千万不要用普通人的思维，去揣测有钱人的买房逻辑，不然会闹大笑话的。

网传联想集团创始人柳传志、网易丁磊等知名商业大佬，是20万/㎡的万柳书院的业主；丹麦王储弗雷德里克、麦肯锡资深董事华强森等富豪都曾是上亿豪宅上海檀宫的业主。

对于他们而言，价格不是首要考虑的因素，他们更看重：

更直白点讲，他们的买房逻辑就是：要买就买“全面超越 断层领先”的城市产品！

这跟1000万的劳斯莱斯幻影、上百万的爱马仕被排队抢，是一样的道理。

对于这群有钱人而言，拥有这样超前的豪宅，是身份的象征，更是社会地位的再占位！

在淮海经济区、在徐州，具备这样断层领先的豪宅，非金融集聚区的招商序莫属。

| 招商序实拍

01.

圈层是豪宅的生命

CBD的招商序

拥有淮海顶尖的圈层资源

今年，全国豪宅市场发力，多地都有了不少新豪宅。

但是，在这一轮豪宅竞争中，真正叫好又叫座，被有钱人认可的豪宅，也就一两个。就拿上海、深圳、南京等地来讲：

1、南京河西那么多楼盘，就金陵月华卖最好；

2、上海10万+楼盘也不少，偏偏中海领邸·玖序、外滩壹号院次次开盘卖光；

3、深圳也是，福田的海德园12.85万/㎡开盘，2小时就卖光；

以上这些楼盘之所以卖得好，很重要的逻辑是：开发商摸透了有钱人的心理，在多个维度都做到了城市顶尖、片区最好。

对于当地有钱人而言，这是他们视野范围内最好的豪宅之一，拥有顶尖的产品、资源、资产价值。

更关键的是，只有买这些实力豪宅，他们才能找到与自己共鸣的圈层，拥有神通广大的人脉资源，同时重塑个人/家族身份占位，强化社会地位的再占位。

而在淮海经济区，顶顶厉害的那波人、拥有超牛人脉链的那波人，很多都成为了招商序的业主。于他们而言，招商序是身份的象征、圈子的标签，成为这里的业主，本身就是一种成功。

| 招商序实拍

02.

真正的豪宅

居住价值必须断层领先

招商序，拥有宝格丽风会所+创新户型+优质配套，是少有的领先豪宅

富人购置豪宅的逻辑，第一点是圈层；第二点，是居住价值。

之前我们讲过，豪宅买手对价格不敏感，但是对居住品质很敏感。

所以这两年，一线城市的开发商殚精竭力，为塔尖尖的那波有钱人量身定制豪宅生活场景。

徐州招商序更是如此，招商蛇口以一座高定的产品，带来不一样、更高级的生活体验。

1、从外部来看，招商序拥有顶尖摩登的商务商业配套，居住价值更加硬核

现在徐州一些在售豪宅出门要么是老破小、要么是农田。

而招商序，一路之隔是伊敦康得思酒店、不远处就是招商花园城、招商花园街。未来家门口还有轻奢商业体要建、约200米高的地标综合体要开发。

作为淮海经济区金融集聚区唯一在售的新盘，举全市之力打造的百亿级CBD配套，招商序的业主，出门就能享受到。

| CBD实拍

2、从内部来看，招商序拥有宝格丽酒店风格的会所、以及创新的定制大平层产品。

招商序定制的生活，从生活层面延伸到了精神层面，考虑到业主日常生活、家人陪伴、休闲娱乐、工作会客等方方面面。

首先，招商蛇口调查发现：于CBD的业主而言，生活会客、日常放松解压很重要，这一点需要通过会所实现。

项目会所建面近3000㎡，号称是徐州首个宝格丽酒店风格的豪华会所，也是目前徐州体量最大的会所之一。

未来业主可以在行政酒廊邀请好友喝酒谈事；在雪茄红酒室跟合作伙伴交谈增进感情，共谋大计；在棋牌室、德州扑克室打牌放松、娱乐生活。以上这些，都可以助力业主的事业。

| 招商序实拍

考虑到平时业主比较忙碌，需要更品质的亲子陪伴、家人陪伴空间。

招商序会所内打造了儿童区，架空层泛会所也做了阅读空间，平时小朋友可以在这学习读书，交到新朋友；会所内还有宴会厅，节日的家宴也可以在这里举办，更加节省业主的时间，让每一天的生活都充满质量。

