首先,我们需要明白一点,若想预见未来的房价走向,关注行业领袖的举动及其智慧至关重要。
点击输入图片描述(最多30字)事实上,从25年前开始实施的住房商品化政策就注定了房子不仅仅是居住用途,而是成为经济体系的一个重要组成部分,预示着其走势将不会太平稳。
从实行“建筑面积制度”,到众所周知的“地段理论”。
在中国房地产的发展历程中,李嘉诚这个名字是绕不开的。最近网络上流传一则关于李嘉诚的重要消息:
《李嘉诚在香港以七折出售房屋,626套吸引3万人竞抢,这是什么意味?》
根据媒体报道,截至8月10日,在香港九龙观塘区亲海駅II首轮推出的626套住宅,吸引了3.06万人次参与,平均每套房屋竞争者接近49人。
还创下了一个纪录:成为香港历史上认购人数最多的楼盘。
点击输入图片描述(最多30字)这是否意味着房价将要下降?
新闻发布后,立刻在网络上引发热议。我注意到,公众普遍认为这是李嘉诚预测房价将要下跌的新信号。
具体来说,经换算后的房价为每平方米12.7万元,而周边楼盘的价格普遍在16万元/平米,高的达到18万元/平米,基本上是七折的水平。
“企业降价是市场行为,不必过度解读!”恒隆地产的董事长是这样评价的。
但显然,并不是所有人都买账这一解释。
特别是对比以往的楼市,显然香港的楼市也明显变冷,复苏之路依旧遥远,例如小型住宅在一季度上涨了4%之后,二季度就回落了1.2%。
在我看来,考虑到当前的市场环境,开发商降价并不是什么新鲜事,只是因为李嘉诚备受瞩目,加上降价幅度较大,才引起了广泛争议。
然而,我们不能仅凭单个楼盘的价格变动来判断整个市场的趋势。
从长远来看,为了市场恢复,开发商不得不降价,大陆的一些城市已经直接取消了“限跌令”,这就是明证。
点击输入图片描述(最多30字)新一轮的房价下跌,真的到来了吗?
“就在去年,我以每平方米2.1万元的价格购入这套房,现在还未交房,开发商已经打八折销售,这让我直接损失了近40万元!”我的朋友李女士十分气愤地说道。
不夸张地说,近两年来不只是李女士经历了这种情况,尤其是那些购买了期房的人,受影响更甚。
目前,各地的楼市几乎都是这样,虽然房子仍能卖出去,但销售的套数和周期完全无法与过去相比。
而开发商面临债务压力,因此加快成交成为了他们的直接选择。
但问题是,仅凭他们一方的愿望是行不通的,关键还在于如何激发购房者的购买欲。
经过深思熟虑,开发商还是在房价上做文章。因此,我们见到了开发商接连打折,从九折到八折,再到七点五折。
点击输入图片描述(最多30字)从这个角度看,新一轮的房价下跌似乎已经开始,我们可以明显感受到房价的下降,但这种下降具有很强的现实针对性。
首先,对于地方城市来说,房价下降意味着税收的减少,无论是基建还是日常财政都会受到影响,大家可能听说过某地公交车停运的消息。
其次,对开发商而言,降价就像是自伤一臂,谁也不愿意长期亏损做生意。
只要市场逐渐回暖,房价自然也会逐步回升。
这样看来,这种房价下跌并不具有普遍性,只能说是在特定情况下的临时现象。
点击输入图片描述(最多30字)未来房价将如何变动?
这个问题已经被解释过无数次,官方乃至中央也已经多次明确表态,但公众仍存有预期。
这种预期就是房价会上涨,虽然过程痛苦,但却带来快感,因为能带来盈利。
即使房子难以出手,换不成现金,人们心里还是会觉得自己是百万、千万富翁。
说实话,这种思维真的可能会误导一些人,特别是那些手头不宽裕却想凑钱买房的人。
在此我再次强调,“稳定将是未来房价走向的主基调”。不要再期待房价能再次大涨,该早点行动的时候你在干嘛?
当然,具体到某些城市,一二线城市的某些区域房价可能还会上涨,但不会是普遍现象。
至于中小城市和县级市,缺乏足够的收入和人口支撑,能维持现状已经很不错了,很难再见到大规模的买房潮。
对此,您怎么看呢?
这老东西还在的啊?
12.7万一平方是实际的面积是港币内地的是包含公摊面积是人民币大家算一算
这个傻子,那几年前的文章在来刷一遍
跟拜登差不多,糊涂了
不是很多砖渣都说还会大涨吗?我还在等大涨后才抛!
跌的怀疑人生才对[并不简单]