潮水褪去，大家愈发意识到“买对”的重要性。

其实早在2013年，中国就出现3个反超和1个分化，也是从这一年开始中国房地产结束了大中小城市同涨同跌的局面。

逐渐的，又从早先的“城市分化”进入到了现在的“板块分化”、甚至“产品分化”。

尤其这几年，深圳楼市分化现象愈发明显，会发现少数稀缺的优质房子才有资本属性，大部分的房子更多是消费属性。

这也告诉我们，即便是房价风向标的深圳，也存在内部分化，不是哪里都能买。

若一定要在深圳需寻找确定性的板块，壹地产认为前海、宝中必然上榜。

复盘前海宝中从2016年1月以来的新盘情况，8年多的时间仅有22次推盘、9556套商品房，呈现供小于求之势，整体去化率达到了90%以上，每有新盘入市都能引起轰动。

再看二手房，在中原最新监测的深圳83个重点片区中，挂牌均价10万+的板块仅有11个，宝中便是其中一个，其余多是深圳湾、华侨城这种超豪板块。

可见，即便经过了市场洗牌，前海宝中仍然相对坚挺，是购房者真金白银投票出来的头部区域。

问题也来了，新房8万多、二手房10万多起步的前海宝中，普通人还有进场的机会吗？

壹地产注意到，位于前海宝中的人才房项目——天健和郡府，继第一批2975人抢598套房后，开启了新一轮配售，迎来了低门槛上车核心区的新机会。

天健和郡府此次共配售235套房源，全部为建面约89㎡3房，单价约4.39万起，总价386万起，算下来首付仅约78万起就能在前海宝中买带装修三房，这样的机会非常难得。

注意，此次线上申请认购时间为9月6日19:00-9月17日18:00，所剩时间已不多。

（可点击链接进行申购：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index）

另外项目还为购房者送上多重置业大礼，有价值约300元的申购到访礼，还有价值约36888元的成功认购礼，想安家深圳的人才一定要把握机会。

01.

这或许是今年最大的红利

首付78万起上车前海宝中3房

当下买人才房的群体，其实有两个担心：

一是买不到核心，顾虑人才房的位置以偏远的外围为主，更多是满足了住的基本功能，地段不够优秀。

二是居住体验差，总觉得人才房的品质不如商品房，不管是用材用料，还是梯户比方面的配置，是减配版的商品房。

回过头看天健和郡府，被人诟病的问题在这并不存在，塑造了一个人才住区的全新范本。

1、首先，天健和郡府位于前海宝中，是深圳少有的核心地段人才房项目，也是目前片区唯一在售的3房人才房项目。

更重要的是约89㎡3房单价约4.39万起（毛坯价，带装修），算下来总价约386万起，相当于2成首付约78万起就能拿下前海宝中3房了。

如果按照当前首套3.4%的贷款利率、贷款30年计算，月供不到1.4万，如果是公积金组合贷就更少了。

说实话，若是前海、宝中、科技园一带就业的白领或是大厂人来买，基本没什么压力。

换言之，相同预算下原先买商品房要考虑外围项目，现在可以买进前海宝中的3房，实现了自住和投资的一步到位。

关键申请门槛也很宽松，只要满足深圳户口+社保满3年+5年内无购房记录，即有机会。

2、其次，天健和郡府是按照与商品房同档标准建设在中心地段的人才房，保障了今后的居住体验。

这么说吧，作为国企，天健和郡府在建设上重视从居住者的视角出发，充分考虑到业主的住家需求，各方面围绕着“人”进行设计。

就拿梯户比来说，市面大多项目是2梯6户、3梯8户的配置，但天健和郡府做到了3梯6户，节省了电梯乘坐和等候的时间。

就连车位比，也是超过了1:1，不用担心回家后没地方停车。

▲天健和郡府效果图，仅供参考

同时，充分考虑到居住者的现实情况，社区内部精心打造了生态立体花园，包含了五大主题，从孩子的游乐场，到大人的健身区、长辈的休闲区都给配齐了，满足了儿童、青年、老年三大年龄段的活动需求。

