二手房交易有了一种新模式“带押过户”，这个在退出后，一直饱受争议。 带押过户顾名思义就是在过户过程中，如果房子中已存在银行抵押，正常得先还款以后才能过户，现在这个新的模式，是不需要解压，直接审核买房人的资质，直接把银行的借款人变更成新的购买人。 这个在“民法典”施行后，其实很多城市都没有真正地落实下去，有的客户去银行问怎么按照这个过户，银行是直接说做不了的，是需要按照常规的方式先还款才能过户的。其实也是理解的，虽然有法律条款的支持，但是流程不清晰，一旦出现问题，那银行真的是得不偿失了，都没有做到先行者的角色。 但是现在房市比较低迷，这种新的交易模式，可能真的会促进房地产市场的活跃度。这种方式有些人认为，增加了交易的便利性，降低了成本和风险，但另外这一种声音也是不在少数，这个方式虽然省钱省事儿，但是作为买房人真的不一定愿意在之前贷款行申请，额度利率周期可能都会受到一些限制，毕竟每个银行对贷款的要求都是有区别的。 归根结底，这样的方式面世，最终想解决的就是买卖双方的交易热情，提高市场活跃度。 我觉得大家也不用着急选择这样的方式，总归路是得一点一点铺的，所以具体的流程和风险，后期就会浮出水面。大家理性面对就行。