Q&A | 壹 关键词：复兴岛、金滩、联动规划 █ 问： 下半年开始看房，最近看到复兴岛的规划，想问下这边会带动起杨浦周边的板块发展吗，现在去买有潜力吗？ 〔看房大将军〕： 复兴岛与对面的金滩是联动规划，在最新的黄浦江沿岸规划当中，滨江核心段南扩到银都路隧道，北扩至军工路隧道，因此这两处都被划入了核心段，同时也是核心段在外环内最后且最大的两片规划区，未来可期，如果落地，必然会带动周边的城市界面，发生天翻地覆的变化。 ​只不过目前杨浦滨江核心段、徐汇滨江南段、三林滨江、北外滩、北滨江，全都处于建设当中，这些位置更佳的地区会在十年左右陆续开发成熟，在他们落地之前，恐怕很难余力，同时开发复兴岛或金滩。再加上这两处地块本身有一定的硬伤在，很多部队用地，一时半会也不好解决。 ​所以即便规划已经出炉，但要看到复兴岛和金滩的真正崛起，基本上也是2040年后的事情了。那边的房子，如果自住有需求可以先落子，边住边等，如果没有强烈的居住需求，现在看复兴岛周边有点早，倒不如看看近两站路的“某音”、“破站”和“美tuan”。 Q&A | 贰 关键词：600万、内中环、学区 █ 问： 请教一个比较细节的问题，最近看上两套房子，预算有点勉强，只能看有点缺陷的，一套是临高架的高区，优点是视野好，另外一套是同小区中心位置的3楼，总高是15楼，两套房子价格差不多，在未来保值和流动性上，将军会建议怎么选？ ​〔看房大将军〕： 高架噪音会排除绝大部分的购房者，3楼如果采光差，同样也会排除大部分的购房者。如果硬要在这两者当中去选，那考虑的方向不应该是保值和流动性，而是你自住到底能接受噪音，还是能接受采光差。 若要考虑保值和流动性，宁买鸡头不买凤尾，建议退到下级地段或者退到下级小区，去买楼层位置户型各方面都正常的房源。 Q&A | 叁 ​关键词：1300万、中山公园、西中环 █ 问： 将军，明年单位会搬到中山公园附近，父母家在三林这边，预算最好不超过1300万，有没有可以兼顾两边的大三房可以看看呢？ 〔看房大将军〕： 兼顾两头，中间范围比较大，主要包含了徐汇和长宁两个区的若干板块。 如果希望地段配套好一些，新华路、斜土路，都能买到定位偏刚需的早期商品房，户型可以买到不错的，但小区品质就不抱期望了，也就堪堪满足电梯板楼的水平，比较具有代表性的如徐家汇花园，主打一个踩住市中心的门槛。 如果对地段要求不那么高，那处于中山公园和三林之间的西中环一线，都是可以买的。从天山古北，到田林龙华，小区相较内环内，品质定位有了一定程度的提升，都是当年同期商品房中的佼佼者。有代表性的比如名都古北、古北新苑、爱建园等，绿化园林好，公区有档次感，停车也能得到改善。西南中环地区的配套是比不得市中心，可在全市范围，能与之掰掰手腕的对手也并不多。 Q&A | 肆 关键词：1500万、武宁、天山 █ 问： 打算一次性解决我和爸妈的居住问题，在纠结两个方案，一个是买一套大的，一个是我们买个两房，爸妈一房，总预算1500万，我上班在华山医院这边，想近一点，将军看看怎么买比较好呢？ ​〔看房大将军〕： 两代人有条件还是建议分开居住，保持一碗汤的距离，这样互不打扰的同时，也方便照应，未来小孩也能有独立空间。毕竟1500在华山医院附近，肯定是买不到大平层的，只是一套三房，对两代人的隐私而言，实在是有点差了。 ​2＋1的方案，如果要守在传统市中心，买是能买，但两种产品说好听点守个门槛，说难听点就是买边角料了。个人更推荐远开3公里的地段，两房和一房的居住舒适度都能得到明显提升。 比如苏州河以北的武宁地区，到华山医院地铁不过3站路，开车10分钟，金廷88＋新湖明珠城的组合，小区品质好，满足自住的同时，也能顺带解决未来的书包问题。 又比如2号线往西的天山地区，也是三站路，开车10来分钟，天山星城＋天山河畔的组合，两者都在2号线地铁口，都是梯户比较低的板楼，居住面积会更宽敞一些。