Part 1

最近房贷利率端又有大动静！

据不完全统计，国内已有超过20个城市密集宣布“阶段性取消首套房商贷利率下限”！

其中包括福州、南昌、青岛、烟台、赣州、九江、新余、济宁、潮州、汕尾等二三四线城市，取消的时间基本都是自4月起。

最近的一次是4月5日，“江西发布”发布消息称，近日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。

两天前，4月3日起，福州阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。

据广州日报，4月1日起，潮州、汕尾市将阶段性取消辖区首套房贷利率下限，实际利率由商业银行按照市场化、法制化原则，与借款人自主协商确定。

至此，广东省已有15个城市取消首套房贷利率下限。

此外，4月1日起，青岛、烟台等地也阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

Part 2

目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照这一政策规定，首套房贷利率最低可以下调20%至3.75%。

而如果一个城市出现新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月下降的情况，首套房贷利率则可以下调30%至3.65%。

比如南京，就是去年底达成这个条件，并从今年1月起开始执行LPR下调30%标准的。

这么多城市取消首套房贷利率下限，意味着首套房贷利率可以更低，3.55%？3.45%？甚至更低，都有可能！

比如广州执行相关政策的城市，就写明了实际利率由商业银行与借款人自住协商确定！

贝壳研究院监测数据显示，2024年3月百城首套主流房贷利率平均为3.59%、二套主流房贷利率平均为4.16%，均与上月持平。

分能级统计，2024年3月，一线城市首二套平均房贷利率分别为3.88%、4.29%，二线城市首二套利率分别为3.61%、4.17%，三四线城市首二套利率分别为3.57%、4.15%。各能级城市首二套平均房贷利率均与上月持平。

南京有可能取消吗？

取消首套房贷利率下限的政策，有没有可能向上蔓延到南京？

应该说是绝对有可能的！

在目前取消下限的这份城市名单中，我们不光看到了三线及以下的城市，也看到了诸如福州和南昌这样的传统二线城市，甚至还有跻身新一线城市之列的青岛！

南京的城市能级虽说比较强势，但在本轮房地产大调整中，楼市景气度其实不高，在新房销售和土地市场层面，已经和同级别的杭州、成都拉开了差距。

既然青岛都能取消，那么南京和苏州取消也是完全有可能的。

这也符合3月底国常会定调的精神“要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。”

首套房贷利率进一步下调，无疑有助于刺激市场进一步恢复！

也许，这次又是等等党的胜利？！

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