这已经算是公开的秘密了，某楼盘年底交房，实际卖出房子不足一半；

某南区楼盘，已经交房两年多，仍然有一百多套房子没有出手；

降价赔钱，不降价卖不出去，成本都收不回来。

这无疑不在表明：新乡的现房时代已然来临。其实现在能活下来的开发商都算是很有良心，工程质量比之前都有了很大的提升。比如之前被装修公司吐槽的墙面平整度的问题，现在竟然都开始做了全屋拉网处理；之前大白墙油漆的公共区域（走廊），现在全部是瓷砖，很多竟然采用了大规格的瓷砖，并对消防，水井，电井部位都做了隐形的处理；前所未有的高规格酒店入户大堂；前所未有的高规格小区大门；前所未有的顶级物业；前所未有的园林，小区公共空间多功能设计；工艺标准高，建筑标准高，已然成为了各个开发商拼命卷的条件，物业，绿化都做了全新的升级，尤其是在小区入户的大门做了很高规格的设计，并布置了很多休闲的空间和软装。交房的时间也在压缩，两年半就要完成交付。说实话，交付的质量是真高，交付的效率是真快，交付的配套是真好。类似于2018年，8000左右房价，正商城四期的火爆微信抢房场面一去不复返。你看看那个正商城交付的大门，那就是一个门岗厅，啥也不是。奈何，此一时彼一时。房子是真的卖不动了。这些高品质的表现无不在表明房地产由之前粗放式卖楼花，已然过渡到现在不得不面对的现房销售。现房时代带来的是真正意义上的买方市场。之前是房子少，买房的人群多，大家都在抢，从现在来看都会觉得之前是多么畸形的卖方市场，你不仅要交定金，还需要在一分钟之内小程序上抢房，你相中的户型，楼层，哪一栋楼，在抢的那个节点上什么都顾不上，能抢到房，就好像你占了很大便宜一样。但凡经历过那个时间周期的人回头看：都会觉得非常的畸形。当年付出精力，时间和高价抢来的房子，现在房价最少贬值10%以上，如果加上利息的话会更多，更重要的是当年高价买的房子，由于地产商挪用资金，最终交付的结果却没有像承诺的那么好。比如之前所承诺的园林到最后全是一些便宜，低端的花草树木；比如之前所承诺的物业，到最后都没有进驻；比如地下停车场的水磨石地面，到最后变成了刷个颜色的水泥地面；比如人车分流，到最后竟然没有预留地下充电位置；当年地产如何欺负我们，现在风水轮流转，我们就要如何更加的苛刻的看待当下的地产。当年竟然还有很多相关人员说：别提那么多要求了，能给你们交房就不错了！凭什么？我们花钱买的房，最后做主的却是他们。不是说我们那个时候不重视这些与未来生活强相关的物业，园林，人车分流，入户大堂，小区大门，而是我们根本看不到。完全是我为鱼肉，他为刀俎，最后大多都敷衍了事的交付。当年所谓没有办法改变的区位优势最后竟然也被鹰啄了眼。随着这两年房地产行情整体的下滑，之前所谓的区域优势已经泡汤，之前所承诺的学校，医院，周边的园林，商业都随着地价行情的下滑没有建起来，最后变成了一个相对冷清的区位，又何谈优势。当年的学区房，竟然也要靠群体事件才能争取到。关键当年，咱们可是花了高价。就像文章开头所提到的那样，接下来的这段话应该会被地产商举报，现在基本上所有的楼盘在交房的时候仍然会有大量的房子未卖出，比例甚至会高达50%，你看吧，明年十月新乡各个即将交付的楼盘都会存在大量的现房。当你在这个节点买房的时候，其实对于买房的客户是真正意义上的货比三家，眼见为实。你可以真实的去看他的物业管理情况怎么样，公共区域是什么样的交付标准，入户大堂怎么样？软装怎么样？小区大门儿怎么样？园林是不是如他们之前承诺的那样有名贵的花草树木。在眼见为实的情况下进行各个楼盘情况的对比，你一定可以做出更加准确的选择。并且，到那时候开发商为了清库存，他一定会做降价的处理，所以如果不是刚需，你可以再等等。没办法，风水轮流转，终于轮到咱们老百姓上台讲话了。