救市哪有那么容易,还有很多人在不切实际的幻想

海蓝聊房 2024-06-18 11:56:21

本轮救市,磕磕绊绊走了好几个年头。

并且我们也能看到,本轮的救市力度是史无前例的,但楼市就像个不争气的孩子,就是救不起来。

当然,也不乏有人对楼市抱有期望,认为马上就要翻盘。

其实仔细想想也挺有意思的,2023年初,有人说疫情放开,楼市被彻底激活,结果几个月后哑了火。

2023年9月,认房不认贷,又有人满心欢喜,结果一两个月后再次哑火。

每当政策出台,就有人要鼓吹一番,结果被打脸到现在。

为什么说救市难度超乎想象,为什么说不要抱有不切实际的幻想?

一个最关键的原因是,我们的楼市依赖刚需,但现阶段的刚需却已经无法支撑楼市。

前几天,民政部公布了今年第一季度的结婚人数,仅有196.9万对,这可比去年同期少了17.8万对。

从2013年的1346.93万对到2022年的683.5万对,不到10年近乎腰斩。

2023年,结婚登记的有768万对,数据公布的时候觉得是个不错的信号。

但从2024年第一季度的数据来推测,2023年数据上涨,大概率是疫情所导致的。

至于新生儿数量问题就不多提了,总之从2017年至今逐年减少,也是到了腰斩的地步。

另外还有一项有关于结婚年龄的数据,2010年,我国男性的初婚年龄为25.75岁,女性为24岁。

2020年,男性初婚年龄为29.38岁,女性为27.95岁。

这些数据说明:年轻人出于各种原因,不愿意结婚,不敢结婚,最终选择晚结婚。

所以说,人口相关问题对楼市的影响是很大的,相比于70后和80后,90后和00后这两代人的整体购房意愿降低了不少。

之前不是还有专家说,要鼓励农村居民进城买房。

这种观点,怎么看都有些可笑。

一是因为农村居民收入低,买房异常艰难。

二是因为农村居民对房子的执着程度,远不如城市居民。

第一,我自己有套自建房,有的还是好几层的自建房,一家人完全够住。

第二,很多农村都在拆迁,补偿方式是安置房,而且一般都是两套打底。

现阶段我自己有套房,以后拆迁有两套,自己一套,孩子一套,我为啥要去买房呢?

也许有人想说,不少农村孩子都在本市或者外地打工,不得买房吗?

可事实上,真正能在外地定居的,少之又少。

然后来说一说政策,虽然高层一直都在强调市场+保障的供应体系,开辟好房子赛道,国家队也在下场收房。

可问题是,我们的保障房体系缺失了几十年,它可能在半年一年的时间里就建设好吗?

国家能什么都不管,拿出几十万亿来支持收购库存房吗?

各地能不管自己的财政债务,不管城市建设,不管居民福利,玩命似的贷款来收购自己家的库存房吗?

答案是显而易见的,每条路都很艰难。

所以就像咱们之前说的那样,普通老百姓愿不愿意买房、能不能买房才是救市的关键。

可前面也分析了,现在的问题就是刚需不足,那么该如何释放更多的需求呢?

