房价持续下降，房贷利率和首付比例下调，一些城市还有购房补贴以及个税契税的优惠补贴，另外，限购政策也在逐步放开。

在很多人眼里，不论是房价还是利好政策，都在向我们传达一个信号：抄底的好时候到了。

如果确实急需一套房子，比如要结婚这种情况，那么买房无可厚非，对你而言，现在是不错的时机。

退一步来说，就算市场变得更差，你依旧要买。

但如果你有了抄底投资，有了坐等升值的想法，那我劝你还是管住手。

因为对房价上涨，我是真没觉得有太大希望。

首先是市场情绪的问题。

这是个很抽象的概念，但不能否认，当市场情绪降到某种程度时，再多的利好政策也是昙花一现。

回顾2022年以来，各种利好都是这样，比如去年9月份的认房不认贷。

当时政策一出，那叫一个火热，销量蹭蹭往上涨，一些楼盘的售楼处被挤爆。

就拿上海来说，9月的新房成交量环比上涨13.08%，二手房环比上涨12.65%。

我记得当时有不少小作文，都在说楼市要反转了，房价马上就要涨。

可结果呢？需求释放完了，销量又降了回去。

到了10月，上海新房环比下跌20.26%，二手房环比下跌13.75%。

各市的政策效果，基本上都是同一个剧本。

而这次的新政，恐怕也是如此。

所以说，情绪没起来，大家普遍认为楼市在短期内难以恢复，那么只要不着急，就不会急于入场。

如此一来，二手房还是要走以价换量，开发商手里的库存，也要想尽办法清掉。

当然了，想要情绪起来，也不是什么容易事。

毕竟现在房地产存在的各种问题，以及购房者的收入预期，不是一个月两个月就能解决的。

另外从另一个角度来想，国家眼里的救市，和很多人认知中的救市，其实是不太一样的。

部分人认为，救市是单纯地让房价止跌上涨。

而国家实际想要的是防范金融风险，并且不能再炒。

换个简单直白的说法，是要把杠杆降下来，这其中不仅包括购房者，也包括银行和房企。

因此我们能够看到，为了防止市场再次火热，目前的政策都在挤牙膏，尤其是在一线城市上。

现在的众多利好政策，是为了刺激需求，也是为了给市场保持活性，给软着陆、稳地产争取时间。

所以说，现阶段这些政策的目的根本就不是让房价涨上去。

最后是房地产的定位。

过去，房地产是短期内刺激经济的工具，而它取得的成果也是显而易见的。

最重要的是，上面是乐意看到这种结果的，否则怎么可能高杠杆模式运行这么多年。

可一头老牛再能干，也不可能连续耕地三四十年。

当房价严重背离其自身价值和当地居民收入，泡沫就会不断累积，不仅抬高居民的生活成本，也产生了金融风险，这对经济发展是不利的。

也就是说，房地产的风险大于它对经济的带动作用。

所以，中央下定决心，要对房地产进行深度调整，要让房地产转型。

至于调整转型的具体内容，其实包含很多，例如“保障+市场”的供应体系、摆脱“三高”、建设高品质住房等等。

很显然，房地产不会再是短期内刺激经济的工具。

定位发生改变，未来要求稳，怎么可能重现大牛市呢？

最起码，全面炒房时代过去了，普通人很难从房地产里再分一杯羹。

你要是想和过去那样，以为房价会在短期内迎来全国性的上涨，那还是省省吧。