听说关注我的都发财了！想体验躺赢人生吗？动动您发财的小手，点个关注点个赞，一起走向人生巅峰！

这里有一篇房地产市场的事件描述:

前几天,我弟弟打算买房安家,想找个地方长期住下来。之前他一直租房住,过了几年也累了,觉得买房能获得更大的安全感。不过买房可不是一件容易的事,上次房市起雪球效应的时候,他也想买,结果房价一飞冲天,他的积蓄根本跟不上房价的上涨速度,只能作罢。

这次,政府出台一大堆放浪政策,首付比例大幅下调,银行也降息了,房价又开始往上爬。我弟立刻觉得机会来了,赶紧下手买房才是硬道理。但家里人都劝他三思而后行,别着急下手。

我弟不听劝告,一个人跑去看房去了。我跟上去看看,确实各地房价起诱人头了。开发商表面上说首付比例低,但实际开盘价格都往高了定,我弟看着中意的房子,开发商一下说涨了20万,他就象吃了熊心豹子胆似的,竟然一口就应下来了。

按开发商说法,中意那套100平的房子原价80万,现在涨到了100万。首付15万,房贷85万。我弟心里盘算,首付一下就能交清,后面每个月房贷也就2-3千块,应该还得起。不再多问,就付了订金拿到了预售房证。

后来我弟查房查明白了,原来开发商口中的原价纯粹是捏造的,中意那套房根本不可能80万,最起码也得九五万起跳。更有甚者,附近几个小区同配置房子,现在价格都在120-150万之间了。我弟这次相当赔本,一个赌气买回来的房子,入手成本直接高出四五万了。

之后我弟又悄悄问了房地产行业的人士,才知道目前离拐点还很远。人口减少老龄化,商品房大量新增,房源供应旺盛,租赁市场也很疲软。再加上年轻人买房意识改变,倾向以租代买。在这些大前提下,短期内房价难有明显上涨。政策松绑只是想稳定业绩,但无法真正提振需求。

被坑一了之后,我弟这下可苦了。手头上一幢不知何时能赚回的房产,后面30年的房贷也成了负累。加上之后房市若是真向下调整,他这次买高点的房子可能还会亏本。想想真是自讨苦吃,一时冲动无心之举造成的后果十分惨重。这给我弟上了一课,以后买房肯定要三思而后行,不能被舆论或政策炒热血。

我弟这趟买房之旅,给我上了很好的一课。

在这之后,我决定好好研究一下当前房地产市场的各项经济数据和趋势,以免重蹈覆辙。首先,我查阅了近年来我城市人口状况的动态数据,不难发现人口出生率长期下降,死亡率持续上升,城镇人口净流入量也大幅下降。这无疑意味着未来这个城市的需求潜力会逐步下降。

此外,我还调研了在售和待售房源的库存量。数据显示,我城市这几年新开发和销售的商业性房源大幅增加。目前在售房源已经超过10万套,待售房源更有20万套。而近期销售情况明显滞后,每年售出的房源占总库存不超过3%。这表明供给明显大于需求,房产积压现象日益严重。

租赁市场数据同样令人担忧。从公积金系统可以看到,我城市近几年居民购房人数虽在增加,但选择继续出租的房产拥有者比例大幅上升,表明买房投资功能越来越弱。同时,新租房价格指数长期下探,房东为吸引租户都采取减租的做法。

再结合当前居民收入水平和土地使用现状,我认为房地产行业依然存在很多隐忧。房价相对收入水平来说还是较高,年轻人盯着保本的意见也很多。而未来随着人口老龄化和第三产业兴起,土地利用效率可能会进一步提高。

综上分析,我城市房地产市场尚未真正进入调整期,短期内难有明显复苏信号。我弟当时买房应该三思而后行,不要被价格短期波动和政策松绑给迷惑。只有深入研究行业基本面,才能做出正确决定。这次教训令我收获匪浅,日后买房或其他投资都会审时度势,不再轻信外界信息。

本文致力于传播正能量，不涉及任何违规内容，如有侵权请联系我们协商处理。