过去多年,买房的逻辑很简单,即有钱就买房!当然,这并不代表着房子的户型、地段、品质等因素不重要,而是在房价持续上涨的阶段,无论何种类型的房子,何种户型的房子,甚至是何种品质的房子,都不用担心其市场流通性,究其根本是因为我们国家城市化的发展,带来了大量的城镇购房需求,从而导致城镇住房的供不应求,即便是居住体验不舒适的房子,也不乏接盘人。
但是,现如今楼市的环境已经发生转变,房屋总量已经由过去的供不应求发展为现在的供大于求。根据央行的数据显示,我们国家的城镇居民住房拥有率已经达到了96%,户均1.5套,其中,拥有一套住房的家庭占比为58.4%,拥有两套住房的家庭占比为31%,拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5%,毫不夸张的说,我们国家的城镇家庭基本已经实现了家家户户都有住房的事实。
此外,根据国家统计局的数据显示,我们国家的城镇居民人均住房面积已经达到了40平方米左右,远超欧、美等发达国家的人均住房面积。而且,截止到2020年底,我们国家的新建商品房库存总量已经超过5.7亿平方米,同比增长9%,库存量基本接近2014年(去库存之前)。
凡此种种,我们不难发现,未来的房子或许会越来越难卖了,也就是说未来房子的市场流通性会大大减弱。如此一来,对于普通购房者来说,买房时就需要多加注意,不能再像过去那样“有钱就买房”,甚至是“闭眼买房”,而应该做到仔细挑选,认真分辨,比如户型的选择。在很多人看来,户型是无关紧要的因素,不需要重视,其实不然!在我看来,户型不仅会影响房子的整体居住体验,而且,还决定了房子的市场流通性以及升值空间的大小,不可忽视。
那么,问题来了,在选择户型的时候,购房者应该注意什么?为此,笔者特意咨询了一位工作10年以上的资深房产销售,这位“内行人”告诉笔者:能买边户,就不买中间户!因为中间户有“3个缺点”,让人难以接受。
1、中间户的采光差、通透性差通常情况下,边户属于全明户型,而且南北通透,双面采光,所以,光照较为充足,通风条件也会更好,户内可保持干燥。但是,中间户则恰恰相反,采光差,房间内阴暗,而且,中间户基本没有南北通透的设计,房间内会比边户房间内潮湿一些。
须知,南北通透并不是指南北两侧均有窗户可以通风,而是指南北两侧的空气可以形成无障碍的对流才可以。一般情况下,中间户的一侧会有护栏或者楼体,所以,严格意义上来说,中间户基本上是没有南北通透的户型,也就是说,论通风性、通透性,中间户要逊色于边户。
2、中间户处于“噪音源”所谓中间户,也就是指位于中间的户型,而两侧均有住户,这样一来,中间户的居住环境就会更嘈杂一些,恰逢处于“噪音源”。反观边户户型,只有一边与其它住户相邻,偏安一隅,所以,边户的居住环境也就会更安静一些。
3、中间户的得房率底中间户大多为玄关及走廊的设计,这样的户型设计浪费面积严重,得房率低,而边户则不然,边户几乎没有走廊设计,得房率会更高一些。
以上3点就是中间户的3个缺点,很多人都无法接受。当然,中间户也有一个优点,那就是价格要比边户便宜一些,但是,面积也会更小一些。
对于边户的选择,也有一些技巧,因为边户分为东边户以及西边户。
东边户的采光要比西边户更好一些,因为太阳东升西落,阳光光照时间早,采光更佳理想,而且,对于风水有一定讲究的购房者来说,东边户更寓意着“发财”“晋升”的意思。而西边户采光时间更久,可以欣赏落日余晖,最主要的是,西边户具有东边户大部分的优势,并且,西边户的性价比高,价格比同楼层的东边户便宜,节省下来的钱可以用在装修上,何乐而不为?
不过,对于边户的缺点,我们也有必要了解,综合来看,边户主要有两个缺点,其一,价格略高,当然,这是因为边户的面积更大一些。其二,东渗西晒,即东边户渗水,西边户西晒。当然,随着我们国家防水以及隔热技术的进步,这两个问题已经得到明显的改善,再加上房间设计以及家具家电的辅助,东渗西晒的问题已经不足以影响居住体验了。对此,你怎么看?