文｜邓浩志

国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会。住房城乡建设部等五部门介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。会上提出了支持楼市的组合拳，包括：4取消4降低2增加。听起来是大招，但当天股市，尤其房地产股居然应声下跌。我还看到证券大V说：遇到“发布会”都是先跌为敬，太没有觉悟，其实是不懂政策。

下面解析一下，大家看了就明白：

1、“4取消”。

包括取消限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。前三个限，一则是地方性政策，二则该松绑的都松绑了，在发布会前就松绑了，比如北上广深限购的松绑。至于普通住宅和非普通住宅标准，上半年已经说过了，财政部上周又说过了在加紧研究。所以既不是新内容，住建也不是主责部门。

2、“4降低”。

降低住房公积金贷款利率0.25个百分点；这个早就意料之内，因为商业贷款利率降了，存款利率也降了，公积金是顺理成章配套政策的一部分，100%会降的。

其次是降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；

降低存量贷款利率，这三条，9月底央行已经说过了一次了，各项工作早就这次会议之前就布置落实了。主责部门也是央行。

3、“两个增加”。这也是唯一有新内容的。

一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。其实重启旧改在去年底就提出，但进展一直缓慢，这次提到“100万套城中村和危旧房改造”，等于重启了一个针对一二线城市的局部的“货币棚改”方案。由于有100万套的具体目标，所以如果能够落地，的确会刺激市场需求的释放。但是在旧改面前，还有一个禁止大拆大建的文件放在前面。由于住建部这次发布会并没有提及要废止之前的要求，所以如果要推进大城市旧改，就必须研究一个可行的，绕开禁止大拆大建的办法。这可是难度极高的问题，也是过去一段时间旧改推进缓慢的根本关键。所以这次旧改虽然定了目标，但推进难度依然不小。

最后是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。这是这次发布会中，唯一新的，可以直接落实的利好。预计未来会有更多项目受到“白名单”的支持。保交房也会获得进一步的提升。这对提振市场信心将会起到积极的作用。

至此，央行、发改、财政、住建四个和房地产直接相关的部门都先后公布了支持楼市新政。首先值得肯定的是，这种这么高级别的安排，这种连续每周放一条利好楼市的操作，持续了整整一个月。加上之前管理层的明确支持房地产的表态，都是史无前例的。就这态度，这目标和决心，我是坚定认为中国房地产一定会在近期内实现见底回升的。

但从技术角度而言，发改，住建两部给出的利好力度相对有限。目前市场回暖，尤其十一楼市的火爆多是靠央行政策支持的结果。后续值得留意的是财政部一揽子支持政策的具体力度和金额。如果力度足够大，则楼市很快就会见底回升。如果力度不足够大，市场还有所反复，那就继续出政策。