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__各位老铁，大家好！我是老李，咱们又见面了！最近楼市这瓜可是真香，滕州一口气挂牌7宗地，383.8亩！26.7亿！这可不是小数目，妥妥的“大手笔”！今天老李就带大家盘盘这地，看看值不值！
话说，2024年11月12日，滕州市自然资源局放大招了，7宗国有建设用地使用权，网上挂牌！总面积383.8亩，起拍价26.7亿！这7块地，都是住宅和商业用地，住宅70年，商业40年，位置嘛，主要在新华东路和安居路附近。这消息一出，直接炸锅了，业内人士、吃瓜群众都在议论纷纷。
老李这就给大家划重点：TZ2024-1-1-2号地块和TZ2024-1-1-3号地块，都在北辛路南侧、安居路西侧、新华东路北侧，面积差不多，5万多平，容积率≤2.9，起拍价5.463亿左右，楼面价大概3569元比平。这两块地，位置绝佳，面积也大，妥妥的黄金宝地，未来升值潜力巨大，估计会成为滕州新的高档小区，没毛病！
TZ2024-1-3-2、TZ2024-1-3-3、TZ2024-1-3-4、TZ2024-1-3-5号地块，扎堆在新华东路北侧、安居路东侧，面积2.6万到4.7万平不等，容积率≤2.2，楼面价大概4773元比平。这些地块规模适中，位置也不错，开发商可以灵活操作，各种户型都能安排上。
最后一块TZ2024-1-2-2号地块，位于新华东路南侧、安居路西侧，面积9085平，容积率≤3.3，楼面价大概3139元比平，这块地皮小，容积率高，适合盖高层住宅或者搞个商业综合体。
这次土拍，那可是相当火爆，不仅本地开发商都来了，好多外地的大佬也来凑热闹，说明大家都看好滕州的发展前景。滕州作为鲁南经济圈的扛把子，这几年发展那叫一个快，城市建设也是日新月异，各种配套设施越来越完善，吸引了越来越多的投资和人才。这次土拍这么火，就是最证明！
不过，这土拍也引发了一些灵魂拷问：地块规划合理吗？楼面价是不是太高了？会不会把房价抬上去？这些问题都得好好琢磨琢磨。老李觉得，政府得加强监管，引导房地产市场健康发展，别让老百姓吃亏。
除了土拍，滕州的梁场区域拆迁改造项目也值得关注。这项目总投资65亿，规划建筑面积123万平，其中安置房约40万平，商品房约35万平。这项目要是搞成了，不仅能改善居民的居住条件，还能提升城市形象，拉动经济发展，一举多得啊！
那么，这次土拍对滕州楼市会有什么影响呢？老李觉得，短期内可能会加剧市场竞争，开发商为了抢市场，可能会提高产品质量，降低价格，最后受益的还是咱老百姓。长期来看，有利于增加市场供应，稳定房价，促进房地产市场健康发展。
总之，滕州这次土拍意义重大，既反映了市场对滕州的信心，也对滕州未来发展提出了新的要求。我们期待滕州能够抓住机遇，更上一层楼！各位老铁，你们对滕州这次土拍怎么看？欢迎在评论区留言，一起唠唠！
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