近期，随着一则阿里拍卖消息的公布，让北二环著名话题王“凤城五路商圈”再次成为大家茶余饭后的谈资。
那个烂尾了10年的雅荷国际文化广场，如今终于有了最新动态，但确实定于下周二就要被拍卖了，你说这地段，黄金到不能再黄金了吧。
凤城五路地铁口，有大型社区，也不缺乏消费力，可就是商业地标建起不来，一个十字四个角，三个角都“烂”着，着实让人想不通。
这次土地拍卖，会是它的翻身仗吗？我赶紧去现场实探了一番，发现......
01
停工10年！多次拍卖！
西安最惨“地标”最新实探！
近期，阿里拍卖平台惊现一宗“重磅”土地交易——城北凤城五路与未央路交叉十字路口西北角的三宗宗地的使用权。
017折甩卖！凤城五路三宗地下周再次拍卖
图|阿里拍卖截图
该地块总占地46.169亩，评估价高达5.36亿（2024年6月28日评估），起拍价却仅约3.75亿，相当于7折大甩卖。
图|源于土地评估报告
从这几块地的位置来看，正是城北著名烂尾明星项目“雅荷国际文化广场”地块，这也意味着这个项目算是彻底黄了。
此次拍卖，前期违规销售的历史遗留问题如何解决，成为大众关注焦点，其实此地块已非首次法拍，起拍价格也从5.09亿下调到后来的4.07亿，2023年经历三次拍卖，却屡遭流拍，接盘者寥寥。
如今，起拍价都降低到3.75亿，你觉得这会有人会接盘吗？欢迎评论区留言讨论！
02大门紧闭！杂草丛生！雅荷广场现场实探
昨日，当房博士再次走到这里的时候，简直被眼前的景象给惊呆了，大门紧闭，锁子都生锈了，墙皮开始脱落，但中国铁建的标识还依然在，围墙很高，将地块四周围的严严实实的。
图|2024年12月5日房博士拍摄
透过门缝，发现动工了10年的项目依然还是一个大“坑”，杂草丛生，满目荒凉，黄土裸露，哪里有一丝动工重启的气息？这分明就是个被遗忘的"巨坑"，这本应该是繁华都市的一角，如今却成了一片荒芜之地。
图|2024年12月5日房博士拍摄
03无人接盘！多次拍卖！30年老房企股权无人买
雅荷国际文化广场，10年前开工，何等的风光，如今却是降价拍卖，无人问津。
想当年，2014年，它五证未全就大胆销售，承诺2018年交房。结果呢？资金链断裂，工程停工，它也曾试图自救，2018年复工，2021年寻求与“中铁二十局”合作，但最终，还是在2023年走上了被拍卖的命运。
再看看雅荷，这个在西安深耕了30多年的老房企，2024年3月，62.78%的股权被拍卖，竟然都没人接盘。
可见雅荷国际文化广场项目有多难，雅荷地产已无力回天，自身都难保了。
02
三个烂尾！
西安最惨“黄金十字”现状实探！
除了雅荷国际文化广场，让大家更吃惊的是曾被誉为西安城北“黄金十字”的凤城五路与未央路交汇处，如今却成了家喻户晓的“烂尾十字”。
这里临近北二环，也是规划最早的凤城五路商圈，地理位置可是黄金中的黄金，原本应该是繁华的商业圈，然而现在却是一个十字，三个角都“烂”着，他们现状如何，房博士也给大家第一时间带来了实拍！
01万昱黄金海岸：烂尾10年
万昱黄金海岸，规划总建面8.83万㎡的商业综合体，2024年已开工，但在施工至正负零之后就陷入长期烂尾之中，现场实探发现，工地大门口破败，都成了周边居民电动车、摆摊的重要场地，整体施工进度停留在打地基中，据周边的居民介绍，说前段时间塔吊动了一次，这是有施工重启的迹象？
图|2024年12月5日房博士实拍
今年1月份，其开发商已公告破产。
02西安环球贸易中心：施工缓慢
西安环球贸易中心，最高楼299.75米，号称“城北第一高”，成为该区域的标志性建筑。盖了12年还没盖好，这速度，蜗牛都看不下去了。
其实，早在2012年就已经开始动工了，到2023年纠纷不断，项目就一直处于间歇性停建的困境，直到今年6月份，经开区住建局介入，8月份新的施工单位进场，到了9月份，官方发布项目推进已经进入装修阶段。
房博士现场实探发现，现场目前没有施工，也没有工人，整体进度并没有多大的进展，而且部分楼栋和塔吊锈迹斑斑。
图|西安环球贸易中心施工现场实拍（2024年12月5日实拍）
03世纪金花升级运营：但人气不高
西南角的世纪金花赛高街区，这是该“黄金十字”唯一建成开始运营的商业综合体。在经过去年的升级改造后，不得不说，室内一下子变的非常大气时尚，各种品牌店应有尽有，但是商场整体人流量不高。
除了餐饮，购物区人也很少，可能是周内这个时间点人少的缘故，但相对于不远处的熙地港、大悦城而言，人流量确实有点弱。
图|世纪金花赛高街区实拍（2024年12月5日实拍）
总之，凤城五路-未央路“黄金十字”路口，三角地标集体‘打盹’，世纪金花顺利运营，但人气不高，这画面你敢看吗？
03
脑洞大开！
看不下去了！网友们纷纷支招！
作为西安为数不多的“黄金十字”，凤城五路商圈至于城北的价值是无可替代的，这么好的位置，长期这么“烂”着也不是事，太可惜了。
网友们开始着急了，纷纷支大招，有的说没必要投资了，建议重新规划，也有网友建议将商业用地变为教育用地，引进铁一中分校，瞬间盘活，也有建议改造成公园.....
针对世纪金花人气不高，有网友也建议引进胖东来，一切都能解决。
的确，没建设的地块重新规划，引来“新金主”盘活，人气不高的商场可以寻求品牌合作，改变运营思路，也不失为一种办法。
结语：西安最惨‘十字地标’能否打破魔咒，华丽转身？拍卖之锤落下那一刻，一切皆有可能。
