过去的2020年，可以说是我国楼市饱经挫折的一年。去年2月份，“黑天鹅事件”席卷全国， 房地产行业成为受影响最为严重的行业之一，从去年2月中旬开始，全国各地相继开始居家隔离，绝大多数城市的线下售楼处暂停营业，我国楼市基本陷入停滞，这样的情况一直持续到4月中旬才有所好转。

商品房

在这个背景下，很多业内人士都以为国家会出台政策救市或者放松对楼市的调控，其中，不乏一些专家学者以及媒体，但是，事与愿违。相关部门不仅没有放松对楼市的调控，而且，在过去一年中，据不完全统计，楼市调控多达600多次，并且，几乎都是收紧性楼市调控。为此，有人认为2020年房价可能会大跌，毕竟，无论是主观条件还是客观条件，都不支持房价继续待在“高位”；当然，也有人依然对我国楼市充满信心，认为2020年的楼市与2015年的楼市非常相似，其结果也有可能是“逆势反弹，持续增长”。

事实证明，2020年的楼市既没有大跌，也没有逆势反弹，而是呈现出了平稳的发展趋势，毫无疑问，这是楼市调控的结果。可见，楼市调控对于我国楼市的发展趋势还是有着指导性作用的。

房产

那么，2021年的楼市会如何发展呢？年前，在人民日报对于住建部部长王蒙徽的采访中，王部长用13个字对于2021年的楼市做了基本定调：促进房地产市场平稳健康发展。也就是说，2021年的楼市会继续延续2020年楼市的“稳”，这个“稳”不仅仅是代表了房价的平稳，其实更加是对2021年房地产市场信心的平稳。

在我看来，“稳”不仅会是2021年楼市的发展趋势，在未来很长的一段时间，“稳”字都会伴随着我国楼市，因为，只有如此，才符合我国社会、经济、民生等方面的发展。只有房地产“稳”了，老百姓才能安居乐业，我国才会有更多的精力和资金去发展高科技产业、拉动实业发展，实现经济的国际、国内双循环。

楼市调控

楼市发展趋势的判断，是为了我们可以更好地实现置业。对于2021年的楼市，或迎来5个“坏消息”，今年打算购房的家庭，要提前知晓。

在过去二十年间，由于房价的持续增长，买房也被绝大多数人认为是“稳赚不赔”的投资行为，当然了，过去二十年的楼市也没让这些人失望，早期的购房者也都实现了财富的增值，早期的多套房持有者更是赚得盆满钵满，实现了财务自由。

但是，随着楼市调控的持续深入，我国房地产的红利期俨然已经消失殆尽了。经济学家梁中华表示：按照现在的楼市来看，一套房子的持有成本在6%-8%左右，如果房子的年涨幅低于持有成本，那么，买房就是亏钱的。按照社科院对于房价的预测，2021年房价的涨幅大约在5%左右，对于绝大多数三四五线城市以及部分二线城市来说，买房可能都是要亏钱的。

简单来说，房价普涨的时代已经过去了，买房已不再是“稳赚不赔”。

房产

去年8月底，房企“三道红线”问世，目的很清楚，就是要求房企“降负债”“去杠杆”。要知道，我国房企的普遍特征就是“高负债”，这也是过去几年房企快速发展的主要原因，即便是我国的TOP房企，也都是“负债累累”。“三道红线”出来以后，对于房企来说，面临最大的挑战就是“活下去”。

受“去杠杆”的影响，房企融资、贷款势必会有阻碍。家大业大的TOP房企还可以转型，比如去养猪、去开二手房门店、去造车等等，那些中小房企呢？一旦现金流出现问题，面临的结果就是破产或者并购。就在前几天，被称为“环京霸主”的HXXF承认爆雷，逾期52亿。连HXXF这样的TOP房企都挺不过去了，中小房企的压力，可想而知。

房企的破产，最倒霉的还是购房者，延期交房还是好的，烂尾才是最让人糟心的。

烂尾楼

房企资金压力大，想要“活下去”，还有一个办法，也是大多数房企最常用的办法，那就是：压缩成本。除了小区绿化、公共设施以外，最能节约成本的就是精装修。近期，媒体多次曝光相关事件，相关部门也对违规房企进行了处罚和谈话，但是，作用不大。为什么呢？很好理解，相比公司倒闭，被曝光算什么？

所以，买房一定要警惕精装修房，如果已经购买还没有交房的精装修房，交房的时候一定要仔细检查。

精装修

在我国楼市，我们要认清一个现实：我们已经不缺房子。根据央行的数据显示：我国的城镇居民住房拥有率为96%，户均1.5套住房。此外，随着我国生育率的逐渐降低，住房需求越来越少已成为既定事实。

另外，随着楼市调控的持续深入，炒房客的利润空间逐步降低，炒房客退出历史舞台也只是时间问题。

这样一来，未来的房子极有可能会面临“无人接盘”的状态，在此之前，房产交易变得困难是大概率事件，看看各个城市的二手房挂牌量就可以一目了然。

房子多了，买的人少了，房产交易能不困难？

商品房

我之前说过，楼市调控不是为了房价下降，也不是为了房价上涨，而是为了稳定楼市。稳定楼市就需要一个平衡，提高购房门槛就是维持平衡的最好办法。比如限购、限贷、提高首付比例、贷款利率提高等等，这些措施会稳定楼市，挤压楼市泡沫，但是，也会让很多刚需客户的购房门槛提高，这是必然地。

在2020年的最后一天，央行和银保监会联合发布了一条新禁令，规定了各银行的房地产贷款、个人住房贷款的具体比例。这样一来，利率的提高和贷款额度的减少是大概率事件。

楼市调控

最后，给所有的购房者一个建议：按需购买，量力而行，小心谨慎，规避风险！

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