楼市似乎又在酝酿着一场新的大变局！
10月份房地产市场的数据出来了，据数据，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。
尤其是一线城市的楼市更是全面回暖，成交量都是暴涨的态势。以一线城市的楼市成交数据对比上面的全国整体数据来看，一线城市的数据表现的不知道好到哪里去了，这就意味着其他很多城市的数据可能并没有太多的增长。
房地产市新的大变局似乎又要来到了，分化行情可能要开启了！
过去几年里，可以说全国房地产市场都是处于一种普遍下行调整的态势。刚开始是小城市率先调整，接着向中大型城市传导，最后一线城市的楼市也没有避免调整。而且从去年下半年来今年上半年来看，一线城市的下行调整似乎是在加速的，尤其是房价的下跌明显在加速。
但一线城市的各项基础条件毕竟是比较好，只要稍有政策刺激，市场就会有一波脉冲式的行情。比如说今年517楼市新政之后，就有了一波。
但924之后一线城市楼市的这一波行情似乎与之前有些不一样了。在9月底，四大一线城市纷纷出台楼市支持措施之后，这四个城市的楼市出现了全面的回暖，而且力度之大，真是前所未有。有城市甚至出现了“日光盘”，当年那种通宵“抢”房子的感觉似乎一下子又回来了。
这次可能真的有点不一样，可能是楼市迎来一个新的大变局，也就是房地产市场因城市分化会越加明显了。
说直白点就是未来可能会是一线城市及部分二线城市的楼市走出独立行情，房价也有望率先止跌回涨，而其他大部分城市的楼市可能还是该怎么走就怎么走。也就说未来相当一段时间内，不同层级的楼市走势可能不是同向的。不像在楼市牛市的时候，房价一起涨，也不像前两年的下行调整期，各城市的楼市一同下行调整。
2024年深圳房价跌幅排行榜前七名 （全部以能公开查到的真实成交为据，） 第1名：八卦岭宿舍，跌幅76.7% 福田，八卦岭片区，八卦岭宿舍25-28平单间，从435万跌到101万，跌幅76.78%。荔园八卦岭校区9年制。 第2名：坪山，燕子岭片区，盈富家园38/42平单间，从246万跌到68万，跌幅72.36%。深中坪山9年制。 第3名：月亮湾花园，跌幅63.3% 南山，前海片区，月亮湾花园，92平楼梯3房，从1186万（成交价）跌到435万（挂盘价），跌幅63.3%。月亮湾小学+深大附中。 第4名：花样年，跌幅61.4% 宝安，宝中片区，花样年（花乡/花郡）28平单间，从430万跌到166万，跌幅61.4%。海韵学校9年制。 第5名：鹏盛村，跌幅59.53% 福田，八卦岭片区，鹏盛村39平单间，从425万（成交价）跌到172万（挂盘价），跌幅59.53%。荔园八卦岭校区9年制。 第6名：东门168，跌幅59.04% 罗湖，螺岭片区，东门168, 22平单间，从332万（成交价）跌到136万（挂盘价），跌幅59.04%。 第7名：龙悦居，跌幅58.33%
房价跌幅最大的十座城市： 一、温州：-46.2%。 二、郑州：-36.1%。 三、青岛：-36.1%。 四、石家庄：-34.5%。 五、天津：-32.2%。 六、惠州：-30.7%。 七、东莞：-29.7%。 八、中山：-27.8%。 九、贵阳：-27.4%。 十、烟台：-27.2%。
24秋C-D: 房价在近几年甚至十几年之内不可能上涨了。因为房子太多了。8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以房子拆不掉，房子和地都卖不掉。 且每年的房子的需求量只有几百万套。421家庭多有3~4套房。 24秋D: 中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。跌得差不多的，跌幅渐缓。