广州又要上演超级大事件！

明天，第136届广交会开幕。来自全球200多个国家和地区的外商，数百万客流正在涌入。

如此强大的引流能力，外界只能看热闹，琶洲的房东们又可以躺着数钞票。

这不，展会还没开始，附近的酒店民宿已被订满。租金4000元一晚，比平常暴涨四倍。

｜广交会附近酒店房费变化

| 截图来源：携程

不得不说，琶洲租金跳涨4倍这件事，肯定会让近期很多投资客实名羡慕。

尤其是和大起大落的股市一比，收租要靠谱N倍。

还记得国庆之前，大A涨成了“疯牛”，吸引不少人all in。

没想到，长假一结束，楼市君身边很多新手股民直接就被“套”了。

｜粉丝聊天截图

比起股票行情飘忽不定，更安全的投资选择，还得回归到优质不动产。

一方面，以四大一线城市为代表，楼市成交正在快速回暖。

尤其是广州，国庆期间成绩最亮眼。全市7天认购5855套新房，比北京+上海+深圳还多。

｜广州楼市发布 制图

一个星期的认购面积，比过去8、9月的业绩都还高，回血速度远比大A要猛。

另一方面，从最高层到最近财政部的表态，都明确要促进房地产“止跌回稳”。

可以确定，这轮史诗级救市，利好政策“量大管饱”。冲在最前面的广州，楼市还会升温。

｜广州楼市发布 制图

当然了，站在购房者的角度，广州楼市就算再火，也不能随便买买买。

放眼全市，买房最重要的前提，自然还是锁定中心区，优先重仓珠金琶这样的核心地段。

三大CBD，作为广州城市近二三十年大力发展的重心，也聚集了全市最多的优质资源。

｜琶洲CBD夜景航拍

|广州楼市发布 摄

同样是百万级资金，与其投进前景不明的股市，倒不如买下优质核心房产。

这方面，可以重点考虑小面积、低门槛商办，风险可控，未来潜力也肉眼可见。

毕竟，这类产品本身功能非常灵活，拿来出租还能获得不少租金收益。

那些赚得盆满钵满的琶洲房东们，就是最典型的成功案例。

｜广州楼市发布 制图

其实，要理解琶洲房东的“赚钱门路”也不难，最关键的一点就是会展经济。

很多人只听过广交会是“中国第一展”，却不清楚这个展会究竟有多猛。

就这么说吧，它不止能吸引百万级人流，更会带来天文数字的经济效益。

｜广州会展中心航拍

|广州楼市发布 摄

以过去三届为例，无论境外参展人数还是线下出口成交额，广交会继续创新高。

与之相对应的，是从去年全年到今年上半年，海珠GDP增速稳居广州第一。

｜广州楼市发布 制图

一年两届广交会的营收，能占到广州当年GDP的4%，拉动超200万的直接、间接就业人口。

自2008年广交会搬到琶洲以来，过去16年海珠GDP暴涨4.6倍，大幅跑赢广州“大盘”。

可见，会展经济对琶洲、海珠乃至广州而言，都是功不可没的“印钞机”。

旺季涨租4倍，10年房价涨282%

广交会的强，不光利于城市，还体现在它给琶洲业主带来的各种“泼天富贵”。

除了最开始我们提到的案例，过往数据显示，展会期间，琶洲许多商办日租能达1000元以上，有些甚至是1700元/天。

基本上，各个项目租金涨幅都在400%上下，表现相当给力。

｜广州楼市发布 制图

需要注意的是，这种火爆并非昙花一现，而是正在逐渐成为一种“常态”。

以2024年1-12月为例，除了一年两届的广交会外，广交会展馆超过160天都在举办大大小小的各种大型展会。

但凡展会期间，附近的民宿、酒店的入住需求、租金水平也在蹭蹭上涨。

结合这个实际情况，我们简单算了一笔账，结果确实很惊人。（备注：所有数据仅供参考）

以一套50平小户型为例，参考市场租金来计算，全年收租近20万。

即便再扣掉一个月的空置期，以及30%运营成本，一年预估收益约13.8万。（备注：以正常运营模式作参考，不构成担保承诺）

｜广州楼市发布 制图

一边是巨量客流带来的高租金收益，另一边则是琶洲商办价格蹭蹭上涨。

在房价表现方面，琶洲商办同样极具爆发力，被不少投资客视为“龙头股”。

过去10年，这类物业成交均价猛涨了282%，遥遥领先于广州主城区的164%。

｜广州楼市发布 制图

千万级豪宅扎堆，小户型买少见少

虽说琶洲商办的租金、房价都在涨，但注定是极少数人的发财良机。

二手业主惜售，不愿将机会拱手让人。贝壳数据显示，广交会展馆周边仅6套房源挂牌。

