户型面积能不能决定房价？户型布局能不能决定房子是否宜居？可奇了怪了，房间如此之高的当下，户型的优劣好坏似乎并没有人会去在意。

大家好，我是杨院长。今天我要为大家中立点评的户型是来自于上海浦东，即将开盘入市的新云都会86㎡户型。

本户型投资价值如何？居住价值如何？是否值得购买？一分钟，杨院长告诉你答案。

首先，作为连廊户型，是很少会出现边户面积比中间户面积大现象的，毕竟谁都知道边户偏改善，中间户偏刚需的道理。那现在……，其内存在什么样的选房策略就不用我多说了吧？

其次，户门正对厨房门，这里存在什么问题诸位得自己猜，反正我肯定是不能提的；还有就是北书房边上的小阳台，若是能在交房后包进室内，那必然就是天籁级的存在。赠送面积在大上海确实是好久没见了。

再次，东西向大横厅，我敢说在所有小面积大进深的户型格局中，此类布局乃最佳之存在，没有之一。看看餐厅周边的储物空间吧，作为刚需，你们肯定会感谢我的。

最后就是南向这两个房间了，两室朝南指标肯定是不错的，但左侧卧室暗走道对门，卧室外面还接了一个封闭阳台，风水因素私密因素以及采光因素都是不佳的。

右侧这个卧室呢，标准的开门见镜，而且唯一卫生间还干湿分离，确实也不是太好。主卧选哪个呢？这是一个值得探讨的话题，我的意见的话：右侧。

所以整体而言，可以判定本户型为刚需户型，可以给予本户型85分三星不错评级，购买建议的话，本户型最宜三口之家刚改自住，投资也不错。

而在单元的优劣选择上，作为刚需，我会更倾向于东首单元。

关于本户型的点评到这里也就差不多了，还是那句话：些许浅谈若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。关注我，一起让选房变得更简单。