| 招商序实拍

招商序也为业主营造了日常健身的场地，约130多平的健身房+瑜伽室、半国标的泳池，由三川体育运营，预计10月底就要启动运营了。

| 招商序实拍

生活在招商序，如果偶尔压力山大，也可以去下沉式庭院闲坐片刻，在林下空间听听鸟鸣、看看叶落，放空大脑、整理思绪。

| 招商序实拍

还有一点细节很戳人心：招商序，让业主的归家之路，比豪华酒店更尊贵。项目打造的是上下双环岛落客区，地上环岛很多人都见过了。

近期，项目地下车库也正式开放，颜值巨高，这是近几年，我在徐州见过最豪华的地库了。

入口坡道，就有星空顶↓

你见过地下环岛落客区，还有大面积水景的吗？招商序就是，这个地库真的是打遍徐州无敌手。

| 招商序车库实拍

其次，于CBD的业主而言，大平层就是要足够大、设计足够创新、居住足够舒适。

招商序，目前主力在售户型199㎡—264㎡，这应该是目前徐州豪宅中起步户型最大的楼盘之一了。

在产品设计上，也有很多创新的尺度和空间：

方厅LDKG：整体户型设计中，约60%是社交空间，40%是居住空间，保证业主在家中也能平衡生活与事业，是为徐州CBD大老板定制的大平层。

超大面宽：建面约199㎡南向面宽约16.8米，264㎡南向面宽约17.8米；豪宅的本质是资源的占有，如此大的面宽，也让业主能够拥揽更多的风景。

| 建面约199㎡样板实拍（实际为毛坯交付）

超大开间：建面约199㎡客厅开间约6.2米，264㎡户型客厅开间8.2米，这客厅开间，比很多楼盘双联阳台开间还要大，彰显了豪宅生活的礼序感和尊贵感。

| 建面约199㎡样板实拍（实际为毛坯交付）

03.

资产价值是豪宅独有的属性

招商序，淮海经济区的优质资产

作为大宗商品，优质豪宅不仅仅是居所，也是优质的避险资产，TA的资产价值，很难被取代。

一般来讲，豪宅的资产价值由三方面决定：1、是否处于富人区且足够稀缺？整个片区抗风险能力如何？

2、片区业主是否足够有实力？避免跟风降价抛房？

3、未来高端人口导入多少？供需关系如何？

从以上维度来看，招商序的资产价值，一定是优于市面上99%的楼盘。

首先，招商序所在的金融集聚区板块，是除云龙湖东岸别墅区之外的又一个富人区。CBD从2018年开发至今，整个片区都是招商央玺、雍华府、臻园这样的改善新住宅，非常纯粹，且土地很稀缺，卖一套少一套，抗风险能力更强。

要知道，徐州很多“伪豪宅”被老破小包围，孤盘不成气候。市场不好的时候，整个片区业主都在抛房子，片区房价跌回2017年的比比皆是。

对比下来，成片开发的金融集聚区，更加抗跌，最近1年的二手房成交就是很好的佐证。

据贝壳找房数据显示：徐州2018-2022年开发的小区中，不少二手房成交价比当年开盘价还低，而招商雍华府、招商臻园的成交价高于开盘价，资产价值非常抗打。

数据来源：贝壳找房

其次，招商序大平层的业主，以企业老板为主，这类人群本身实力雄厚，看事情更加长远，不容易被市场情绪影响，而做出亏本抛房的不理智行为。

如果一个项目是“伪豪宅”，业主不够纯粹、实力不够强。那么经济稍微波动，业主资金链断了，亏本卖房是妥妥的，难免会拉低小区的房价。

最后一点，从供需关系来看，招商序的资产价值，是可预见的。按照规划，未来金融集聚区要集聚各类金融机构和企业总部300家以上，全市占比超80%，从业人员超2万人，2024金融集聚区进驻或签约企业160余家，入驻率达到68.4%。

这么多高端金融人才涌入CBD，但是CBD的豪宅库存见底，二手小区也不多，供不应求，市场价格自然上涨。

| 金融集聚区总部集群 实景图

说了这么多，其实有钱人的购买逻辑也很清晰：在都市圈中心城市，买一个“全面超越 断层领先”的豪宅产品。

通过论证：招商序就是这样的项目。所以过去大半年，这座楼盘频频位列片区销售榜第一，赢得了有钱人的认可。

据了解，10月1日，招商序建面约199㎡样板间即将开放，到时候案场会举办青美协联展，同时还推出线上6重好礼，目前在售大平层，建面约199㎡、264㎡大平层，感兴趣的朋友可电话联系项目0516-87870000。