2月21日，越秀地产宣布，通过子公司广州城建完成19亿元公司债的发行。
这只是广州城建获准发行94亿元公司债的一小部分。
而且，越秀地产的发债速度很快，前脚刚刚发债申请获得通过，后脚就付诸于行动。
值得一提的是，越秀地产还在上交所申请发行50亿元的公司债。
由此可见，作为国资房企的一员，越秀地产的融资实力不容小觑。
而越秀地产大规模举债的一个重要原因，就是要为其全国拓展计划补充资金。
就在不久前，越秀地产以总价59.11亿元拿下北京两宗热门地块，成为最大的“黑马”。
在本轮房地产下行周期，越秀地产一改往日稳健形象，大有弯道超车、进军全国的势头。
需要警惕的是，截至2022年上半年，越秀地产账面上的现金及现金等价物，略低于一年内到期的负债。
鉴于其扩张势头不减，可以肯定的是，越秀地产的短债压力仍将增大。
获144亿融资额度，19亿落地2月21日，越秀地产宣布，通过子公司广州市城市建设开发有限公司（以下简称广州城建）完成19亿元公司债的发行。
随着“第二支箭”的落地，房企融资持续破冰。诸如万科、新城控股、美的置业等五家房企中期票据集中获批注册，累计可发行额度达669亿元。
而作为国企一员，越秀地产自然可以享受到更为优越的融资便利。
2月10日，越秀地产公告称，其子公司广州城建，已向上交所及国证券监督管理委员会申请公开发行本金总额最高为94亿元的公司债券，用以赎回债权及偿还到期债务。
仅10天之后，广州城建的第一期公司债便正式落地，相当迅速。
资料显示，越秀地产持有广州城建95%的权益，而广州城建是越秀地产旗下非常重要的经营主体以及发债主体。近年来，越秀地产曾多次通过广州城建发债。
需要一提的是，此次广州城建发行公司债的票面利率分别为3.15%、3.50%。相较之下，根据中指研究院数据，2023年1月，房企非银融资总额为508.5亿元，行业平均利率为4.32%。
显而易见，广州城建的发债利率较行业平均水平，优势非常明显。
此外，2月16日，越秀地产公告称，公司向上交所申请在中国面向专业机构投资者公开发行公司债券，发行本金总额最高为50亿元，并在上海证券交易所上市，上交所已确认受理该申请。
显然，越秀地产的融资路径，属于是“两条腿”并行。
而短短不到一个月时间，越秀地产便获得144亿元的中期票据发行额度，融资能力可见一斑。
董毅59亿首秀，北京独挑大梁而越秀地产之所以高速运转融资机器，主要是为了支撑其花钱速度。
就在不久前结束的北京2022年第五批集中供地，越秀地产以总价59.11亿元拿下两宗热门地块，成为最大的“黑马”。
值得注意的是，这是越秀地产首次在北京土拍市场上独挑大梁。
2021年5月，越秀地产联合北京本地国企天恒置地，以底价 45.7亿元竞得怀柔区刘各长村地块，借此完成了进军北京的“首秀”，并且还是“独秀”。
从联合开发到独挑大梁，可以看出越秀地产正有意加码布局北京市场的意图。
要知道，越秀地产作为地方国企，一直秉承着稳健发展的态度深耕大湾区。
不过，从硬币的另一面来看，越秀地产此举，也被业内诟病为大湾区“依赖症”。
近年来，越秀地产不断“走出去”的口号。不过，越秀地产在大湾区以外的市场布局仍然相对薄弱。
数据显示，2022年上半年，越秀地产录得合同销售金额约489.1亿元，其中，大湾区占比高达64.9%。而包括北京在内的北方地区，其销售金额占比仅为4.9%。
所以说，越秀地产要想真正意义上实现“走出去”，就不得不加大在北方地区的投入力度。
而作为北方地区唯一的超一线城市，尤其是在本轮房地产周期的背景下，北京更能够保证越秀地产的项目去化和盈利水平。
综上而言，越秀地产巨资加码北京市场，意义非凡。
值得一提的是，本次拿地也是旭辉控股前任华北区域集团总裁——董毅入职越秀地产的首秀。
董毅也然道，今年下半年会带领越秀地产在北京继续拿地。
“走出去”凶猛拿地，短债承压从加码北京市场不难看出，越秀地产弯道超车、进军全国的意图愈发明显。
在2021年才刚刚跨过千亿门槛的越秀地产，与其他房企相比确实逊色了不少。而作为国企一员，越秀地产自然不缺少迎头追上的勇气。
数据显示，2020年，越秀地产的拿地支出为410亿元，超出原本的土地预算近110亿元.
在2021年，越秀地产拿地支出444.8亿元，新进入城市包括北京、上海、宁波、东莞、南通、西安、毕节、郴州等。
而在2022年，越秀地产本计划按照40%投销比安排投资，预计可用拿地资金457亿元。不过，受市场疲软销售下行、房企出险加剧的背景下，越秀地产的拿地势头稍有下滑，2022年权益拿地金额约为346亿元，但排名仍高居行业第9位。
而2023年伊始，越秀地产就再次开启了凶猛的拿地势头。
需要注意的是，作为国企一员，越秀地产在2022年取得了非常不俗的销售表现。
但是在市场整体下行的背景下，即便越秀地产“异于常人”，其销售规模也仅取得8.6%的增长。
所以说，越秀地产的高支出拿地，主要还得靠大规模举债。
数据显示，2019年-2021年，越秀地产的短债规模从71.38亿元增长至298.02亿元，增长了3倍多。
截至2022年上半年，越秀地产的短债规模、也就是一年内到期的负债为269.59亿元，同比增加40.67%。而其账面上货币资金为390.54亿元，剔除受限资金，越秀地产的现金及现金等价物仅有260.68亿元，无法覆盖短债。
可以肯定的是，随着新的一轮高支出拿地，以及新的一轮融资大潮，越秀地产的短债压力将继续承压。
