买房无小事，这是我一直以来秉承的购房观念。对于绝大多数的家庭来说，买房都是一件非常重要的事情，这不仅仅是因为房子的不可或缺性，更是因为买房所需要的费用是非常巨大的。

根据相关数据显示：目前，全国的平均房价已经接近万元一平，在今年的7、8、9、10月份，全国的平均房价更是突破万元大关，也就是说，现如今，买房动辄就要花费上百万，这对于绝大多数普通家庭来说，都是一笔十分巨大的费用。此外，根据中国城镇资产配置报告显示：房产占据家庭总资产的80%左右，考虑到大多数家庭的购房方式都是贷款买房，所以，很多家庭，除了房产以外，可能也就只剩下负债了。

房产

比如我本人，我每个月的收入大概8000元左右，扣除五险一金，每个月到手不足7000元，但是，每个月的房贷就需要还4600元左右，再加上日常生活费用、交通费用、人际交往费用等其它费用，每个月基本所剩无几，甚至，还会超额消费，相信，和我一样情况的朋友，并不在少数。如果说，每个月的大部分收入都贡献给了房子，也不为过。

正是因为房子如此重要，花费如此巨大，所以在买房的时候，我们才要想尽一切办法让自己满意，买到一套适合自己的房子。可是，对于绝大多数刚需购房者来说，都是第一次买房，难免有些“买房套路”不清楚，如果，仅仅是听从销售顾问的建议，买到不满意房子的概率是非常大的，毕竟，销售顾问是站在开发商一方的，甚至，有些销售顾问为了完成业绩，信口开河，结果，遭受损失的还是购房者本人。为此，有专家建议，刚需购房者要牢记买房“3原则”，分别是：买三不买二，不选大户型，远离低楼层。这样的买房建议，有何深意？接下来，我们来分析一下。

售楼顾问

这里的“买三不买二”，指的就是买三居室，不买两居室。这样的观点，也是房产大佬王健林一直推崇的。

对于绝大多数家庭来说，买房都并非易事，面对“高房价”，极有可能一辈子也就买一套房子，所以说，买房要尽可能一步到位。对于绝大多数家庭来说，家庭结构基本都是3口之家，很多人感觉买个两居室就足够了，但是，谁能保证父母以后不和我们一起居住？尤其是80后、90后这一辈人基本都是独生子女，父母不依靠我们，依靠谁呢？总不能父母来了，还要打地铺吧。

另外，很多没有小孩子的家庭可能感觉不出来三居室的好处。一旦，有了小孩子，三居室的好处就显露无疑。平时小孩子玩的玩具、婴儿车、日用品等等，都需要一个房间盛放，如果是两室，空间利用率就会不完全，如果是三居室，这个问题也就不是问题了，再者说，大多数家庭有了小孩子以后，都是双方父母来帮忙照看，那就更需要多一个房间用来休息。

商品房

很多人都喜欢大房子，因为大房子住起来会更加宽敞，更加舒服，这一点是完全正确的。但是，大房子的价格也是更加昂贵的。

对于年轻人来说，本身经济实力有限，如果是买户型较大的房子，也就意味着需要的资金更多，如果是贷款买房，也就意味着月供会更高。这样一来，生活压力也就会更大，从而，导致年轻人不敢追求梦想、不敢失业、不敢休息，甚至还会影响夫妻感情等等。

此外，如果是买大房子，也就意味着房子的维护成本会更高，比如装修费用、物业费、契税、公共维修基金、取暖费用等等，都要比面积小的房子维护成本更高。

所以说，刚需买房尽可能选择面积小一点的房子就可以，比如100-120平之间最好，既能满足家庭的居住需求，也不会给家庭带来更大的压力。当然了，也不建议买太小的房子，比如低于90平的房子，房子太小，会非常压抑，居住体验就会更差。

小户型

在过去，楼房以多层住宅为主，楼层多为4-6层，这样的房子，一般楼层越低，价格越高。因为过去的多层住宅基本没有电梯，楼层越高也就意味着出行越不方便，所以，价格才会越便宜。

但是，现在的楼房多为高层或者小高层，基本都在18层以上，并且都带电梯，出行问题也不再是问题。这样的房子，建议不要选择低楼层，比如5楼以下，一般来说，低楼层的房子会有采光不足、视野不好、通风性差的问题，对于住楼房，这3点恰恰是最致命的因素。

既然低楼层不建议购买，那么什么样的楼层才是最优选择？我认为是中间楼层，中间楼层既不会有采光、视野、通风性的问题，也会比高楼层更加便捷和安全，比如电梯停电，高楼层的住户要是想走楼梯，还是非常吃力的，但是中间楼层就会比较方便，再比如发生火灾等灾害，目前的消防云梯是到不了高楼层的，一般也就到11-14层左右，所以，相对来说，高楼层安全性会较差一点。

房产

总结：买房之前要做好“功课”，对于自己的需求，自己的要求，要有一个基本的认识，而不是被销售顾问牵着鼻子走。买房“3原则”，基本符合刚需购房者的要求，作为刚需，可以借鉴、参考一下，当然了，买房无小事，还是要看自己的喜好，毕竟，适合自己的才是最好的。最后，送大家8个字：按需购买，量力而行！

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