近日收到粉丝爆料，北滘有一手现楼促销价仅8400元/㎡起！
103㎡毛坯总价93万，117㎡四房总价99万。
在降首付、降利率行情下，临广地段的大社区、央企现楼…如今北滘楼市真的分分钟惊掉你下巴！
促销房价图
这就是传说中的“手慢无”系列？到底真实情况如何？马上来了解下。
2年前捡便宜=如今雪崩价
这一期，爆出“流泪价”的主角是位于北滘西部的领秀公馆。
从上图可见，促销价全部不超万元，约8400-9600元/㎡不等，再创项目入市以来的“新低”。
103㎡毛坯三房总价93万，据说仅剩最后2套了。
8字头买北滘新房，对刚需诱惑力十足，但向我们爆料的粉丝却并不高兴：“因为我就是业主！”
一期与二期沙盘
促销海报是真的吗？佛山房产致电领秀公馆，销售表示：“确实有8千多的特价房，但都是2楼的。”
“另外有一套顶楼的毛坯四房，9千多一方。”
除了清尾货，领秀公馆目前主力在售的是建面约140㎡大四房，带装修单价1.3万/㎡。而其他尾货均价约1万/㎡，货量并不多。
了解到价格后，业主表示：“有点后悔买早了。”
同类型的三房，2年前他是1.3万入手的，如今天地层最低8字头。“当时以为捡便宜，想不到现在买更抵啊！”
一期与二期社区实景
那去年为什么要买这套房？粉丝业主说出了让他心动的原因：
① 小区体量大，内部设施多。
领秀公馆打造了下沉式会所，小区内室内泳池、露天泳池都有。楼下有肉菜超市、餐饮店、培训机构等，能满足基本生活需求。
下沉会所实景
② 现楼交付，楼距宽阔。
领秀公馆是央企品质，产品定位偏刚改、刚需，所有楼栋都是现楼发售，即买即可入住。
小区一期园林较大，楼间距较为宽阔，在小区内散步挺舒服。
小区园林景观
③ 距离北滘新城较近，方便上班。
粉丝业主每天需要往返北滘新城上班，从家里出发的通勤时间大约20分钟，比较方便。
④ 因为便宜。
最重要的，还是因为便宜。粉丝表示：“当时也对比了北滘新城和大良东区，掂量之后发现只能买得起这里。”
可惜，此便宜已非彼便宜，2年前的便宜，就是如今的流泪价。
单价8字头，创开卖以来新低
在市场波动行情下，唯有价格最能打动刚需家庭的心。其他诸如游泳池、大园林等锦上添花的配套，较难让楼盘再溢价。
更何况，领秀公馆是由19栋高层、约2259户组成的大型社区，这种大体量的外围镇街盘，注定了只能慢慢卖。
面对下降的房价，粉丝业主坦言：“虽然没有地铁，但开车半小时内能到北滘新城上班还是方便。而且能很快解决了居住和孩子读书的问题。”
“好歹佛山有个家，先买了等以后再置换呗！”
小区外部环境实景
我们简单算算，粉丝买入一年后的置业成本。
以103㎡三房均价1.3万/㎡为例，总价133万，2成首付27万，贷款106万，当时利率4.1%，每月还款约5100元。
如果今年卖出，算上所有的本金和支出。首付27万，1年还款61200元，剩余贷款106万，其他税费按2万估算，总额约为141万。
按这么算的话，他的房子一年后单价必须卖到14100元/㎡，才算是“平本”。
但摆在眼前的是，如今三房单价仅9千+/㎡。还有个问题是，你能卖得出去啊。
因“便宜”出手
小心被“便宜”反噬
目前市面上的低价房确实能吸引很多刚需目光。
但小师姐提醒，买房千万不要因为“便宜”而出手，还需多了解楼盘各项指标，比如：
1、是否在自己的生活工作圈范围。
地处北滘西部的领秀公馆，周边环绕的主要是村庄和工业区，配套尚不完善。短期来看，只能靠小区底商以及附近的村级配套来满足生活需求。
这种情况下，如果工作重心不在北滘，未来的生活拓展范围也很难在北滘展开的话，切勿因为价格低、降幅大而入手。
佛山临广板块与广州区位示意图
2、社区配套是否满足生活所需。
北滘西部板块目前的城市面貌和生活配套都是“简配”级别。
项目附近也没有大而强的规划概念托底，只要市场一有风水草动，就只能靠降价出货。这时候，最容易受伤害的往往是业主。
而对于外部不够完善的小区，更要重点关注其内部设施、物业管理、对口学区等，看是否能加分。
在北滘西部新盘当中，领秀公馆内部配套算是较为优越，社区有运动场、游泳池等，硬件设施不错。
小区泳池实景
3、房源是否“边角料”。
要了解清楚特价房源是不是边角料，自身能不能接受北向或天地层。
另外要注意，领秀公馆有部分是毛坯房，购买时还需要把装修费用和装修周期算进去，不能马上入住还得继续租房。
2024年只剩下2个月了，不少开发商会面临现金流、年底冲业绩等各种压力，预计市面上还会陆续涌现不少特价房，是购房者的上车时机。
小师姐的建议是，北滘西部9字头的新房，适合资金不多且在北滘有稳定工作的刚需购房者。
但如果抱着“收租抵月供”的投资想法，那大概率是要站岗了。当一个楼盘最大卖点是“便宜”时，等你想卖出时也会被“便宜”反噬。
你对北滘楼市有什么看法？欢迎留言说说。
