2021年的时候，我写过一篇关于恒大养生谷、恒大文化旅游城的稿子。

当时的恒大还没有暴雷，稿子仅仅存活了两天。

三年过去了，我有些好奇恒大文化旅游城现在的模样。

上周，我跟着同事一起去了趟恒大文化旅游城……

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时间回到2018年，赶着郑州楼市上一轮行情的末班车，恒大在开封落地恒大文化旅游城。

恒大都熟，但是恒大文化旅游城却是新鲜的东西。

简单理解，以文旅做框架，覆盖了旅游、住宅的巨无霸项目。

不同于其他项目主要盖住宅，顺便做配套。

恒大文化旅游城反倒是配套牛逼，住宅陪衬。

规划了87000㎡国际会议中心、26000㎡国际会展中心、14600㎡运动中心、12700㎡文化娱乐集群、68000㎡欧式城堡酒店……

每一个配套，都是巨无霸型的。

这其中，1200亩的恒大童世界是绝对的重头戏。

恒大童世界宣称是世界唯一的室内童话神话乐园，整体面积是上海迪士尼的1.5倍、是深圳欢乐谷的7倍，规划有璀璨中华、探险南美、神秘古国、漫游海洋、穿越太空、魔幻西欧6大主题游乐区。

天！吓人不？

更吓人的是，恒大直接输出建成后预计每年有2000万的游客，占到开封游客的三分之一，可以拉动旅游消费200亿！

巨饼砸下，再加上恒大重金宣传，恒大文化旅游城顺利出圈。

2018年的夏天，恍如隔世。

一辆接一辆的大巴车，拉着很多郑州人、开封人、地市人，一波又一波地涌向这片城郊荒地。

当时的行情让许多人乐观的认为楼市还可以继续向上，恒大文化旅游城的规划前无古人，越早上车越有可能赚到。

楼市继续向上，是普通人的共同情绪，理智便成了摆设。

恒大文化旅游城首开卖了2200套，创下了开封的开盘记录！

克而瑞相关数据显示，2018年恒大文化旅游城以2700套、34亿元的销量，登顶了当年的开封销冠，并且连续三年蝉联。

让人始料未及的是，恒大文化旅游城的高光时刻非常短暂。

一般文旅项目都有住宅、旅游，通常前期重点开发住宅，销售之后用来给项目提供现金流，再支撑后面旅游的开发，这个项目也不例外。

但很不幸的是，项目开发未半之时，恒大暴雷了，留下了半拉子工程。

虽然住宅已经完工大半，但是整体上来看，距离最初的设想还有很大的差距。

曾经被寄予厚望的项目，如今大面积的断壁残垣，让人不禁感到惋惜。

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郑州出发，郑开大道一路向东开，刚过开封市界便是恒大文化旅游城。

