2023年的上海楼市，

从上半年多次重现“千人摇”盛景，

到下半年的不温不火，

可谓冰火两重天！

具体表现如何？一起来看数据：

全年共供应90615套新房，

相较2022年下降13.5%；

成交80502套房源，同比下降10.1%；

成交均价67027元/㎡，同比上涨约5%，

其中34盘超10万元/㎡！

供应：316个楼盘，9万套房源

上海2023年全年共推出12批次新房，供应批次创历史新高，316个楼盘也是近6年以来的供应楼盘个数最多的一年。

累计供应了90615套房源，与供应巅峰的2022年相比，虽然有所回落，但仍处于10年以来的高位。其中，6月份为2023年供应量最高的月份，超1.12万套。

从环线来看，这些楼盘主要分布在外郊环，占比高达50%；其次分布在郊环外，占比23%，剩余环线供应量占比较低。

区域分布上，浦东、闵行、嘉定是全市供应主力，产品种类丰富、可选择性很多；宝山、青浦、松江、奉贤则多为大面积住宅或别墅。

普陀、杨浦、徐汇是市区新房的供应主力，而黄浦、虹口则供应量稀少，长宁更是直接挂0。供应套数上，浦东以年供应超17000套遥遥领先，其次是嘉定和闵行。

成交：34盘超10万元/㎡

2023年，上海新房新房成交总量为80502套，同比呈微幅下降趋势，与供应量走势基本一致。成交均价为66486元/㎡，同比上涨4.2%，这是新房联动价不断上涨所致。

云锦东方

成交新房中有34个楼盘的均价超过10万/㎡，其中徐汇区云锦东方以164907元/㎡的价格，荣登2023年上海新房单价之首。青浦区安澜西郊则以超1.5亿的总成交金额大幅领先第二名，摘得2023年上海新房总价头名。

从区域看，2023年成交套数最多的分别是浦东、嘉定、青浦，尤其浦东，18957套的成交量，全市占比达23%。

个盘来看，新房市场的TOP10，由中建万科理想之地拔得头筹，共签约2103套；亚军与季军分别是象屿招商·公园1872、越秀保利嘉悦云上。

认购：133盘认购率破百

前滩百合园

自从摇号积分制出现以后，上海楼市热度基本就按照积分热度来走。2023年，上海共133盘认购率破百，云锦东方以902%的认购比傲视群雄。另外，浦东的前滩百合园也不容小觑，项目四次推售，认购率均突破400%。

值得一提的是，云锦东方不仅认购率一骑绝尘，118.32的入围积分也是无人能及。要知道，2023年全上海仅3个项目入围分超过100，另两个分别为百汇园三期和绿城前滩百合园。

土拍：联动价最高21万/㎡

2023年依然是个土拍大年，集中拍地4个批次，共成交72幅地，成交总建面超890万㎡，累计成交金额约2200亿元。与2022年115幅，成交金额2840亿元的数据相比，有所下降。

虽然供地数量减少了，但是市区地块的供应量却不减反增。总共成交了15宗地，占全年供应量的20.8%，相比去年的17.4%，有小幅增长。

其中，普陀区新增土地最多，共5宗土地，总出让面积约14.56万㎡。就连长宁、虹口、静安这些一直以来供应比较稀缺的市区，今年均有供应。再加上市中心的多个城市更新项目，2024年上海市区的新房市场可就非常值得期待咯！

与此同时，2023年的土拍联动价也是水涨船高，其中静安区的华发&招商北站新城项目和杨浦区的翠湖滨江双双以21万/㎡的新房指导价并列第一。

蓦然回首，2023年已离我们远去。这一年的上海楼市，既有通宵排队、千人摇号的盛景，也有无人问津、0认购取消开盘的落寞……新的一年已经开始，祝愿在2024年度里，大家都能买到心仪的好房子！

文中数据及信息来源：上海网上房地产、CRIC等平台