特别是2021年前后高位上车的业主，更是发出保价倡议，喊话邻居不要贱卖房产。

业主发声！怒斥南京无良中介

如今，金三银四即将过去，这些小区房价保卫战成功了吗？区域内的房价表现如何？

今天，我统计了房价保卫战前后，南京一批小区最新成交情况，价格让人大跌眼镜…

江核二手房涨跌幅↓

可以看到，南京有一些喊话要涨价的楼盘，房价还在跌，房价保卫战基本宣告失败…

遗憾！2万/㎡成交

南京一批楼盘业主涨价失败~

今年，南京已经有一批顶流板块的热门小区，爆发了房价保卫战！

①隧道口神盘号召业主涨价，挂牌8万/㎡

江核神盘启迪水木滨江的业主将挂牌房源价格上调到8万/㎡，还号召同小区业主一起涨价，试图抱团取暖。

②青奥业主发文，怒斥中介做空房价

就在上个月，保利西江月的业主也有过紧急发文保房价！

业主表示：保利西江月在售的一套低价房源，价格是被部分不良中介人为操控低了，与此同时，保利西江月的房价下跌，也是由中介盲目砍价所导致。

③南站业主也急了，呼吁保卫房价

今年2月，一封南站业主怒斥中介的呼吁信，突然传遍各大业主群。

信的内容主要，是呼吁保卫南站房价，称板块的业主被中介套路，房价一路下跌。

希望业主团结起来，不要被中介拿捏，不要盲目低价抛售，坚守原则，亏本不卖！

房价涨跌，直接关乎着大家财富值的升降，保卫房价就是保卫业主心中的敏感线。

虽然很多板块业主都在保房价，但遗憾的是，统计数据后发现，仍然保价失败了。

①以启迪水木滨江为例，该小区去年底交付，但今年1月，挂牌价格异常飙升，最高突破8万/㎡，也成为了开年以来江核第一轮房价保卫战。

3个多月过去了，启迪水木滨江在二手房网站上，新增了66套挂牌，但至今0成交。

不仅如此，房价还在掉。房价保卫战爆发前，启迪挂牌价一度逼近4万/㎡，如今最新挂牌价早已跌破3万/㎡。

②江核另一家楼盘的最新房价，我们也梳理了一下。

该小区在3月18日爆发房价保卫战，以3月18日为分水岭，前后的成交价，其实并没有太大差别。

3月30日，该小区最新成交价20370元/㎡，和房价保卫战爆发前2.2万/㎡左右的价格相差无几。

③南站情况似乎也不是那么乐观

南站，一度是整个南京的一线板块，房价最高破6万/㎡，如今最低下探到3.1万/㎡。

不过，根据我们最新统计的数据，南站最高成交价，为4.6万/㎡，其余大多在4万/㎡以下。

南京多个顶流板块，还在跌

其实，房价保卫战失败不是个例，而是个盘产品力+区域房价全面下调的结果。

以江核为例，因为供应量和区域市场供求关系的变化，曾经板块内房价最高突破5万/㎡，但在近两年房价一再回调。

最高跌58.41%，

江核二手房最新涨跌幅出炉↓

4月5日，正荣润锦城突然成交了一套建面约85.91㎡的房源，成交单价为21826元/㎡，创下小区新低，总价187.5万，为低楼层房源。

而在，2021年的4月，小区接连成交了2套单价超5万/㎡的房源，轰动整个南京！

如今最新成交单价相比当年，跌幅高达58.41%，多少有些离谱！并且，这在板块内不是极个别特殊的存在，而是普遍存在的现象。

3月17日，华润国际社区D区成交一套建面约89.26㎡房源，成交单价为20222元/㎡，也是整个小区的最低价。

在2021年，小区的成交单价也曾有过巅峰，超4.8万/㎡。

3月23日，雅居乐滨江国际成交了一套建面约162.25㎡大户型房源，成交单价为23914元/㎡，总价388万。

在3年前，小区可是最高成交单价近5.7万/㎡的。

非特殊户型的成交单价也是逼近4.8万/㎡的。如今，时隔3年，房价已经跌了一半。

目前整个江核板块二手房存量很大，且前期太多投资客涌入，业主要想快速卖房离场，降价是不可避免的，二手房价格踩踏严重。

从成交数据统计来看，目前江核二手房市场成交单价基本位于“2”字头，部分房源成交单价甚至不及2万/㎡。

一线板块还在跌的，又何止是江核。

1、河西南房价也失守了

鲁能公馆，3年跌了3.6万/㎡：

3月24日，鲁能公馆成交一套建面约120.14㎡房源，成交单价为33794元/㎡，总价406万。

毫无疑问，这也是小区的最低成交单价。

而在2021年7月，鲁能公馆的房价曾经突破过“7”字头！

时隔3年，房价跌了3.6万/㎡，跌幅达51.8%！

招商雍和府，创历史新低：

4月2日，河西南招商雍和府成交一套小户型房源，建面约88.92㎡，成交单价为34526元/㎡，总价307万。

这套房源的单价创了小区价格新低，业主们很焦虑。

不过，近期小区基本都是3.5万/㎡的成交记录，砸盘侠接连出现。

在2021年，同户型房源的单价最高为62909元/㎡，总价559.9万。

短短3年时间，房价降了253万，业主着实痛心。

中介朋友透露：今年开年至今，河西南的小户型二手房太好卖了，只要价格降到位，成交周期都很短！有房东舍不得降价卖房，就会砸在手里，最后仍然不得不降价才能卖出去……

2、南京一批神小区，价格也在降

①仙林湖知名双学区房，从“5”字头跌到“2”字头↓

最新成交：

2021年成交：

②江宁九龙湖拓荒盘万科金域蓝湾，保价失败↓

最新成交：

2021年成交：

不过作为区域内大盘，万科金域蓝湾的成交量还是非常大的，在整个南京都是名列前茅。

业主们何去何从？

保价失败，是必然的吗？

曾几何时，市场上行，业主们抱团涨价倒是有可能。

毕竟大家信心充足，变现容易，房子流通性强，业主大都惜售。

而且房地产的上行市场，大环境一般也都好，着急到变卖资产的需求也会少。

但下行市场不一样，大家信心不足，房子流通性变弱，业主之间也变成竞争关系，踩踏式割肉卖房才是常态。

加上中介的推波助澜，每一套“最低价”都成为中介逼定业主的“最高价”。也有业主怒斥中介为了促成交拼命压价，如果不降价就不推荐房源和带看。

当然，还有一个很重要的原因。

前几年南京涌入太多投资客，不管是江核还是河西南，都有太多的投资客，如果遇到资金断裂，割肉离场成为必然操作。

那么，面对眼下的市场，业主们又该如何应对？

能坚守住、资金链没有断裂的，还是要抗住。如果是纯投资的，资金扛不住的，落袋为安才是最重要的。

现在二手房市场基本已经进入了筑底行情，随着市场的修复，信心的抬升，房价大概率会更加稳定，优质资产会率先走出独立行情，带动市场复苏。

对此，你如何看？欢迎扫码进群，或者在留言区讨论~

文章来源:第一南京，侵权必删