▲立体花园示意图，仅供参考

以及在户型方面，对细节和质感也都有着严苛的要求，和普通商品房并无什么差异。

比如朝向上，做到了全南向设计，40%西南朝向、60%东南朝向，最大程度保证每户的通风采光和景观面。

比如交付上，做到了高品质装修交付，像智能门锁、方太厨电（或同品牌）、高端钢木复合门、多层实木复合地板统统都有，就连全屋墙地面的美缝处理都做了，对于业主而言省钱、省时、省力、省心。

包括这次推出的约89㎡3房，不仅户户方正没有异形房间，同时贴心地提供了横厅和竖厅两种选择，满足不同家庭的需求。

在意通透性的，可以选择约89㎡的横厅，几乎全屋无暗角。

一进门，玄关处就带有一个飘窗，可以布置出更多收纳空间。

往里走，过道空间也没什么浪费，重点是客厅、餐厅、厨房、主卧四开间南向设计，有着约11米的采光面，整个公区宽敞、明亮、通透，视觉上更开阔大气。

对于隐私感要求更高的，可以选择约89㎡的竖厅，经典的动静分区设计。

亮点还在于内部承重墙少，像三个卧室之间均无承重墙，如此一来可满足家庭不同阶段的多种需求。

如果不需要那么多房间，不妨合并其中一间作为一个大套间使用，可以布置出男女主人独立的衣帽间，或是孩子成长的游乐天地。

当家庭成员多时，作为子女房、长辈房来使用也绰绰有余。

整体来说，前海宝中地段+首付78万起买3房+带品质装修+商品房同档标准打造，这恐怕是目前深圳性价比最高的人才房项目了。

话说回来，深圳人才房已经进入末班车时代，当下能首付78万起上车前海宝中三房，这或许是最后的政策红利。

02.

前海宝中高质量生活圈

解决了中青年家庭置业自住痛点

早几年深圳买房，大家更在意地段的价值，几乎是买房的唯一标准。

但当下大家买房更挑剔了、标准更多了，对“保障”提出了更高的要求。

除了保障“前景价值”，还要保障“能住的好”，可以理解为对配套更挑剔了，不仅要“有”，还要“全”。

尤其是工薪阶层的中青年家庭在深圳置业时，大多都是倾尽所有拿下一套房，后期很难有置换的机会。

因此更希望能一步到位买在配套齐全的核心区，像孩子的教育、上班族的通勤这种刚性需求，以及平日里休闲放松的软性需求，最好能一次满足。

但说实话，在深圳对于普通家庭而言买房要进行取舍，很难在房价、地段、配套上一次全拿下。

不过天健和郡府的出现，就很好地解决了这个痛点，除了前面提到的首付门槛低外，家楼下的配套都给配齐了，效率实现最大化，而且是高质量生活圈，让生活“不必将就”。

比如上班族在意的通勤，距离项目约300米就是5号线翻身站。

当下从项目出发，能实现1站宝中、3站前海、4站留仙洞、7站科技园。

等到15号建成后，2站换乘，去企鹅岛也很方便。

再或者4站到前海枢纽、5站到西丽高铁站，又是高铁和城际。

不管是平日里的地铁上下班，还是商务上的高铁出差，统统能实现。

▲交通配套示意图

如果开车出行，也不必担心。

从项目出发进入广深公路转北环、滨海大道等，短时间就能到达前海、科技园、深超总、后海等地。

▲截图自高德地图，具体时长以当时路况为准

再看商业、文体、休闲、生态等配套，更是密集，前海宝中最好的市政配套都在这了。

看看下面这张配套图，可谓从商业中心前海壹方城、海雅缤纷城、中洲购物中心，到体育中心、青少年宫、图书馆、欢乐港湾等顶级公建配套，别人羡慕的配套，在天健和郡府不过几个地铁站距离就能轻松实现。

