不花一分钱首付就能买套房，你心动吗？

最近这几年每逢楼市调整，总会出现类似“零首付”买房的乱象。

所谓的“零首付”买房，并非真正意义上不需要支付首付款，而是通过一系列操作手段，如开发商垫付、做高合同价格、提供消费贷等方式，帮助购房者实现名义上的“零首付”。

自517新政之后，一二线城市的楼市瞬间转暖，究其原因就是因为官方降低购房门槛。大家都清楚，只要降低购房门槛，就能释放一波购买力。

根据南京网上房地产数据显示，5、6、7月南京二手房成交量分别为8561、9613、9965套，连续3月成交走高。

特别是7月份，二手房成交量环比增长3.7%，同比增长46%。

“517楼市新政”让买房的首付门槛从最低30%降至15%，但对于那些去化困难的楼盘来说，还不够刺激。

如果把首付的门槛降至零， 开发商必然能吸引更多的客户买房。

此前开发商常见的“零首付”都是营销噱头，主要是开发商为吸引买房人，会承诺先行垫付部分或全部首付款项，但买房人需在约定的期限内还清这笔垫付款。

类似这种“零首付”，实际上只是一种延期付款的营销活动。

接下来我给大家解释一下什么是“高评高贷”和“消费贷”？

俗称的“高评高贷”，是开发商与购房者签订高于实际成交价的购房合同，购房者以此合同向银行贷款，多贷出的部分用于支付首付款。

“消费贷”相对容易理解一点，是开发商诱导买房人，通过金融机构申请消费贷款，拿贷款资金来支付原本需要自筹的首付款，从而实现零首付购房。

你以为这就完了？

一部分开发商在用“高评高贷”卖房的过程中，发现不仅可以帮买房人做到“零首付”，还可以反向给买房人套现。

举个例子，某楼盘前两年的新房备案价为3万元/㎡左右，打完7折后购房者实际成交价在2.1万/㎡。

假如买房人选择了，一套100平的房源，那么总房价应该是210万。但该开发商会暗示客户，只要双方配合把网签的价格提高一点，就能做成“零首付”。

如果按照2.5万元/㎡的价格，做一份250万的购房合同向银行贷款，从银行可以贷出212.5万。

212.5万，双方再按照事前约定分成，如此一来开发商成功售出了房子，买房人在不掏一分钱首付的情况下，还能套现2.5万。

在如今很多楼盘大打折扣的环境下，这种操作手段极其隐蔽，一般人看不出来！

说到底，买房做“零首付”属于骗贷行为，把所有的风险全都转嫁给了按揭的银行。

房子作为按揭贷款的抵押物，一旦其评估价格虚高，无形当中增加了楼市的泡沫，有可能会重复，类似2008年美国房地产的次贷危机，所以不得不提高警惕。

一旦发现苗头，必须及时喊停！