M1的统计口径。

这意思用大白话来说就是，咱们得换个角度看问题了。

再说说M2，5月份余额超过300万亿，但M1却只有64.68万亿。这中间差了237万亿，这么多资金就这么躺在银行里，市场一点儿也刺激不起来。

为啥会这样呢？

就业市场从去年就开始裁员，到现在也没看到什么强有力的增长点。

新能源汽车虽然有希望，但也还在价格战中挣扎。这种情况下，大家对未来的预期自然不乐观，房贷暴跌90%也就不足为奇了。

而且，这90%还只是新增房贷的缩量。

你去问问身边买房的人，一个个都在努力攒钱还贷，想要摆脱束缚。没有房贷的家庭也在疯狂存钱，准备应对可能发生的各种意外。

企业和其他贷款也在降。5月企业中长贷新增5000亿，同比少增2698亿。居民短贷新增243亿，同比少增1745亿。这明显说明，无论是企业还是个人，都在主动去杠杆，回避风险。

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经济形势严峻，大家都不敢轻举妄动。

企业资金链出问题，那就是万丈深渊；个人收入不稳，房贷车贷也会成为无法承受之重。

房贷需求的暴跌，也反映出楼市的结构性问题。

一二线城市房价高不可攀，三四线城市却逐渐空城。这种供需错配，抑制了购房需求的释放。

人们对房地产的预期也在悄然生变。

那个房价永涨的神话，正在逐渐失去魔力。

在经济下行压力加大的当下，越来越多人开始重新审视房子的价值，理性的声音日益高涨。

曾几何时，楼市一片繁荣景象：地产商争相拿地，改善型用户蜂拥入市，投资客热衷炒房。

但现在，购房者开始更重视自住需求，不再对房子有过多不切实际的暴富期待。

这种供需矛盾与预期转变交织，意味着房地产市场正处于转型的关口。旧的模式破了，但新的均衡尚未建立，行业阵痛在所难免。

所以现在这个阶段，房企需要转变经营模式，开拓新的业务增长点；政府主导的保障房也创造了条件。不管是去杠杆控风险，还是城镇化的继续推动，都是在测算新的周期。

这波周期，恐怕得做好10年再往上的打算。房地产市场的未来，充满了变数和挑战，但也许，这也是一个重新洗牌，寻找新机会的时刻。