人生大事中，买房算是一件，三餐四季，人间烟火，只有房子才能带来幸福感与安全感。
有了房子就有了归属，有了底气，为终于拥有了自己的房子喜极而泣。
买房值得高兴，可要是买错了房，那种痛苦，焦虑，真恨不得撞墙。
当前的房地产市场异常低迷，为了避免买到不好的房子，一位资深的房产中介透露，今明两年，买房一定要牢记7个字，“买旧、买边，不买三”！
买旧，这旧即老破小，老破大老小区别看小区内的环境一般，但是买来居住体验感还是不错的，因为这种小区内的建筑都只有几层，居住密度低，有人气却不拥挤。
而且周边的配套设施很完善了，有超市，有学校，有医院，有公园，如果还看中了学区，那这种房子就是最好的选择。
老小区的通病就是停车难，有些没有电梯，其他各方面真的很不错，尤其是以下这几种老破小，老破大的房子，有机会一定别放过。
①机关单位的
比方说一些事业机关单位的老房子，因为承建的时候都是单位自己监工的，建筑质量会非常好，材料一般都是用的最贵的。
生活在这里的大多数也都是原单位职工，况且，这些老小区的房子内部售价很低，物业费低到可以忽略不计。
相比商业的老小区还有如，公摊面积少，地段优越，邻里关系和睦的优点，只是这种老破小和老破大的房子非常稀缺，可以说是可遇不可求。
②靠近地铁口的
交通便利性是在买房时不能忽视的一点，对于那些核心区域的老小区房子，出门就是地铁，地铁线路连接起了城市的各个角落，无论是日常上班还是周末出行都会非常方便快捷。
同时，中心城区的老小区，三甲医院、商场，顶级学府，这些优质的学区资源都是房产保值增值的重要保障。
③加装了电梯的
很多老小区原本是步梯房，后面因为爬楼不便又加装了电梯，这个也可以重点考虑。
加装电梯后的老小区方便上下楼，居住品质得到了提升。
很多人担心加装电梯后地基沉降，墙面开裂，其实，如果施工规范的话，楼体结构影响有限，不需要过于担心。
综合来说，这些老小区资源优质，居住品质不错，就看能否买得到。
买边，即买边户，东边户或西边户都可以边户的房子比起中间户来说，优点明显，户型方正，面积比中间户要大，在装修设计时空间的利用率更高。
边户的采光也更好，有三面采光，是全明户型，整个空间会非常通透。
同时，边户的视野开阔，窗前美景能尽收眼底，居住舒适度很高。
中间户只有两面采光，其中有一面还是对面连廊，客厅光线会弱一些，采光、通风、视野都没办法与边户媲美。
而且边户比较安静，不会有邻居在门口走来走去，但是，边户分东边户与西边户，关于买东边好还是西边好，大家对这个问题各执不同的看法。
东边户的特点：
东边户的优点是可以享受早晨的第一缕阳光，夏天无西晒，室内比较凉爽。
东边户的冬天，晒到太阳的时间有限，房间内比较阴冷。
西边户的特点：
西边户日照时间长，夏季当西晒，会比东边户热，虽然有西晒的问题，但西边户可以看到美丽的夕阳。
西边户的冬天，阳光能晒很久，方便晒被子晒衣服，保温效果要比东边户更好，住起来感觉很舒服。
不买三，即不买期房、公寓房、违建房①不买期房
期房对个人眼光要求比较高，要看开发商的经营状况，负债情况，楼盘销售情况，物业情况，同类竞品之类的，需要考虑很多方面。
因为购买期房后很可能会遇到各种麻烦，如很多暴雷的新闻屡见不鲜，我去年看过的几个楼盘赫然在列，房子都烂尾了，有些延期交付、户型变更、绿化差。
有位网友说，当时买的万科的房子，本以为不用担心，看的时候规划得非常不错，等交房后，却改得连大门都没有了，而且户型很小，周边有高架噪音。
精装修交付的房子，里面问题也是一大堆，窗户有漏水，电路常跳闸，马桶冲不干净，物业拉垮，这年头万科也不过如此。
所以，能买现房就不买期房，现房所见即所得，中意了才买，后面基本不会有什么变数。
②不买公寓房
很多年轻女孩都有买公寓的想法，其实，公寓是开发商给小女生编织的一个梦。
公寓的弊端很多，能不买就不买。
很多公寓的产权只有40年，40年的时间太短，虽然到期了可以续，但会没有安全感。此外，公寓不属于学区房，不可读书，只能住，本质上和租房的价值是一样的。
而且，要转手的话交易税费用高，这就意味着不好流通，从长远价值来说，未来结局就是出租，但却很难靠租金盈利，而且有紧急事时卖不掉难以套现。
水电费也贵，没有燃气，住起来不舒服，且loft其实更多的是好看不好住。
贷款也只能走非住宅贷款，不能用公积金，利率更高。
其实loft非常非常少自己买来住的，买来超过5年，就会因为结婚或工作等等原因不住了，所以，这种公寓房不建议大家购买。
③不买违建房
搭建的违建，只要有人投诉，城管就一定会要求拆除，如果不拆除，就要罚款，并强制拆除。
历史遗留问题，陈述申辩复议都没用，要等房子恢复正常后，才可以正常交易过户。
有网友说今年刚买的房子，天台上有一间违建房间是前房东留下的，买的时候看见隔壁邻居也是这样，说住了好几年了，都没问题，想着应该还行。
房子是顶楼，觉得可以那就买了，没想到到这买完刚刚装修好，结果就被通知违建要拆除，好几万打水漂了。
违建不整改的话就会冻结房产证，只能自认倒霉，所以，如果是违建房千万别买，不然麻烦得很。
文末总结：
日落归山海，人人都要有个家，一套属于自己的房子，它意味着尊严和安全感。
爱会消失人会散，只有房子可以一直陪着你，买房时，千万不要一时冲动，多做对比多考虑，牢记这7个字，“买旧、买边，不买三”！
