曝光!宝安西乡真公寓首付18万,还是现房精装!

有一万间房 2024-03-13 08:20:05

山海尚寓,位于宝安西乡的一个公寓产品,折后3万起的单价。

据悉,38平的单间(类一房一厅),总价128万,正常首付58万,通过一系列的操作首付只需要付18万,而且项目是现楼带精装。

山海尚寓

山海尚寓是山海公馆(山海上城三期)的公寓产品,也是今年第一个率先完成调价的项目,备案价由5.4万下调为4.6万,折后单价由之前的4万起下调到3万起!

山海上城总占地面积达11.3万㎡,总建面约70万㎡,分四期开发,其中项目一二期已经入伙,三期为山海公馆,四期为山海御园,三四期都还有住宅产品在售。山海上城是区域首个大规模综合体项目,集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体,还配套了约10万㎡的购物中心。

山海公馆一共4栋,其中2栋住宅(A、B座)+1栋公寓(C座,山海尚寓)+1栋酒店(D座)。

现在约300套约38-76㎡公寓,折后均价3.9万/㎡,单价3万/㎡起,38㎡1房总价114-140万,2房60-76平折后总价241-303万,现楼带精装(软装可谈),而且户户带阳台、民水民电通燃气。

山海尚寓户型分析

商务公寓每一套都是民水民电、通燃气,4梯16户,目前已经入伙了,即买即住!

38㎡单间产品货量最多,每层有9户,带阳台,同燃气;首付50多万,通过一系列操作还可以做到首付18万,具体操作可以咨询房客服!

项目配套

项目占地:约10.5万㎡(山海公馆)

建筑面积:约70万㎡产品信息:约38㎡单间、约57—76㎡1-2房

总套数:361套

层高:3.15米

梯户比:4梯16户

交楼时间:现楼交付标准:精装交付(软装可谈)物业公司:万科物业物业管理费:5.18元/㎡/月

水电费:民水民电通燃气

产权:2013-2063(50年)商务公寓

项目位置:位于宝安西乡街道宝安大道铁仔山公园旁

交通:

项目距离地铁1号线固戍站1.4公里,步行需要20分钟,不过楼下有公交车站4站可以接驳地铁站;此外约600米处还有穗莞深城轨——西乡站,预计2025年通车。

自驾出行比较方便,出门就是宝安大道,到前海和宝中非常方便。周边还有深岑高速、广深公路、京港澳高速、深中通道等多条交通主干道,但上下班高峰车流量大,宝安大道会存在堵车问题。

商业:

自带近1.6万㎡商业,3公里范围内还有西乡天虹、沃尔玛、大仟里等商业中心。

教育:

自带两所公办幼儿园,楼下100米就是华中师范大学宝安附属学校,九年一贯制。

生态:

毗邻铁仔山,200米就是铁仔山公园;1公里可以到碧海湾公园入口。此外,生活圈内还有四园一湾:平峦山公园、西湾红树林、沙湾公园和前海湾……

医疗:

宝安人民医院、宝安妇幼保健院、恒生医院等医疗资源

购买评测

单价3万起,而且是现楼,现在又能做超低首付,在西乡这个板块来说很吸引人。

很适合买来投资或刚需自住,也可以租抵供(以38㎡为例,周边差不多面积段租金在2800-3600左右)

优点:

1,位置:位于西乡,在铁仔山公园旁,南边有碧海湾公园,有较强的生态资源优势

2,户型:板板正正带阳台、民水民电、通燃气的真公寓,除了房本上不是“住宅”2个字外,住里面跟住宅差不多

缺点:

1,容积率:9.64比较高,好在这个社区够大,不然住起来确实有点压抑

2,离地铁口较远,最近为1.4公里的1号线固戍站

3, 梯户比:比上不足比下有余,4梯16户还凑合,公寓都差不多

4, 停车位:地下车库是酒店、公寓、住宅三种业态同时共用的,高峰时期会有点紧张

其他

开发商京基智农,是京基集团旗下控股上市公司。

京基集团,是国家房地产开发一级资质企业,城市地标缔造者

山海尚寓联手万科物业,定制公寓内部管理和后续服务,增加公寓附加值。

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