进入辅道，童话般梦幻的欧式城堡出现在了眼前。

蓝天白云下，非常出片。

这是恒大文化旅游城的营销中心，里面摆放着巨无霸型的沙盘，可以近距离观察到梦幻唯美的恒大童世界建筑群。

每年有上千人站在沙盘前听置业顾问对未来的描画，激情上车。

三年过去了，营销中心大门紧锁，找不到一点有人的痕迹。

隔壁的停车中心空空荡荡，不见往日的挨山塞海。

售楼中心吃了闭门羹后，我转战了恒大童世界。

翻越铁皮围挡，我站到了恒大童世界的主城堡面前。

被摁下暂停键的建筑，散发着浓烈的颓败感。

裸露的桩尾，死一般寂静的水潭，仿佛在诉说着什么。

对比水中的树，可以看出水位不浅，停工的日子绝对不短。

小飞机升上天空，恒大童世界出现了。

恒大童世界规划的功能区，都基本有了框架雏形，中间的景观湖泊已经呈现，甚至童话大街都做好了外立面。

只是工地上静悄悄的，找不到一点施工的痕迹。

我特意翻出来三年前的航拍照片，试图做一下工程对比。

遗憾的是，除了主城堡多了积水、拆了塔吊，其他的变化真的不大。

而这些裸露的半成品，本来该是下面梦幻的样子。

仅有恒大童世界入口两侧的商业街区，算是盖得差不多了。

商业街区整体都是糖果色系，蜜桃粉、柠檬黄、芝士白，欧式的建筑，复古的元素，如同掉进了漫画里梦幻的童话小镇。

仿佛空气中弥漫着甜味，连糙汉的我都被这里的少女心击中了，

街道两侧的店铺还挂着零食多、贝克汉堡的门头，这里曾经开放营业过，只是后来伴随恒大童世界的停工一起被搁置了。

围挡另一侧还在施工中的街区荒草丛生，有些草可能都有一米高了。

1200亩的恒大童世界进度相当滞后，项目规划的其他配套呢？

这一片韭菜地，说错了玉米地是规划中的五国风情温泉小镇，目前是玉米地。

切换高空视角，可能不只是玉米，还种了其他农作物。

说真的，比起半拉子工程，还不如种地赏心悦目。

这是顺着郑开大道规划的超高层建筑群，目前只看得到积水。

这是五星级的欧堡酒店，出了地面一点点。

欧堡酒店的工程指挥部已经是人去楼空，杂草跟门禁一般高。

这是规划的国际会议中心，六朵莲花已经有三朵雏形已现，剩下的都是残垣断壁。

可能是草长得不错，这一片草地上有不少羊粪，平常应该是有人放羊的。

莲花内部是灰色水泥框架、积水、废弃的建筑材料生锈，废弃工业大片的绝佳拍摄地。

站在这些水泥框架的内部，令人窒息的压抑扑面而来，幸而还有一缕阳光照进来，给人带来希望。

恒大文化旅游城规划的配套中，唯一交付且投入使用的，是国际会展中心。

前两年国际会展中心还举办过菊花文化节，但调研当日是封闭状态，看状态估计是很久没有使用了，地面砖缝里都长出了杂草。

至于其他的婚礼庄园、博物馆群、娱乐世界、全能运动中心、演艺中心这些，连地块都找不到，更不用谈进度。

不幸中的万幸是，住宅交的差不多了。

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恒大文化旅游城规划有五个住宅地块，目前仅君悦臺未交付。

调研当日，君悦臺有在施工，具体情况不了解，整体的立面风格非常恒大。

听说每个小区都有人工湖，果然很恒大。

白天看不到开灯率，单看封窗率的大概一半，开灯率要更低。

开灯率上不去，配套自然不太行。

唯一拿得出手的，是这个河南省实验小学集团校，含金量未知。

自住的话，主要还是依靠底商。

沿街底商的入住率尚可，超市、餐饮店、理发店等可以满足基础生活需求的店都有，但仅此而已。

除开沿街底商，其他稍微差一些的底商，基本上都是空置状态。

想要更好的商业，需要从二十二大街开到一大街的万达。

我找到社区服务中心打听了下当前的二手房情况，相关人员透露，目前高层挂牌价大概在5000元/㎡，有一定的砍价空间。

害！

首开最高卖到过11000元/㎡，如今五折都不到，恒大童世界没有就算了，还直接站到了高岗上，真是苦了这批业主。

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曾经被寄予厚望的恒大文化旅游城，却以大规模停摆的模样呈现在眼前，让人唏嘘不已。

我们可以在恒大文化旅游城的规划中，看到本该璀璨辉煌的未来，结果被狠狠伤害一把。

一座城市地标的文化旅游大城，最终变成了一座空城。

听说开封有关部门已经正式接手了项目，收回了两宗土地。

恒大文化旅游城的很多物料，已经抹去了恒大的痕迹。

这是好消息，有关部门接手，给项目带来了希望。

恒大文化旅游城的规划六年过去了还是很震撼，或许重新利用起这片土地，可以给开封注入新的活力。

但回不去的房价，可能是最终结局。