从2017年第一宗万元地出现至今，重庆已成交的万元地数量已增长到差不多80块，仅202年今年上半年就有28宗，现在的“万元地”已经变得很平常。
2021年，重庆的万元地块达到了33块，数次刷新地王纪录，主要分布在内环核心、北区及西区热点板块。
其中第一次土拍楼面价上万的有25块；
第二次土拍楼面价上万的有1块；
第三次土拍楼面价上万的有4块；
后面两次因为市场政策的原因，过万的楼面价就屈指可数了。去年出现的33块万元地，基本上为是重庆楼市未来的主力，当然，其他八九千地价的楼盘也不少。
那么2021年的万元地项目现在都怎么样了呢？除开万元地之外，2022年重庆楼市又有哪些新项目值得期待？
重庆2021年楼面价破万项目最多的毫无疑问是沙坪坝区和渝北区，一路向北和一路向西的火热，让北区和西区的价值潜力相当大。
沙坪坝区
沙坪坝区楼面价破万的项目总共有7个。
1）2月8日，融创以3.9亿元竞得磁器口一宗面积36亩纯居住用地，成交楼面价10936元/㎡。
项目名称：融创寻光江徕
融创的速度真的是快，还没等售楼部修好就已经卖了一波了，而还开盘即售罄。该项目为洋房产品，总体量也不大，8栋，共计384户，7-9层楼高、1梯4户小洋房设计。有77-99㎡三种户型，总价约160-190万。
2）21026号沙坪坝区西永组团Ah标准分区Ah10-01/04、Ah20-01-01/04、Ah20-01-02/04、Ah20-01-03/04地块
成交总价：325000万元
成交楼面价：10459.88元/㎡
溢价率：129.98%
竞得人：招商
项目名称：招商·渝天府
项目信息：在12月12日，招商·渝天府首次开盘销售1.39亿。建面约99-142㎡纯板式臻装洋房建面均价17200元/平，共有3个户型，分别是套内85，107和121，价格在180-330。
3）21031号高新区西永组团L分区L60-2/04、L62-1/05地块
成交总价：230000万元
成交楼面价：12950元/㎡
溢价率：71.75%
竞得人：金科&美的
项目名称：暂未公布
项目信息：金科和美的在西永的又一个合作盘，不过拿地这么久都还没有开发，目测是开发商压力太大的原因，毕竟楼面价达到了1万3，据说是建面达3万的精装大平层。
4）21032号 高新区西永组团L分区L55-1/06、L55-2/06地块
成交总价：103000万元
成交楼面价：12007元/㎡
溢价率：56.48%
竞得人：花样年
项目名称：花样年千寻的花果山
项目信息：继霍克尼的好时光之后，花样年的又一个作品，据说总价会在300-600万。
5）21033号 高新区西永组团U分区U8-17-1/03地块
成交总价：49000万元
成交楼面价：11695元/㎡
溢价率：61.98%
竞得人：融创&大发
项目名称：融创大发·桃李序
项目信息：桃李序1T2，建面约98-136㎡院子洋房，6.6米IMAX横厅，总价约180万-230万。
6）21034号 高新区西永组团U分区U8-13-2/03地块
成交总价：92000万元
成交楼面价：11685元/㎡
溢价率：71.43%
竞得人：佳兆业
项目名称：暂未公布
项目信息：佳兆业在西永的第三个项目，不过到目前也一直没有公布具体的信息，目测也是开发压力太大的原因。
7）21035号 高新区西永组团U分区U9-6-1/05、U9-7-1/04地块
成交总价：154000万元
成交楼面价：12145元/㎡
溢价率：64.18%
竞得人：融创&象屿
项目名称：融创&象屿林与麓
项目信息：整个项目总占地约 147 亩，占地面积约 9.7 万方，分为南北两个地块打造，北地块为纯叠拼别墅，南地块为洋房加叠拼，洋房共 11 栋，别墅 38 栋。整体容积率为 1.3，绿化率 30%。洋房面积段为建面约88㎡-100㎡，叠拼别墅面积段则为172㎡-178㎡。
目前在售南地块 2 号楼洋房，总价140万元-180万元左右，建面均价约18000元/ ㎡。
渝北区
渝北区楼面价破万的项目总共有14个。
1）21053号 两江新区两路组团C标准分区C17-1、C19-1、C16-4地块
成交总价：266000万元
成交楼面价：13451.17元/㎡
溢价率：61.57%
竞得人：融创
项目名称：融创云翠
项目信息：融创云翠目前在售建面约93-99㎡精装方厅三房，持续销售中，建面19000元/㎡，总价170-190万。
2）21039号 渝北区两路组团E分区E01-8-5、E01-9、E01-8-6、E09-1-1地块
成交总价：190000万元
成交楼面价：12337元/㎡
溢价率：57.21%
竞得人：旭辉
项目名称：旭辉铂宸中央