▲商业、文体等配套示意图

尤其沿着横跨小半个宝安的滨海廊桥走上一圈，会惊喜地发现这里集齐了好逛、好拍、好玩，有想象的一切美好。

据说这是全国首个“空中、地面、地下”三位一体的城市连廊，以宝安体育场为起点、以欢乐港湾为终点，生活像是一条流动的动线在脚下缓缓铺开。

▲滨海廊桥线路示意图

当然，生活半径继续向外拓展，能拥有的会更多。

别忘了正在建设、计划2026年全面完工的“企鹅岛”还有多个配置，今后岛上的科技展览馆、文化馆、体育中心等公共服务设施，都将面向公众开放。

▲企鹅岛示意图，图源滨海宝安

说实话，这样的全系配套，无疑是对高质量生活的有力保障，一个高质量的生活圈固然能让住在这的人更好的去生活。

试想下：

闲暇时光约上三五好友聚会用餐、逛街购物、打卡拍照；

或是带着孩子在体育中心运动、在书城阅读、在滨海公园露营野餐；

亦或者前往欢乐港湾听听音乐剧、看看话剧演出、坐坐摩天轮；

……

多数人想要的质感生活和体面感，在这里下个楼坐上地铁三个站内就能兑现。

▲湾区之光实拍图

03.

1条中轴+100公里黄金内湾

前海宝中还有更大想象空间

最后回到所有买房人都关心的地段问题，大家会觉得关于前海宝中价值无需多言，区位优势非常明显。

的确，前海宝中一直是以城市会客厅为标准打造的，这里拥有一大批世界级龙头企业和顶级配套，是看得见的确定性。

但还是想讲两个点：

一个是很多人没有注意到的前海湾中轴，一个是上周又迎来新进展的黄金内湾。

先看前海湾中轴线。

如果参考国内的北京/广州、国外的华盛顿/巴黎，会发现都有一条串联起行政、商业、文化、景观的中轴线，这是城市发展的灵魂所在，被形象地称之为城市的“脊梁”。

好比福田中轴，自然、城市、艺术、人文等资源在中轴线上依次铺开，代表了深圳改革开放的最高成果。

而新崛起的前海湾中轴，不仅有异曲同工之妙，更具有一定的独特性：

首先这是深圳唯一一个南北向、直接面向海湾、成规模的滨海公共空间；

其次长约1100米、宽约430米的中轴上，从南到北同样串联起了行政、商业、文化、景观等资源。

可以想象，前海湾中轴将是湾区的新名片，有很大想象空间。

如果说福田中轴代表着深圳上个40年的发展奇迹，那前海湾中轴则是下个40年高质量发展的典范，为深圳的国际化进程注入新的动力。

▲中央绿轴“滨海绿厅”规划设计方案，图源滨海宝安

再来说下100公里的黄金内湾。

上周，广东省自然资源厅正式发布“黄金内湾”概念规划与设计国际咨询预公告，意味着传了两年多的概念终于迎来重要进展。

▲“黄金内湾”基础工作范围示意图（暂定），图源广东省自然资源厅官网

简单来说，随着黄金内湾的建设，A字型珠江口将从单打独斗时代进入到深度融合时代，今后围绕着珠江口造中心，更多资源会往这里倾斜。

当大湾区进入黄金内湾时代，接下来产业与人口也有望向环珠江口100公里一带靠拢，圈里的企业和人无疑会率先享受到红利。

而在这场区域发展的新格局中，深圳西部无疑占据了最有利的位置，圈里的前海宝中都将迎来巨大的发展机遇。

以上种种，已经充分说明前海+宝中是深圳最具成长性的区域，当下看得见、未来有所期。

以上种种，同样告诉我们好产品永远不缺好市场，就像高性价比、高产品力、高资产附加值的天健和郡府，在楼市预期转变时仍保持了热销。

再次提醒，目前天健和郡府已经启动配售，申购时间截止为9月17日18:00。

说实话，当下首付/利率成本低、三房申请条件宽松、人才房进入末班车时代、10年后取得完全产权可上市交易，如果有低门槛买入前海宝中3房的机会，一定要好好把握。

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