同时，琶洲产业快速成型的同时，资产入手门槛也在水涨船高。

先说一手住宅，从百亿神盘琶洲南TOD，到半年清盘的琶洲樾，总价基本在2000万+。

｜广州楼市发布 制图

这两个项目占据CBD核心位置，即便卖得再贵，也挡不住高净值人群的追捧。

至于目前在售的新盘，大多数也要千万级总价起步。

再来看商业大平层，起步价四五百万一套是常态，大部分同样是千万级产品。

另外还有最重要的一点，前不久广州已发布新规，将停止商务公寓等类住宅项目的审批。

这也意味着，如果现在错过了购买琶洲商办的时机，未来恐怕很难再有选择。

不得不说，越是市场少有的项目，才越受到买家青睐，吸引更多人频繁扫货。

这方面，越秀地产广州区域琶洲·ONE57 就是最典型的一个案例。

｜项目规划效果图

项目3月底一开盘，小户型就几乎秒光。仅用三个月，以277套网签登顶广州商办TOP1。（数据来源：中指院）

楼市君收到的最新消息是，短短半年时间，全盘去化接近9成。

随着投资客开始新一轮的资产布局，这类优质商办，估计会更加抢手。

花百万级预算，共享顶级豪宅资源

其实，琶洲·ONE57之所以卖爆，关键原因在于它一口气填补了琶洲两大空白：

一来，打破了琶洲西区长期断供的局面，让外界重新找到了新的投资目标；

二来，项目主打产品建面约34-67平，也是目前板块难得一见在售的小户型。

琶洲并不缺豪宅，反而是琶洲·ONE57这种低总价项目，才是可遇不可求的“熊猫资产”。

｜琶洲实景图

｜广州楼市发布 摄

它和其他千万级项目享受同等地段和配套资源，总价却只是百万级。

各位不妨试想下，在到处都是豪宅、写字楼的CBD中心，能买到入门资产。

无论珠江新城或金融城，都没有类似机会，琶洲则是难得冒出这张“入场券”。

TOP10商务区中心，更有双地铁加持

尽管价格门槛低，琶洲·ONE57却是稳稳占据CBD的流量风口。

项目离琶洲会展中心仅约1.6公里，脚下就是华南企业总部大楼最集中的琶洲西区。腾讯、阿里、唯品会等互联网大厂，都在项目附近。

｜琶洲CBD航拍

｜广州楼市发布摄

就在去年年底，琶洲更是首次入选福布斯中国“十大CBD”。

与其他成熟已久的核心商务区对比，现在的琶洲西尚未完全成熟，未来爆发潜力值得期待。

｜广州楼市发布 制图

官方预测，未来两年板块办公人数至少20万，日后就业人口还将增长至80万。（来源：广州海珠发布）

无论广交会带来的爆炸性人流，还是在此工作的数十万白领，都是琶洲·ONE57的稳定客流。

跳出琶洲来看，项目与18号线、8号线交汇的磨碟沙站，直线距离仅124米。

（来源：百度地图测距）

这里一站到珠江新城冼村站，去往天河、海珠、荔湾等核心区也很便捷。

｜广州楼市发布 制图

有双地铁buff加持，便能源源不断虹吸八方人流，带来庞大的长住需求。

面对这一轮又一轮“泼天流量”，琶洲·ONE57未来根本不愁租。

品质不输住宅，自带灵动百变空间

地段优越的同时，琶洲·ONE57的产品设计也很有CBD风范。

项目总共34层，只拿出21-34层来做小户型。换言之，所有产品都是好楼层，也能俯瞰整个琶洲CBD景观。

｜项目规划示意图

｜图源：项目资料

比起传统“一字型”结构的商办，琶洲·ONE57特别采用回字形中空设计。

如此一来，每户既能享受更好私密性，室内采光通风也都明显占优，空间质感不输住宅。

最最重要的是，所有产品自带灵动百变设计，可以让业主的财路更广阔。

建面约34平户型层高约4.5米，户型设计更灵动，可根据需求打造成上下两层，双层出租。

比起常规的平层公寓，这种分层单位的价值自然会更高。

｜约34平户型创意展示

至于更大面积的户型，同样是约4.5米层高中空设计。无论改造成套房，还是做琶洲西区办公室，空间都绰绰有余。

有了新一轮救市政策持续刺激，广州核心资产的升温正在加快。

像琶洲·ONE57这种，整个珠金琶都少见的小面积产品，势必会被很多人争抢。

楼市君收到消息，广交会还没开始，就有参展商提前杀到项目扫货小户型。

据悉，项目最小的34平户型基本售罄，剩下的少量余货以47/67平为主。

花最少钱，成为琶洲CBD房东，这种时机一旦错过，以后恐怕再难进场。