巨鳄已出洞，猎物要当心。

文/华商韬略 魏峰

4月26日，中海晟融官微显示，该公司以12亿元成功收购工人体育场西路3号公寓项目。

这是一个不可多得的商住两用稀缺资源。

该公寓位于北京市东城区东二环商圈核心地段，地块规划用途为商住两用，建筑面积为27564.28平方米，涵盖公寓、商业、办公等多种业态。

值得一提的是，该公寓临近两大使馆区，紧邻工人体育场、三里屯太古里、三里屯酒吧街和三里屯SOHO等明星地标。

至于此次交易的“金主”中海晟融，则是中植旗下投资平台。“中植系”背后的大老板，则是金融圈几乎没有接受过任何媒体采访的神秘大佬解植坤。不过，此人也有另一个知名身份——著名歌星毛阿敏的老公。

而这位大佬的上一次出手，也是在今年4月——收购中弘大厦。

曾被冠以“稀缺品”、“商业传奇”、“最受投资者青睐的投资品”等称号的中弘大厦，位于朝阳路与慈云寺桥交叉口西南角，寸土寸金的北京CBD核心区。

2018年，随着“金融第1贪”赖小民倒台，传奇的地产冒险家、中弘大厦缔造者王永红远遁香港，中弘退市等系列风波，中弘大厦这栋“稀缺品”成了烂尾楼。中弘地产债务合计高达33.64亿元。

中弘大厦也成了北京最知名烂尾楼。

2020年4月8日，中弘大厦以33.12亿元拍卖成功，买家是北京植晟云厦物业管理有限公司。

植晟物业背后仍是“中植系”。

由于贸易摩擦、以及疫情影响，倒闭、裁员、降薪的已成为企业新常态。北京写字楼租赁市场也呈现明显的“消费降级”现象：即从大面积换小、从贵换便宜、从核心地段换非核心。

高端写字楼已经处于“抛售”状态，除了财大气粗的企业，趁着低价买下楼盘作为总部大本营，该类地产已经少有人问津。

“中植系”是一家金融属性的集团组织，地产只是投资品，但如今为何频频入手高端写字楼？

商人从不做赔本的买卖。

猫有猫道，鼠有鼠道。巨鳄也有自己的道。“中植系”解植坤，是很难用常规思路去理解的。

据新京报报道，上世纪90年代，在上世纪90年代，盗采林木成为不少人解决生计的方式。一些普通林场工人和居民为了多赚一些，将木材盗伐后卖给解植坤，后者由此赚下“第一桶金”。

1995年，解植坤创办中植企业集团，此后开始多元化发展。涉足金融出名之后，解植坤改名为解直锟（据悉，植带木，与金融的金相克），他也变得异常低调，几乎不再公开露面。

然而，“中植系”的资本手段却被外界所赞叹。

定增入股上市公司、为上市公司实控人提供贷款、向上市公司注入中植系关联资产，然后套现退出，这一整套“上市公司+PE”的操作手法，被“中植系”运用到了极致。

据媒体报道，中植系旗下成员多达千余家公司，连番股权运作“染指”超过150家上市公司，通过多个资本平台管理的资产超过万亿元。

然而，随着近年资本吃紧，“暴雷”事件也是频频发生。

乐视网巨亏案、中弘股份退市、ST长生疫苗案、东方园林债券门、康得新债务暴雷等，中植系”悉数一个不落地依次踩爆，深陷其中。

中植系“踩雷”只是行业缩影，背后是整个资本市场面临的窘境。

越是不容易挣钱的时候，大家越想挣钱，并且是挣大钱。工体3号公寓、中弘大厦，这些高端写字楼都是很好的“筹码”。既然未来看不清，一定会有人选择豪赌一把眼前。

而中植系具有将眼前的资源化腐朽为神奇的能力。

大佬的大手笔入局，是押注长期发展，还是寻找接盘侠？

参考资料：

《解直锟前传：工人出身 起家后“清空”当地资产》新京报

《画风突变 神秘的中植系想干什么？》证券时报