马上就要过年了，而2023年开始也已经过去两周的时间了，话不多说，马上来看看新年第二周福州楼市的成交情况如何。

根据上周网签数据可知，五区楼市成交量迎来普遍回暖。普通住宅成交248套，环比上涨70%，成交面积为28989㎡，环比上涨74%。不过成交均价方面，量涨价跌，环比下跌3%，为26616元/㎡，跌至两万六关口。

其他类型房产，别墅迎来爆发，成交套数上涨150%，成交面积上涨138%。皆翻倍上涨；商业上周成交3套，成交面积也只有571㎡，市场一般；SOHO也是呈现上涨状态，且成交量涨幅明显。

唯一相同的恐怕就是成交均价了，不同类型的房产均有不同程度的下跌，其中SOHO下降的最厉害，下跌17%。

闽侯方面，楼市可算是迎来了一波小爆发。普通住宅成交63套，成交面积为5878㎡，分别环比上涨133%和131%，均翻倍上涨。而成交均价也同样涨幅明显，环比上涨11%，为13752元/㎡。

至于其他类型房产，别墅上周成交1套，市场较为冷清；而商业和SOHO成交一般，成交面积出现少许下跌，但在成交均价上双双上涨飘红。

开盘方面，上周五区榕发江墘云筑项目首开入市，项目位于台江中心城区，周边配套齐全，生活氛围浓厚。项目虽然只有4栋住宅，不过地块不规则，实际也规划成了两个小区，合计108套，车位比甚至达到了1：1.2。

虽然入市至今宣传力度较小，但综合目前市场来看，开盘表现尚可。据统计，推售108套，去化率达46%。

上周五区+闽侯共计71个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，晋安占据4席、仓山占据3席表现良好，而傍一冠军是来自仓山南二环的中骏璟宸。

去年12初，中骏世界城开出福州降价的第一炮，从原来单价3.5万元/㎡，直接降到2.4万元/㎡，几十套房子在三天内全部售罄。

而前段时间，中骏璟宸的调价幅度也超出预期，原来开盘的均价2.5万元/㎡直接降到1.7万元/㎡，这么大的降价动作，从福州新房市场来看，也只有中骏做到了。

榜二则是刚开盘的榕发江墘云筑，也是主打改善大户型，成交29套；榜三依旧是东二环的保利国贸天琴湖，成交16套。

总的来说，成交方面，五区成交量环比上涨，成交主力为中骏璟宸，成交均价环比下滑。

市区保利热销双盘取证低位供应，疫情感染逐步恢复，同时临近春节，各项目陆续推出新春优惠，来访和认购量小幅增加，但成交均价仍有下行趋势，预计下周签约量环比小幅上涨。

闽侯方面上周无新增供应，本周优惠和分销调整后，认购有所上涨，量价齐涨，成交量环比上涨，主力成交项目为国贸学原三期，成交均价环比上涨。