前不久，陪同事去相亲，两人见面不到5分钟，女方就聊起了比较敏感的话题，问到：你有房吗？同事尴尬的回答到：目前还没有，正计划买房。看得出来，女方没有得到想要的回答，两人聊了不足20分钟，女方就找借口离开了，留下了同事一人在咖啡厅独自惆怅。

相亲

不知道从什么时候开始，买房已经成为了结婚的“必备条件”。很多男生正是因为没有房子，所以，一直没有女孩愿意与之结婚，我同事就是如此！同事长相不错，工作也很努力，唯一的不足就是家庭条件较差，没钱买房子，想要成为“有房一族”，只能靠自己的努力，可是，面对现在的房价，想要靠自己买房，谈何容易？

房产

根据最新数据显示，在今年10月份，全国304个监测城市中，有170个城市的二手房价格环比上涨。此外，根据国家统计局的数据显示：自今年7月份起，全国的平均房价已经连续5个月破万，其中，平均房价最高的是10月份，平均房价为10539元/平，要知道，在2000年的时候，我国的平均房价还不足2000元/平，也就是说，在过去二十年间，我国的平均房价上涨了5倍左右。因为房价的“持续增长”，让很多普通家庭的买房压力“倍增”，更有甚者，面对“高房价”，除了“叹息”，别无他法，毕竟，动辄上百万的房价，对于绝大多数普通家庭来说，都是一笔“巨款”。

有一定经济学基础的人都知道，影响价格的最核心因素是“供需关系”，当“供不应求”的时候，价格上涨；当“供大于求”的时候，价格就会下降。那么，问题来了。我国的房价之所以“只涨不降”，难道是因为我国住房“供不应求”？如果说二十年前或者是十年前，这样的逻辑是没有问题的，但是，在当今楼市，这样的逻辑是不成立的！

房产

我们来看3组数据。

第一组：根据央行的数据显示，我国的城镇居民住房拥有率为96%，人均住房约1.5套。

第二组：根据国家统计局的数据显示，我国的城镇居民人均住房面积约39平方米，而欧美发达国家的人均住房面积是33平方米。

第三组：根据西南财大2018年发布的《2017年中国城镇住房空置分析》报告中显示，2017年，我国的城镇住房空置率约为21.4%，结合这一数据，经济学家陈海滨推算出，我国的空置房总量约合1.2亿套。

简单来说，我国的城镇住房总量已经不再“供不应求”了，根据空置房约1.2亿套的数据来看，我国的城镇住房甚至已经出现了“过剩”的现象，这一点，知名数据机构易居研究院也曾表示：我国不管是新房还是二手房，都已经告别了房屋短缺的年代。

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既然如此，为何我国的房价依然“居高不下”，老百姓仍买不起房？有内行人说出了其中的原因，总结来看，共有5点原因。

原因一：城市化水平仍在推进。根据相关数据显示，截止到2019年，我国的城市化率已经突破60%，但是，距离发达国家的70%-80%的水平，仍然有10%-20%的差距。只要是城市化进程还在推进，就会有源源不断地人口涌入城市。起初是大量农村人口涌入城市，接下来，可能是大量经济不发达的县城以及农村地区涌入大城市以及核心城市、区域中心城市。

原因二：房地产与土地财政的深度“捆绑”。房价有很大一部分的原因，是地价拉起来的。行业内有一个比喻，房子和土地，就像面包和面粉，面粉贵了，面包能便宜吗？在没有能够取代土地财政的良策问世，这一局面仍旧会存在。当然了，现在国家正在想办法改变这一现状，比如呼之欲出的房地产税、空置税等长效机制的方法等。

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原因三：房地产占家庭总财富的占比过高。根据广发银行和西南财大联合发布的《2019年中国家庭财富健康报告》显示：中国城镇家庭平均总资产为161.7万元，房地产占家庭总财富的77.7%。也就是说，国人的家庭财富基本都在房产上，一旦出现房价“下跌”，受损失的可能是千千万万个普通家庭，这一点很重要。所以，绝大多数人是不希望房价下跌的。

原因四：通货膨胀的存在。目前来说，房产是最好的抵御通货膨胀的方式，其它类如股票、理财、期货等，风险太大，普通人很难搞明白。当然了，也不要幻想通货膨胀的消失，这也是不可能的，只要经济发展，就会产生通货膨胀。

原因五：房子依然是生活刚需。什么意思？无论是结婚，还是子女教育，以及养老、医疗、落户等，还是与房子有着密不可分的关系。你不买房，生活中就会有诸多的不便利，这是必然的。

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综合来看，以上“5点原因”，就是房子很难降价的原因所在。当然了，在国家“房住不炒”的背景下，房子终归会回归民生，房价常态化、合理化是大势所趋，这一点也是任何人改变不了的。

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