最近一段时间，在深圳市法拍房市场上，有关豪宅拍卖甚是热闹，前段时间刚有一栋华侨城别墅拍出1亿多的高价后，近日，深圳市法拍房市场再次成交一栋豪宅别墅，同样是经过激烈竞拍才成交的。

此次拍卖的别墅位于深圳市香蜜湖畔，香梅路与红荔路交汇处的香蜜湖水榭花都小区的一栋别墅，这个小区涵盖有高层和别墅。别墅面积不大，但是环境好。此次拍卖的这栋别墅，建筑面积只有256.39平方米，一共三层，别墅内部装修不详，但是从图片来看，这栋别墅属于临湖别墅，前后带有不错的私家花园。

别墅因为房东欠银行贷款不还而被拍卖。这栋别墅2016年11月4日买入的，当时价格是3507.5947万元，时隔八年后，刚好又是在11月份被拍卖，而八年后，别墅拍卖的起拍价不但没有上涨，反而下降了，起拍价只有2921.8409万元。可能是起拍价确实低了，拍卖开始后，吸引了多达13个富豪报名参与竞拍。竞争也是空前激烈，历经3个小时延时竞拍，250次加价别墅拍卖才结束，最终以6953.9801万元成交，成交价比起拍价高出了4032.1392万元，溢价率达到了138%，成交单价也是达到了27.1227万元/平方米，从单价看，确实属于深圳市顶端级别的价格了。

从拍卖记录来看，此前深圳市福田区香梅路与红荔路交汇处的香蜜湖水榭花都也有过其他房产被拍卖，不过没有别墅被拍卖，都是高层的大平层户型，去年的时候，一套9楼，建筑面积为306.76平方米的大平层住宅，以4450万成交，成交单价14.5064万元/平方米。

不过高层住宅和别墅的价格是无法对比的，在同一个小区，高层住宅肯定不如别墅价格高。而有关二手房平台来看，目前香蜜湖水榭花都的别墅，某二手房平台给出的挂牌参考均价是高达56.7948万元/平方米，价格是此次拍卖的这栋别墅成交价的两倍左右。其中有一栋建筑面积也是260平方米的别墅，挂牌出售价格高达1.48亿元。

所以，和市场上的二手房相比，此次拍卖的这栋别墅，虽然溢价率非常高，但是成交单价并不算高，大家觉得呢？