我国香港著名的企业家、长江和记实业的创始人李嘉诚曾经说过：“买房最重要的三个因素分别是：地段、地段，还是地段”。作为亚洲房地产行业的领军人物，李嘉诚的选房建议还是非常有参考意义的。大家都知道，在同一座城市，医疗、配套、交通、教育以及距离市中心的远近是衡量地段优劣的主要因素。如果把参考的基本面放大，基于全国楼市来看，那么，城市的选择就成为了地段优劣的唯一标准。也就是说，放眼全国楼市，选择地段也就是选择城市，”优质“城市的房子自然也就更具升值潜力，更受市场和购房者的青睐。
李嘉诚
其实，这就和学历是一个道理。在人们的认知观念里，北京大学的学生就是要比济南大学的学生“含金量”更高，济南大学的学生也比某某职业专科学校的学生更具有“含金量”。当然了，这和个人能力是没有关系的。同理，房子也是如此，北京的房子和济南的房子相比，一定是北京的房子更具有价值，尽管济南的房子住着更舒服，更大，但是，依然不如北京的房子有价值。这就是城市（地段）给房子带来的影响。有房产专家曾说：买房就是投资一座城市。这句话还是很有道理的。
所以说，我们在买房子的时候，一定要基于城市方面的因素去考虑。选择一座有发展潜力或者正在迅猛发展的城市，你所购买的房子也一定是处于升值赛道。如果是选择一座经济衰退，在走下坡路的城市，那么，你所购买的房子大概率下也会处于贬值赛道。我们只有清楚地知道什么样的城市房价会下跌，我们才能更好地避免买到”贬值房“，避免在买房的道路上走弯路。有专业人士得出结论：房价下跌的城市一般会出现的这“5大征兆”，每一个都要留意，分别是哪”5大征兆“，接下来，我们来详细了解一下。
房产
征兆一：产业结构单一，经济发展缓慢经济发展和城市规模是衡量一座城市优质与否的重要因素。并且，两者之间是有因果关系的。只有经济发展呈上升趋势的城市，城市规模才会不断扩大。原因很简单，经济越发达，就业机会也就越多，人均收入也会越高，人口自然会不断涌入，有了人口，就会有购房需求，房价自然也就有了支撑。反之，则出现反向效果。
那么，如何保证经济呈上升趋势？看产业结构。如果该城市产业结构单一，那么，该城市的经济发展规模一定是有限的，即便是短期内呈现上升趋势，长期来看，也一定会下降。比如某些城市主要依靠煤炭资源或者某一类矿产资源发展，但是，这些资源、能源毕竟是有限的，也总有枯竭的一天，那个时候，经济衰退也就是不可避免了，像东北多个城市都是这样的情况。
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征兆二：人口大量外溢经济学家任泽平曾说过：房地产周期变化，长期看人口。也就是说，人口流入地的城市，房价会上升，人口流出地的城市，房价会下跌。
所以说，想要看一个城市房价的变化，就去看当地人口数据的分析，如果该城市连续多年人口都是负增长，那么，该城市房价是不会有升值潜力的。同样，如果该城市连续多年人口都是呈正增长，那么，该城市的房价大概率也会随之上升。
征兆三：人均收入与房价是否匹配房子只有具有流通性，才会有价值，才会有升值空间。简单来说，房子是需要产生交易的，需要有人买，如果没有人买，那么价格再高，都只是”纸面财富“，是虚无缥缈的，无实质性作用。
如果一座城市的人均收入与房价不匹配，房价超出了大多数人的可接受范围，那么该城市的房价下降是必然的。比如说，该城市的平均人均收入为3000元，房价均价在9000元，这样的情况谁会去接盘？即便是想接盘，可能也没有这个实力。
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征兆四：看城市郊区房价有没有下跌一个城市最核心的位置，一定是最不容易降价的，即便是整个城市发生”普跌“，那么，该城市的市中心位置也一定是最后出现房价下跌。相反，最先出现房价下跌的将会是城市的郊区位置。
如果该城市的郊区位置出现房价波动，也就预示着该城市的房价可能会出现波动。
征兆五：二手房挂牌量增高房住不炒的主旨是什么？房子是用来住的，而不是用来炒的。在楼市调控的持续深入之下，炒房的空间会越来越小，风险会越来越大，这个时候，房价的变化会受供需变化的影响，这是既定事实。
如果发现一个城市的二手房挂牌量增加，也就意味着该城市的房屋供给量增加，供大于求，价格下跌，这是经济发展的规律，即便是有楼市调控托着，价格依然也是会呈下滑的趋势，这是大概率事件。
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总结来看，关于城市房价下跌的“5个征兆”，看看你所在的城市出现几个？每一个都需要重视，然后调整自己的购房方案。
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