提及地产界的豪宅，星河湾算是数一数二的业内标杆，作为曾经的“华南八大金刚之一”，为高净值人群所打造的楼盘，也一直是业内的典范性产品。

然而，被称为地产界“劳斯莱斯”的上海星河湾，如今也即将翻车。

01. 闵行豪宅，质量“翻车”

2022年11月，位于闵行颛桥板块的上海星河湾三期4批次，推出176套建面约225-393㎡大平层，入市均价8万/平，并未触发积分制；据网上房地产官网显示，这个总价约2000万起的豪宅，并未完全去化完；而且，每一期均有房源在售。

很显然，这个外环外超高总价的项目，市场认可度远没有自媒体宣传的那般火热。

在三期部分房源即将交付之际，堪称豪宅届典范的品质级新房却出现了较多的质量问题。

某网站爆料，三期已经交付的房源，出现了破损、龟裂、裂痕、沙眼等较多细节的问题。

（墙面龟裂、破损，沙眼等）

有网友称，项目交付的时候，电线裸露在外，窗户上都没有打胶；很明显，在交付之前压根就没有进行维修。

（电线太长？）

（未打胶的窗户）

同样引起业主不满的，还有星河湾的物业。

星河湾基本家家都掉顶、漏水，实际质量很差；物业不作为，踢皮球给厂家，维修周期能长达几个月。

（图片来源于网络）

或许，如今的星河湾，在市场的浪潮之下，也正在逐渐成为那个需要“活下去”的房企。

02. 从豪宅王者到兵败鄂尔多斯

前身为宏宇集团的星河湾1995年诞生于广州番禺，1996年，星河湾推出广州宏宇广场，并借此正式进入房地产开发市场。

2001推出的广州星河湾让星河湾及掌门人黄文仔声名鹊起，2004年在首次房价调控的大背景下推出的北京星河湾，开盘4个月后，一举拿下了超过11亿元的网签额；

这也成为了中国房地产发展史上无法绕开的重要一笔，也夯实了其做豪宅的江湖地位。

在广州、北京两地旗开得胜后，2009年，在上海浦东亮相的星河湾，创造了“6小时售出40亿元”的销量纪录。

在地产黄金十年里，星河湾在广州、北京、上海、太原、沈阳、成都、青岛等地的多个城市开花落地，项目屡屡创下“开盘即卖几十亿”的销售纪录，一时间风头无双，可以说是当之无愧的豪宅“王者”。

2010年，在一线城市有了大量成功的经验的星河湾，野心更近一步，它瞄上了当时仍处在投资热潮的鄂尔多斯，开始了从资源型财富客户的投资地，转向有钱人群所在的大本营。

2011年前后，星河湾在鄂尔多斯拿下其在全国面积最大的一个项目，总房源达到了72万平方米。同时对于“煤都”人民的购买力也是信心满满，豪定百亿元的销售目标。

但到开盘时，星河湾首期推出的1900套房源却遭遇冷场，此后一年，鄂尔多斯星河湾认购套数仅有一成左右。

投资上百亿元的项目，就这样变成了无人问津的烂尾工程。

可以说，鄂尔多斯楼市崩盘，拉开了星河湾的“滑铁卢序幕”。

祸不单行，销售遇阻的同时，星河湾鄂尔多斯项目被爆涉嫌违法占地，被曝无证开工、占用保障房供地指标、违规批建高尔夫球场等；

可就算在这样的处境之下，星河湾也不愿意坐以待毙。

03. 进军二三线城市受挫

2012年，星河湾开始抱团雅居乐，合作开发成都铂雅苑、常州雅居乐星河湾项目。

然而，当时铂雅苑单价定位2万/平、单套总价520万元，让成都消费者望而却步，首日认购金额仅7亿，与项目内定的20亿元销售预期相差甚远；

常州雅居乐星河湾定价1.5-2万元/平，开盘之后只卖出了10套。

销售规模上掉队的星河湾，从一线城市转战二线城市之后，产品质量也随之泥沙俱下。

太原、青岛等地的星河湾均被曝出“质量”问题。

特别是2012年，太原星河湾被曝出“精装修”问题，一度酿成业主集体抗议、打砸办公室的恶性风波。

最终星河湾不仅公开致信业主道歉，还出动集团最高管理层出面协商业主的补偿问题。

（图片来源：网络）

从当初的营销神话到如今接连的颓势，这一路走来，星河湾深陷鄂尔多斯的“泥潭”以及太原星河湾的质量维权事件受到了巨大的负面冲击；

作为豪宅专家，只看到了二三线城市内部分有实力的购买人群，却忽略了城市本身的消费水平和价格逻辑。

在如今的上海土地市场上，已经看不到星河湾的身影了；之前的被称作豪宅市场标杆的上海星河湾，交付之际也暴露出了不少的质量问题；是不是市场下行之际，坚守品质的星河湾也要放弃自己的口碑，选择降标随流。