在现在的大环境下，提前还款是最好的理财证明，这个理论我已经说过很多次了！

我在这个圈子干了这么长时间，都没见过有近这两年这么多提前还款的！

近期接触了好多个客户，去银行提前还款，基本上都拖个两个月，有些特殊点的疑难，甚至还拖了三个月。

为什么会拖？原因很简单，银行不想你这么快提前还款，想你继续的还贷款！

2024年1月至5月居民存款增加了90,000亿，居民存款已经攀升到了1,550,000亿！

捋一下，大概情况是手里面有闲钱，这些钱一方面是没有什么投资的，另外一方面也是辛苦攒下来的，对于普通人来说还是提前还款房贷最划算，心里少点负担。

还有一种就是2019年之后购房的，因为当时限购比较严很多，城市的利率是很高的，比如惠州2020年首套房利率都已经达到了6%。

不同城市的政策都不一样，其中有部分城市在LPR的利率上加50BP，现在首套房的LPR下调45BP。

这样一对比就是相差了95BP，别提心里有多难受了，肯定是会提前把钱还进去的。

只要有买过房的，基本上就清楚，前面几年还的绝大部分都是利息，如果提前还款，部分本金利息会大幅度的减少。

真的有挺多客户咨询我怎么样还款才能更好的减少利息：

选择还款，金额不变，缩短年限，在这样的情况下，利息会进行大幅度的减少；

千万不要选择还款多少年限不变，因为这样利息还有很多。

首先在手机app上申请该排队的继续排着队。

线上还款不了，让去到线下相对应的网点找到客服经理，一般情况都不会拒绝的，只不过拖拖拉拉的帮你办手续。

时代真的变了，再过去，如果你提前还房贷银行非常的高兴，那时候批个房贷基本上都要好几个月时间，甚至是要求找两个人过来存款，才愿意批款。

也同样见过太多人为了能够批款使出来的狠招，假离婚、假流水、集体落户、挂靠社保，反正除了身份证是真的可以说一切能搞的都有人搞。

现在就反过来了，只要征信没有太大的问题，流水能过，那就可以秒批款的了。

反正短短的四五年时间，真的发生了翻天覆地的变化！

个人住房贷款余额变化！

一季度个人住房贷款余额为38.19万，仅增加了200亿，商业银行新发放个人贷款却达到了1.3万亿。

也从侧面说明了第一季度三个月时间居民提前还款规模高达1.2万亿！

今年的大环境跟去年的大环境形成了巨大的差别，去年还有很多人就是想利用经营贷的低利息抵扣住房贷。

今年一方面是评估价不够高，另外一方面做这个置换费用太高了，所以没有太大的必要。

也就是说这1.2万亿基本上就是实打实的提前还款房贷。

2023年9月份已经调整过存量房利率为，什么提前还款还这么猛？

1、房子顶不住了。

在二手房交易的过程中，绝大部分卖家都是有房贷的，要先过户，那必须得把房贷结清，这笔钱要么就值，要么就是第三方公司帮忙垫资进去，解押了之后才可以房子过户。

以前大规模的房贷是建立在大家愿意去买房，愿意这样去操作，一边还着旧的贷款，一边去背负更高的利率以及更大金额的贷款。

现在不一样了，一方面价格是确实降得猛，比如我这边银行还欠100万的，结果你新买的房子去银行贷款仅有70万，利率少了，规模也缩少了！

由于房价不涨了，明显的感觉到炒房客，不可能进入到市场，所以导致真正刚需的首套房、二套房、置换房改善性住房，都在减少需求。

2、没有什么好的投资市场

现在投资市场都慌得很，刚刚所提的房地产基本上就毫无生机可言！

当然可能到某个阶段价格平稳就有可能上涨，但是谁也判断不了，等下买了又继续跌怎么办？

股票市场，国内的股票市场是个大笑话，稍微涨一点基本上又割一波，稍微涨一点又割一波！

不少知名投资人，知名公司都被割到怕了。

那什么人合适提前还款？

提前还款，要根据自身真实情况来定！

比如手上有15万的余额，不能把所有的余额还进去，最多能还款手中余额的70%。

剩下来的钱要具备特殊事情的发生，比如降薪、比如失业、比如家里面有人生病了。

当然在提前还款房贷之前还要确认的就是工作相对稳定，收入相对稳定，这样还款了之后就没有太大后顾之忧。