项目信息：项目4期共37栋（不含合院，合院114套），旭辉·铂宸中央目前在售臻装产品，建面77、87平方米，总价约125万起。洋房套内77总价165万左右，严格意义来讲这边已经不属于中央公园了，所以价格相对便宜一些。
3）21040号 渝北区两路组团E分区E88-1地块
成交总价：52800万元
成交楼面价：10870元/㎡
溢价率：29.72%
竞得人：海成
项目名称：海成轨道0309
项目信息：海成轨道0309项目为小高层，高层。2023年6月接房，在售价16500元/平方米。容积率2，主力户型为62平-87平2居-3居，共597户。
4）21041号，融创以总价119000万元竞得，成交楼面价14470元/㎡，溢价率50.7%；
项目名称：融创春华锦
项目信息：项目位于两江新区中央公园板块，由融创打造的新TOP系产品，项目总占地面积约5.5万方，总建面约8.2万方，容积率约1.5，绿化率约30%，项目共规划15栋楼，涵盖152-211㎡大平层产品，户数约464户，建面均价约24000元/㎡。
5）21042号，海成以总价62000万元竞得，成交楼面价14583元/㎡，溢价率75.7%；
项目名称：暂未公布
项目信息：该地块在第一次土拍拿下，不过到目前还没有进展，海成有前两个项目压箱，这个项目可能也是因为价格太高的原因，开发起来难度也是比较大的。
6）21059号 两江新区两路组团C标准分区C04-3、C07-3、C09-1、C09-5地块
成交总价：250000万元
成交楼面价：15711元/㎡
溢价率：83.22%
竞得人：保利
项目名称：暂未公布
项目信息：保利在该片区打造了诸多楼盘，像保利拾光年、保利天珺、保利和光尘樾，而该地块的楼面价也创纪录的达到了15711元/㎡，坐拥这么多项目的保利央企，似乎也不怎么着急把这个项目端出来，不过可以预见的，产品肯定是不一般，毕竟目前在售楼盘价格基本在17000—20000左右。
7）21056号，佳源以总价224000万元竞得，成交楼面价10328.74元/㎡，溢价率48.31%；
项目名称：暂未公布
项目信息：小开发商拿高价地的代价很多都是和大开发商合作，毕竟知名度不够，佳源也是拿地很久，迟迟不见动静，估计会和哪个开发商合作吧。
8）21057号，中交以总价260000万元竞得，成交楼面价10867.96元/㎡，溢价率55.36%；
项目名称：中交拾园雅集
项目信息：目前在售产品为小高层，总高 8 层，建面约 98-99㎡，共 128 套，参考总价区间约 180-200 万。
9）21044号，龙湖以总价105000万元竞得，成交楼面价13371元/㎡，溢价率46.61%；
项目名称：龙湖北岛
项目信息：北岛总占地约80亩，综合容积率约1.5，总体分两期打造，一期由4栋5-7层的天空岛境大平层，以及6栋11层的院馆大平层组成。
龙湖北岛首开建面173平米、建面196平米户型，开盘半个月时间，去化率达到近9成！500万级的产品，龙湖北岛的号召力不低。目前，北岛在售建面约173-196㎡大平层，主力总价约400-600万元/套，均价大概在2.5万元每平左右。
10）21046号，朗诗以总价91000万元竞得，成交楼面价13637元/㎡，溢价率49.42%；
项目名称：朗诗熙樾府
项目信息：目前产品为建面约99-143㎡臻装科技洋房，价格待定，中央公园北开发商很多，朗诗不知道如何突围。
11）21047号，合能以总价99500万元竞得，成交楼面价14002元/㎡，溢价率52.19%；
项目名称：绿城合能春月锦庐
项目信息：项目目前在售洋房产品，建面98-125㎡装修洋房，总价205万元/套起。
12）21048号，大悦城以总价92000万元竞得，成交楼面价13795元/㎡，溢价率51.93%；
项目名称：暂未公布
项目信息：中粮旗下的房地产开发商公司，这也是中粮在中央公园拿下的第二块地，拿地这么久，估计也是在看打造什么样的产品吧。
13）21049号，华宇以总价88000万元竞得，成交楼面价13423元/㎡，溢价率43.71%；
项目名称：暂未公布
项目信息：华宇在北区的又一个项目，预计也是拿地价太高，跟其他开发商一样想着单干还是合作，或者弄一个比较高端的产品。
14）21050号，象屿以总价100000万元竞得，成交楼面价13528元/㎡，溢价率44.84%；
项目名称：暂未公布
项目信息：也是和片区的开发商差不多，拿地价太高，都还没有开发。在重庆二次集中土拍中楼面价都比较高，可以说潜力无限，基本都是在13500元/㎡往上。按照片区的规划来看，定位和售价都不会低。这片区域基本已经和刚需无缘了，未来也是中央公园的后花园。但是由于现在市场行情不大好，开发商的开发压力也比较大。
