每个月的今天，就跟“闹钟”一样，全西安人都在等一个数据，那就是70城房价！

刚刚，国家统计局发布了2024年7月70城房价变动情况。

毫无意外，7月全国房价几乎还是全面下跌的状态，仅有少数城市呈上涨趋势，聚焦到西安房价，新房则是继续上涨，这在当下“一片跌”的大环境下显得格外扎眼。

那西安房价究竟如何呢？我们来看看具体统计数据。

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环比上涨0.2%！

西安新房涨幅全遥遥领先

从数据来看，70数据显示，7月西安新房价格继续保持上涨，环比上涨0.2%，与上海并列全国第一，同比去年7月上涨3.4%，涨幅位居全国第二。

具体到面积段，7月份，西安新房90㎡以下房源价格与上月持平，涨幅不变，同比上涨2.8%；90-144㎡房源价格环比上涨0.2%，同比上涨2.8%；144㎡以上房源价格环比上涨0.1%，同比上涨5.1%。

从数我们可以判断出，西安新房90-144㎡面积较上月涨幅比较明显，较去年而言，整体新房市场大面积144㎡以上户型涨幅最为明显，预示着西安楼市正在走入纯改善时代。

据CRIC调研，7月份重点28城中，有11城改善产品的供应占比在50%以上，一个市场上改善产品增多，自然会把整体均价给拉上去。

回顾这两年的西安市场，1.5万/㎡以下的楼盘越来越少，而且卖的都不怎么好，反观改善产品引起购房者的追捧，比如豪宅保利天瓒、金茂璞逸曲江的摇号！

当然，如果在主城区，还有高性价比的价格，必定会爆火！比如信达雁熙雲著和华发利君都荟城央，是2024年销售最火的2个盘，曾经多次摇号，其受欢迎程度可见一斑。

另外，除了红盘，还有一种盘高端改善盘比较受欢迎，比如港务区的高端改善项目——陆港·云启。项目主打172-234㎡大平层产品，起步即172㎡，产品更高端更纯粹，在售均价约1.85-1.9万元/㎡，更多详情点击置业顾问头像咨询和预约。

奥体核心，172-234㎡藏品级大平层

02

太惨！同比跌4.2%

西安二手房跌跌不休！

7月70城二手房房价数据公布，从全国范围来看，二手房终于扭转全国一片跌的惨淡场景，本次一线城市上海二手房环比上涨0.1%，北京二手房较上月持平，其余68城全部跌。

一线城市是楼市的风向标，上海和北京的“止跌转涨”的现象释放一个重大信号，二手房市场未来有复苏的迹象。

聚焦到西安，7月二手房环比下跌0.6%，同比下跌5.9%，还是跌跌不休......

从去年5月以来，房博士记得只有去年10月份短暂的持平之外，其余再跌个不停,从近期的成交来看，基本上每套房出售的背后都是房东血淋淋的降价，尤其是曲江简直成了重灾区，详情可查看房博士之前写的文章《猛降47万！曲江二手房成降价“重灾区”，不保值了？》

具体到西安各面积段，90㎡以下房源环比下跌0.7%，同比下跌5.6%；90-144㎡房源价格环比下跌0.5%，同比下跌2.7%；144㎡以上房源价格环比下跌0.3%，较上月同比下跌4%，跌的很厉害。

从数据来看，不管是跟去年还是6月份相比，90㎡以下房源跌幅最为明显，看来西安的改善购房已经渗透到二手房市场，小面积户型保值性减弱。

房博士之前根据贝壳的挂牌数据统计过，西安二手房当下的供应量主要集中在150㎡以下，占比91%。

由此可以窥探出，西安二手房成交的背后确实是一片跌，房博士统计了2-7月成交的部分房源，发现大部分交易的房源都有降价，降30万、50万、80万、100万……，有很多业主都进行“出逃”现象，这更印证了“以价换量”的标签，正是当下二手房市场的真实表现。

不信你看明细，房博士统计的2-7月成交的房源，有几个不降价。

从上文各种数据不难看出，西安二手房的市场面积段主要停留在刚需、刚改等小户型上，而且逐渐向大户型靠拢，而新房却已经完全迈向了大户型改善时代，正好形成了“互补”。

03

1.24万元/㎡起！

8月46盘将上新

进入8月，西安楼市供应的热度丝毫不减。

据统计，西安各区预计有46盘8月新推，大部分老盘加推新品，也有纯新盘首开。产品类型丰富，高层、小高、洋房、叠拼，应有尽有，可选择余地比较大。

建面从101-426㎡，价格区间从1.24-4.21万/㎡。无论你是刚需，还是改善追求品质生活，甚至豪宅族寻找高端改善，8月西安新推楼盘都可选择。

从上表不难看出，我们发现楼市进入8月，传统的供应大户浐灞国际港和高新，依旧是供货的中坚力量。

其中，浐灞国际港8月预计13盘推新，包括摇号红盘绿城紫棠苑、华润港宸润府，也有新品加推。

此外，还有备受瞩目的新盘将陆续登场。比如，纯新盘中铁阅湖，项目展厅即将开放，即将新推；纯新盘西安城投阅璟台，接待中心已开放，预计首开1、2#楼。