一种是拆迁,这条路是过去走过的,而且是相当成功的,目前也在继续,比如缓步进行的城镇化,各地的城中村改造。

但说句实话,你再怎么拆,也没办法重现过去大量人口进城的井喷式刚需。

还有一种是经济,得把收入预期拉起来。

一方面可以释放刚需,让年轻人觉得结婚生育的压力变小了,他们自然愿意买房,就算是自己不想买,父母也会出出力。

另一方面是激活改善需求,毕竟现在居住在小户型里的居民还是有很多的,若收入预期上来,政策也有,房价也在跌,换一套更好的房子也在情理之中。

当然,这次救市也不是说没有作用,最起码已经防范化解了相当大一部分房地产风险。

而上面提到的定调,国家对楼市的要求,最需要的就是时间,并且在这个时间段里,房价不能猛跌,销量也不能彻底“死掉”。

因此在政策上,不论是中央还是地方,其实一直都在挤牙膏,这就是在缓解房价和销量的下跌。

所以你说楼市能在短时间内企稳吗?显然很困难。

12 阅读:2545
评论列表
  • 2024-06-18 14:52

    炒房炒到天花板了,这才是根本原因!!但,都装不懂?!笑掉世人大牙了,装睡叫不醒了??可怜可悲。

    不愿意透露姓名的唐马儒先生 回复:
    那得看最终受益人是谁
  • 2024-06-18 14:38

    滞销的商品房直接硬性摊销给公务员和事业编,快速去库存。

  • 2024-06-18 13:03

    价值规律的作用没法阻挡

  • 2024-06-18 22:30

    房地产现状堪比堰塞湖!不是一朝一夕才成今天这个样子的!小打小闹作用不大!伤筋动骨又不愿意怕疼![笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][无奈吐舌]

  • 2024-06-18 23:08

    现在开发商都在学许家印,房子卖出去了,一开心就忘了建了。这样谁敢买呀

  • 2024-06-18 17:14

    救市不是用人民币就能解决的

  • 2024-06-18 20:19

    什么办法都行,除了一条不准降价

  • 2024-06-19 08:32

    头痛医头,脚痛医脚,庸医

  • 2024-06-18 16:07

    每个人账户上打一万块钱,经济马上就会热起来[得瑟]

  • 2024-06-19 06:48

    美日都是硬着陆,就你想搞特殊[得瑟]

  • 2024-06-20 08:23

    都知道根本原因,都装着没看见

  • 2024-06-18 22:51

    说啥就是不说这么高的房价这么低的收入,说来说去就是人民是有钱的

  • 2024-06-19 07:39

    有一个好办法,直接把银行储户的存款全部没收换成房子过户到储户名下,这样一来政府银行有钱了大家都有房子了,不用降价还去库存了,一举四得皆大欢喜多好啊!这个好法为啥不用?蠢!

  • 2024-06-20 10:40

    为了搞活房地产,建议以后考公,本人必须持有两个城市房产证以上才能进行考试。

  • 2024-06-19 08:04

    梦个房价再起的是炒房客,刚需的则希望再跌。

  • 2024-06-19 02:16

    6124了,还涨啊

  • 2024-06-21 18:10

    救市不是救房企,更不是救业主,国家只有收购银行的抵押房,保住银行信用就可以。房企本来都是私企,死了更有利,业主断供没了房子,正好住进国家收购的抵押房,产权变使用权,每月付房租,完美闭环

  • 2024-06-18 22:11

    唯一办法就是直接0利息

  • 2024-06-23 21:55

    就像去河里打鱼,经过高强度的捕捞,网眼是越来越小,捞的鱼也越来少,正常人都知道河里没鱼了。

  • 2024-06-18 14:33

    既要救楼市又要救股市和酒市(茅台)。

  • 2024-06-18 15:49

    史无前例用的好,明年加吗又是史无前例

  • 2024-06-19 08:38

    鼓励公务员买房,多买一套房升一级管[得瑟]

  • 2024-06-18 20:16

    只能说人口不够用了[笑着哭]

  • 2024-06-22 23:55

    救楼市本质就是让穷人把钱给富人

  • 2024-06-23 16:16

    拿着月入3000的工资,看着1方三万的房价,难道不可笑

  • 2024-06-19 08:19

    两亿股民损失惨重,基本失去消费购买大宗商品(车、房)能力,股市17年沪指还在3000点挣扎,而上市公司股市整整增加了五倍左右,几十万亿真金白银惨遭消灭,这个庞大的群体已经负债累累,拿什么去消费?股市不好,房子能够卖出去,救得了,我跟你姓!一群混球管经济

  • 2024-06-20 12:24

    楼市早就到了饱和期,不是那些炒房客,楼房多年前就没市场了