距离《民法典》正式实施已经过去5天了（2021年1月1日正式实施），在这5天的时间里，我将《民法典》中关于房产方面的新规做了一下归纳整理，其中，共涉及3个方面（含租房、离婚房产分配、继承房产），9条新规，接下来，我们逐一展开说明。

民法典

新规一：设立“居住权”的房子不能出租

《民法典》中明确规定，设立了“居住权”的房子是不可以进行出租的（产权人同意例外）。

可能很多人对于“居住权”有疑问。所谓“居住权”，是在《民法典》中首次提出的概念。官方解释：是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。简单来说，就是把一套房子的所有权分成房屋所有权（产权）和居住权两部分，也就是说，你有房子的所有权（产权），但是，不一定有房子的居住权。

举例说明：老张名下有一套住房，产权人是老张，老张生前身体不好，儿子没有在身边陪伴，一直是保姆小周在照顾老张，于是，老张将房子的居住权设立在小周身上，老张死后，小周依旧可以依法在老张的房子内居住，即便是老张的儿子继承了老张房子的房屋所有权，小周依然可以在房子内居住，老张的儿子既不能将房屋出租，也不能将房子出售，还不能在房子内居住。除非小周同意或者小周居住权到期。

因此，在租房的时候，一定要搞清楚该房子有没有设立“居住权”。

民法典

新规二：承租人拥有房子的优先购买权以及优先租赁权

《民法典》中明确规定：当租赁期限届满时，房屋要进行出售时，出租人要提前告知承租人，承租人拥有同等条件下的优先购买权，同样，也有优先租赁权。但是，是有期限的，15天的考虑时间，15天以后，自动失去优先购买权。

举例说明：小张租了周阿姨一套房，周阿姨儿子要结婚，打算把租给小张的这套房卖了，给儿子买新房。在租赁期限届满时，周阿姨要提前告知小张，并且小张是有优先购买权的。

民法典

新规一：婚前全款买房。如果是一方在婚前全款购买的房产，那么，这套房子属于婚前个人财产，夫妻双方离婚后，房屋不用进行分割。

新规二：婚前贷款买房。如果是一方婚前贷款购买的房产，那么，首付部分属于婚前个人财产，夫妻双方离婚后，贷款部分需按照夫妻双方共同财产进行分割。

新规三：婚前继承或者被赠予房产。如果是婚前通过继承或者被赠予的方式获取的房产，属于个人财产，夫妻双方离婚后，房屋不用进行分割。

新规四：婚后继承或者被赠予的房产。如果是婚后通过继承或者被赠予的方式获取的房产，并且明确表示只由一方继承（遗嘱中明确表示）或者只由一方接受赠予（公证），那么，该房产属于个人财产，离婚不用进行分割，如果没有明确说明，那么该房产属于夫妻双方共同财产，夫妻双方离婚后，需按照夫妻双方共同财产进行分割。

有两点需要注意。1：父母给子女买房，如果没有明确说明，算是赠予。2：如果是父母婚前给子女贷款买房，那么，贷款部分属于夫妻双方共同财产，如果夫妻双方离婚，是要进行房产分割的。

民法典

新规一：房屋继承权男女平等。

《民法典》中明确规定：女儿与儿子一样，享有同样的继承权。

新规二：增设了“宽恕”制度

举例说明：老张有2个儿子，在老张生前，大儿子很孝顺，小儿子对老张不管不顾，于是，老张立下遗嘱，死后，家里的房产由大儿子继承。但是，在老张生病以后，小儿子良心发现，开始尽孝，与大哥一起在老张病床前照顾老张，老张很感动，于是，从新立下遗嘱，房产由2个儿子一起继承。

这里有两个变化：一个是遗嘱增加了录像、录音、打印的方式，但是，立遗嘱的时候需要有2个或2个以上的见证人见证。二是，打破了“公证遗嘱”优先的原则，改为最后一份遗嘱优先的原则。

民法典

新规三：增加代位继承，继承范围扩大化

《民法典》中规定：增加侄、甥等继承范围，侄、甥可以代位继承。

什么意思？举个例子：老张有一个儿子，一个女儿，儿子和女儿都比老张“走的早”，儿子也没有留下后代，只有女儿有一个孩子，那么女儿的孩子也是可以继承老张留下的房产。或者丁克家族，没有后代，死后也可以让侄、甥等代位继承。

以上提到的9条新规，就是《民法典》中有关房产方面的内容，从2021年开始，《民法典》将会影响我们生活的方方面面，所以，我们要对《民法典》有所了解，尤其是房产方面，毕竟，房产占据家庭财富的77%以上，是重要资产。

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