近日，位于浦东张家浜的浦开云璟二期选房结束。该项目推出620套约85-140㎡的房源，备案均价为9.1万/㎡，共计吸引了2190组购房者认购。

选房时，其中140㎡和97㎡的户型率先清盘，120㎡的户型叫号至735号被选光，85㎡则是去化最慢的。

项目在小筹第二轮叫号至102号清盘。虽然有767组买家放弃选房占可选房买家的55%，但是项目依旧实现了日光，这已经是近期非常好的开盘数据了。

毕竟也有1570组购房者未能选到自己心意的房源。

该项目接连两次触发积分制，第一次入围分为79.35分，第二次入围分为69.60分，热度空前。

究竟是谁在买浦开云璟？1570组落榜生又还有哪些选择呢？

1.谁在买浦开云璟？为什么入围难，弃号率还高？

笔者对浦开云璟的2190组购房者做了数据分析发现：其中身份证310开头的购房者（上海户籍）仅有674组，占比为31%，来自其它省市的购房者为1516组，占比69%。

在这674组购房者中，身份证310115和310119开头的购房者（浦东户籍）仅169组，占比25%。

在加上销售的描述，我们就不难得出浦开云璟购房者的画像。很大一部分是在金桥或者张江工作的高净值人群，其中又有很大一部分是新上海人或者外地夫妻。

这部分高净值人群看重浦开云璟有以下3点原因：

1、浦开云璟南接张江，北临金桥产业占位，上班方便。

2、浦开云璟二期有会所、物业也更换了，也保持了一期产品的装标。

浦开云璟二期和浦开云璟一期是完全不相同的两个地块，物业也换了。

浦开云璟一期是7.9元/月·m²的仁恒物业，浦开云璟二期是超过10元/月·m²的保利物业（具体以官方公布为准）因此，浦开云璟二期是有会所的而且大概率不对一期业主开放。

而且项目其它的产品力也不差！

外立面全用铝板，室内全部高装标，三大件、岩板背景墙、智能马桶、洗碗机等等，全部安排到位，哪怕是小户型，也给你安上子母门。

3、价格涨了，但还有性价比！

浦东中外环现在新房水平是：三林滨江卖10.5万，靠近外环的金鼎天地卖8.25万；靠近中环的新杨思买9.9万。

相比之下，卖9.1万/㎡的浦开云璟，还是略微带那么点性价比的。

浦东的产业优势+出色的产品，只要价格不那么离谱，项目在浦东其实不会这么难卖。但是这样的产品在市面上仍有不少！

这就是为什么购房者宁愿放弃，也不愿意去买小户型两房或者低区房源。

2.浦开云璟后期还有3880套房源

本次未能选到浦开云璟的购房者其实不担心，浦开云璟未来还将有一大批房源。

如果你不介意，价格可能会略微上涨，入市时间不确定等问题。

据浦东开发集团官微发布：2023年8月28日，由浦东开发集团打造的金色中环云璟生态社区新一批5个建设项目（C2a-04地块、C2b-01地块、C2c-04地块、C2d-01地块、B7-09地块）集中开工，涵盖高端住宅、办公、商业等多个业态，总建筑面积近85万，总投资超200亿元。

这5块地同样由浦东开发集团开发，同属于云璟生态社区，未来可看做浦开云璟的后续住宅供应。

· B7-09地块预计是浦开云璟三期；

· C2a-04地块和C2b-01地块预计是浦开云璟四期；

· C2c-04地块和C2d-01地块预计是浦开云璟五期！

这5幅地块预计将供应约3880套住宅，其中仍是以中小套户型为主，还包含7层的洋房产品。

3.不愿意等 还有这些“选项”

综合来看，金鼎睿府可以说是最适合接棒浦开云璟的项目了。

金鼎睿府12批次已过会，认购时间刚好平滑过渡。将推出建面约45-165㎡的1-3房，均价为8.25万/㎡，现在售楼处和样板房概念展示间已开放。

项目这次拿出了580套房源，上车的概率非常大。

金鼎睿府同样位于浦东中外环，紧邻金桥，距离张江也不远。项目对面就是金鼎天地，这里是一个总体量约275万方航母级TOD综合体，将打造立体、智慧、互联的上海大规模产城融合新典范。

项目包括9块商办地块，将办公、商业、娱乐、生活、教育紧密的融合在一起，配套丝毫不输浦开云璟。

此外，金鼎睿府的装标也很有诚意。

大金中央空调，霍尼韦尔新风系统，威能Vaillant或大金全屋地暖，吉博力Geberit同层排水系统，3M净水系统，铂浪高/骊住/同等品牌厨房水槽。

灶台、抽油烟机、蒸烤一体机、洗碗机，冰箱全都配齐，选用的还是瑞族，这是只有在深圳湾1号、上海露香园这样的大几千万的顶级豪宅中才能看到的配置。

卫生间里能看到牌子要么是杜拉维特，要么是汉斯格雅，要么是高仪。

除此之外，还有位于御桥的港城中环汇云启项目。

项目距离11号线、16号线罗山路站仅500米，自驾可通过外环、中环、罗山路立交通达全市。项目自带商业街，周边还有尚优玛特、太平洋中环广场、复地活力城等满足我们日常的购物需求。

项目预计将推出建面约98-183㎡3-5房，联动价为6.25万/㎡。总价能控制在600-700万级，对于置业需求较大的浦东来说，绝对是个炙手可热的项目。

户型图如下：

浦东新盘这么抢手，说到底还是浦东的新盘供应较低，但是置业需求很大。

这里不仅有本区客，还有大量外区客群；浦东有全市35%的新增落户人口，却只有8%的新房供应。

这也难怪浦东总是高分频出，但是反过来看，现在的改善客群更喜欢发展好、规划强、密度低的产品。