一套房子价格高达上百万,这对于大部分普通家庭来说,都是无法一口气拿出来的钱款。
即使是能够拿出全款,也会导致东拼西凑,借遍亲朋好友才能实现,并且一旦发生特殊情况,将会无钱可用!
因此,在买房时,就出现了“一次性付清”和“贷款”两种方式。而在贷款买房中,最常见的是贷款30年。
这使得贷款买房,成为我国购房群体的主流选择。
但只有很少人知道的是,“一次性付清”和“还贷30年”中间相差的数额堪称“天壤之别”!
.01贷款买房的优缺点都知道银行是无行不起早的,不可能免费做贷款购房的,所以在选择这种方式的情况下,一定要知道其中的优缺点!先来说说优点:1、在钱不够的情况下拥有属于自己的房子明明只能拿出30万,但在银行的帮助下,通过贷款的方式,就能向开发商购买一套属于自己的房子。
这就是贷款的优势,能让其做到提前消费,提前享受。
如果没有贷款买房,30万交给开发商是不可能买到价值100万的房子的。
2、可用公积金做贷款如果说你的工作单位非常好,有“五险一金”或是“六险二金”的话,那么贷款买就是非常不错的选择。
因为,公积金是可以用于贷款买房的,每月的公积金正好用于还款,没有任何经济上的压力。
并且,拥有较高额度的公积金,银行也愿意让你用公积金贷款,毕竟这种方式的还款,非常稳定,是银行非常喜欢的还款方式之一。
3、灵活运用资金
一旦选择了贷款30年,就说明房屋的首付比例会很低,也就意味着你可以将更多的资金用于其他方面。
例如像创业、股票、基金、买车子等......
在多种投资方式的选择下,你可以通过灵活布局,将财力最大化地发挥出来。
4、购房安全性相对较高
现如今的贷款买房审批流程越来越严格了,不仅要核实借款人的征信以及资金收支等情况,也会对开发商、房子价值等进行评估。
简单来说,贷款买房不仅仅是向银行借钱买房,还是银行帮购房者提前审核开发商的资质。
毕竟房子一旦出现烂尾情况下,业主选择断供的可能性就会很大,这可不是银行想看到的。
所以说,购房的安全性相对会高一点点。
贷款买房优点多,缺点也有:
1、生活负担可能会加重
贷款买房虽然解决了购房难题,但也要承担高额的房贷利息。
并且每月的还款数额会让很多家庭感受到生活上的压力,常常为此而哭诉。
在日常生活中,花钱都要小心翼翼的,不然一旦出现逾期还款的情况,你还要支付高额罚息,无疑是雪上加霜。
一旦出现了特殊情况下,就有可能出现弃房断供的情况,最后将是钱房两失,十分吃亏。
2、购房时间差异
贷款买房时流程是非常漫长且复杂的,所需要准备的材料也很多。
因此,从开始买房到整个流程办理完成,在时间上是非常漫长的。
最后的结果就是,拿到房子的时间也就会慢于全款买房的。
3、不能轻易转手
选择了贷款买房,房本是抵押在银行手上的,在未偿还房贷本息的情况下,是不可以转手的。
简单来说,贷款买的房子,在没还清银行的本息情况下,只能是居住,不能做其他方面的事。
如果打算卖房应急,也要先还清银行的贷款,无法立刻变现,还是很耽误事的。
.02
全款买房的优缺点
现如今能够全款买房子的,都是有足够的底气,好处自然也是多多的:
有足够的底气当然全款买房,全款买房好处多多:
1、能节省不少利息
130万的房子首付30%39万,剩余的70%贷款30年91万,本金每个月2528,等额本金利息每个月2654,2528+2654=5222元。
因此,很多贷款30年买房人都在吐槽说,前25年都是在还银行的利息,后5年才是还银行的本钱。
一套操作下来,净让银行挣钱的,自己很吃亏。
但全款买房,没有了银行的介入,就会省去银行所挣的利息钱,自然也能省出很多的钱。
2、可以议价,得到更多折扣
全款买房,不仅能省出银行的利息钱,还可以和开发商议价的。
因为开发商也喜欢全款买房,这样就可以做到奖金快速收拢。
因此,全款买房时,开发商高兴,会给出一定的折扣的。
3、买房流程简单快捷
全款买房的交易流程简单,耗时短,无需经历繁琐的贷款申请、审核和抵押等步骤,省时省力。
4、不用担心后期还不上贷款
正所谓“一手交钱,一手交货”,全款买房子,在钱交给开发商的一刻起,房子就是属于你的了。
后期也就不存在有任何房款上的事。
也就是说,不管以后是因为经济环境不好导致的降薪还是失业,房子的产权不会有什么变化,反正无贷一身轻,人的心态也自然要平和稳定得多。
全款买房优点多,缺点也有:
1、造成额外的经济负担
如果本身在经济能力上并不能做到全款买房,但又不愿意向银行贷款,背付高额利息的情况下,向亲朋好友借钱做到全款买房的。
又或者说,为了全款买房,花光全部积蓄,买房后变得一贫如洗的。
再加上买房后装修的几十万,压力山大,必定会影响到日常的生活质量。
2、有可能会错失别的投资机会
一旦选择全款买房,对于大多数家庭来说,就失去大量的存款。
但存款又是可以撬动财富的钥匙,手上有存款,才能谋划更长远更大的事情。
一次性付完大笔房款后,手上没存款了,一旦遇到很好的投资机会,却因为拿不出钱来,会白白错失了。
3、风险过于集中
将所有资金用来买房,存在着较大的风险,因为一旦遇到楼盘烂尾、一房多卖、先抵后卖等等。
还有,若房市下跌,资产将会大幅贬值。
此时,身上又没有多余的存款,生活压力就会显示出来。
.03当下买房,最佳方案是什么?每个人的家庭状况都不同,大家也可以自己根据实际情况和目标来选择,可以考虑从以下几个方面来决定贷款还是全款:1、你每个月能承受多少月供?
2、你对房价走势和风险有多大信心?
3、你未来收入增长和理财收益有多大?
4、你有没有其他更重要或者更紧急的资金需求?
5、亲朋好友是否可以成为意外风险的后盾?
考虑好这些问题后,相信也就有了很好的答案,并且根据这5个方面做出来的答案,也是最正确的。