系统给我推荐了一套房子，金水区南阳路62号院。

本来就是研究楼市的，所以就会敏感一些。这套房子一出现，就让我陷入了沉思。我还特意在网上查了查小区的基本信息。

南阳路62号院是由1964年陕西亿润经贸有限公司建成的，小区总共8栋楼共计335户，堂堂正正的小洋房社区，外立面也符合当时的时代烙印，小区物业无。距离地铁口300米左右，真正的地铁房了，商业配套应有尽有。用开发商的广告，可谓出门即是繁华之所，归家即享静谧生活。这个房子还有一个最大的特点：便宜！

在郑州楼市里，像这样的楼破小或老破大，肯定还有比它便宜的。那么像这样的房子在楼市营销号里，那就是一文不值的，甚至要立刻甩掉的垃圾资产。

他们这样说自然是利益相关的，他们会有很多让你无法反驳的数据或者铁证，让你明白它的一无是处。

但是，真的是这样吗？

俗话说：年少不知阿姨好，错把少女当成宝。对于大多数买房置业的朋友来说，处女情结是不是在影响了我们的置业观念呢？

看到这可能有人会说，96年的房子，都快30年了，比我年纪还大，是老头还差不多，别装嫩当少妇了。

好吧，但是我想说即使老头也好，少妇也罢，老头还有低保呢。而这对某些置业的朋友来说，不正是郎有情妾有意的一拍即合吗？

老破虽破，但大多占据核心成熟区位，配套丰富，生活方便，且价格便宜，没准还能有一个不错的学区。所以老破属于城市基石。

让你纠结的资产，无非是置换选择链条最底端。一般除了学区房，为了孩子妥协，大多人是嫌弃老破的，特别年轻人。

刚需是城市“落脚”人群，在购买力中相对最差，毕竟人都为了住得体面，如果有选择不会考虑老破自住，一方面没有物业，还有房子质量久远，不算一个很舒适的居住环境。

所以很多宁愿去郊外非成熟区域，买新盘次新都不想买老破。但老破也是城市价格的基石，最差的也涨价，其他的才会高溢价。

对于我们普通人：最差的房源涨价，比最好房源涨价重要的多。所以老破自己能接受一些问题，也能考虑，如果预算有限，在意地段，也不在乎小区内的品质。

那么问题来了，在郑州买房，你是打算预算百十万起买三环外，甚至郊区的洋房，还是10来万来到核心区的老破呢？

县城房子再漂亮，超过100万，我相信你也感觉没意义；在郑州花10万，买套老破你会觉得真香。如果你也这么认为，那么老破也会涨。对于很多人买房，我相信你买的房子涨价了，你会很开心，哪怕你就这一套房自住不卖。如果你买的房子降价了，但凡有机会开发商补差价，我相信你跑的比谁都快。所以，我们总会带着投资的眼光去买房。于是就有人谁反驳：老破没有投资价值。

而事实真的又是这样吗？

首先，老破小并不是没有流动性。

你们可以问问楼下的中介门店或者上网上查查历史成交数据，其实老破小每天都有成交的，有部分刚需购买力是接受老破的。既然有买卖，那么就有流动性。

而且市区老破房的租金受益是很高的，比如10万的标间，一个月租金500，不到17年回本，这算下来，比现在任何一个理财收益都要高得多吧。

再次拆迁价值。老破的高租售都是用租金覆盖全部资金成本拉时间等未来拆迁的，这才是真实目的。

当然说到拆迁，也有一定风险，这地方即使要拆，也需要全部业主配合，有时一个钉子户业主，往往会坏其他业主好事。然后就是安置的方式、赔钱，超额回报。

即使赔房也不错，赔房又会涉及两种方式，一种是安置房小区。另一种就是赔房票，拿去买新盘，还是要考虑有多少溢价的问题。

今天的新房，明天的二手房。其实我们的房子都会面临着这种结局，到最后都会变成老破。

如果你真的图价格，还不如买在闹市繁华处，而不是买在无人问津里。因为城市化进程变缓后，你的郊区能不能变成市中心的老破还真的要打个问号。

写这篇文章不是要推荐买老破，而是用一种辩证的眼光去看待老破，去看待当下郑州楼市畸形的置业观点。

还是《金瓶梅》中那句话：这世界上的事,凡是禁止的,都有好处但不想分给你的;凡是提倡的,都是有坑需要你去填的。你真的在为自己的置业需求在买单吗？

全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧。