我是个爱看评论区的人，所以选楼盘项目的时候也喜欢看评论区。在平台上，有个特别奇怪的楼盘引起了我的注意：系统没怎么给我推荐过它，但是大多数项目的评论区都会有它的身影。

倒是这个楼盘自家的评论区不少人怒批道：“你们的“小西装”到处黑人家的楼盘，太不厚道！”说的就是很多项目评论区基本都是“此项目不行+推荐某个新项目”的评论格式，让大家发现了猫腻。

这倒是很有意思了，于是抱着“这到底是他们自家铺的广告还是真的好评如潮”的疑问，我决定去看看这个项目到底如何。

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商社又壹城为商业类用途的项目，是现房。项目位于榕衫路和新溉大道的交叉路口，目前是重庆市热议榜第9名。

商社又壹城在售3号楼

贝壳上显示有1/2/3居室在售，1居室是建面约48㎡的一室两厅两卫，总价约77万/套；2居室的建面跟1居室差不多，只是为两室两厅1卫；3居室是建面为73.7㎡/74.9㎡的三室两厅两卫。

但是我实地考察时，接待我的置业顾问告诉我：由于仅剩的在售的3号楼处在清盘阶段，目前只剩有2居室，而且剩的套数已经不多。

在售的2居室建面约45㎡，不过跟大家所熟知的loft一样，是双层设计。

户型图  源自贝壳

置业顾问很热情得跟我介绍了这种户型的两种利用方式：

（1）出租：在入门玄关靠近上楼楼梯的位置设置一道门，将上下层完全隔成两个空间，这样就可以把其变成两套1居室。上下层分别出租，每个月收租费用也较为可观。

（2）自住：跟跃层相似的设计，上层为卧室下层为厨房客厅等，达到动静分区的目的，而且屋内的私密性和安全性更强。‍

我去看了下用作租房设计的样板间，建面45㎡分为上下层后，两层建面共有约90㎡，所以实际空间看着还是挺大的。我个人非常喜欢的一点是，虽然loft没有阳台，但是有个落地窗，整体采光还不错。

整栋楼共有4座电梯，一共服务近300户人，我想早上上班等电梯会比较难受吧。

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价格方面，贝壳上标注的均价是15800元/㎡，置业顾问帮我算了一下后单价也差不多。

算置业预算的时候，我看到了商社又壹城的满满诚意：开业优惠9.8折；有个交3万或4万则可享受8.5折的优惠；付款方式的折扣，按揭式付款享受9.8折......置业顾问还说我来晚了，5月20日及后两天，项目还曾有“520”专属节日折扣。各个优惠算下来，竟然能节约好几万。

同时，他也跟我算了一笔账：某套房的总价在75万左右，如果以按揭的方式购买，那每个月月供大概为3000多，而且只需要还10年。

如果房子用作出租屋，就选用以上第一种装修方式，这样自己可以一边居住一边收取租金，相当于租客帮忙分担部分月供；如果选择自住，月供虽然需要自己支付，但是所得的压力比住宅小一半不止。

说起来，“租客分担一半月供”这一假设确实更让人心动了。

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但是，虽然户型看起来还不错，优惠活动也很让人心动，但是最终还是得看产品本身如何。

开发商为重庆商社集团，这自不必说，其本就是国企，虽然经历了混改，但是依然有着“皇家血统”。作为中国西部最大的商贸流通集团，旗下的“新世纪百货”、“重庆百货”等知名企业，是重庆市民多年来用惯了也足够信赖的品牌，因此其地产作品也应该值得信赖。

新世纪百货

另外，置业顾问一直跟我强调“新牌坊板块”的优势，称这里才是重庆真正的“富人区”。

其实也有一定道理，新牌坊社区位于重庆市渝北区，重庆向北发展的策略都不必多说了，渝北区必然处在其范围内。更厉害的是，新牌坊还是重庆两江新区的核心区域。

自两江新区成立以来，新牌坊吸引了越来越多的重庆政府部门、高档社区、企业总部与诸多金融机构，例如重庆市高级人民法院、重庆市财政局、重庆市公安总局、重庆市水利局等，最终成为重庆新的政治中心、经济中心和文化中心。

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可以说项目处在新牌坊，本身就有个板块所带给它的光环。此外，就是其周围的配套情况。

轨道站指路牌

商社又壹城比较明显的优势可能就是交通，门口就是轨道交通三号线的轨道，前后各有郑家院子和唐家院子两个站，距离分别为400米和600米左右。短短三百米内更是有郑家院子、郑家院子北、轨道郑家院子三个公交站，涉及贯穿多个区域的多条公交线路。

轨道郑家院子公交站实拍

项目自带一个商业，我瞄了一眼发现部分商业店面已经在营业了，基本算是能满足项目的日常购物需求。

商社又壹城 实拍

另外得益于交通的发达，项目能受到新光天地购物中心（距离1.4公里）、大融城（距离2.8公里）、北城天街购物广场（距离2.6公里）、重庆爱琴海购物公园（距离4.8公里）、长嘉汇购物公园（距离5.6公里）等多个商业体的辐射，以及不计其数的各种生活超市。

医疗方面，周边有中国人民解放军陆军第九五八医院（三甲）、重庆江北黄泥磅医院（二甲）和重庆两江新区第一人民医院（二甲），都在3公里范围内。此外还有重庆市江北中医院、渝北区第二人民医院、重庆加州医院等，医疗资源是很充沛的。项目附近还有个两江家年体检中心。

两江家年体检中心 实拍

教育资源方面，约800米外就是渝北区龙塔实验学校，另外还有1公里距离的皇冠实验中学、重庆市童心小学，2公里距离的新牌坊小学、鲁能巴蜀小学。另外，置业顾问还提到，项目背后的渝高两江花木古玩市场将整体拆迁，近百亩的占地面积会成为教育规划用地，不过目前还查不到相关消息，所以暂时画个“问号”。

我表达了我的疑问，就是周围感觉很凄清，没什么人。置业顾问也表示，一旦项目后的学校开学，以及项目商业完全开业，周围自然而然就会热闹起来。项目绝对有升值的空间，到时候不管是继续住在这里还是转租又或是转卖都会特别划算。听起来是不是更让人心动了？

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总体来讲，项目的配套其实还算不错，需要的交通、教育、医疗、商业等它都有。但是别忘了，这是loft而不是一般住宅。

它的优点就是空间性价比高、高大、宽敞、可塑性强等，适合年轻人居住。其弊端就是装修费用大、装修设计难，并且最重要的一点是，这类产品一般是商用水电，费用较高；天然气使用不便利，不适合老人、儿童居住。

商社又壹城

所以，所谓的升值在住宅上大概率会发生，但是loft上就不一定了：有学校确实会带来更多的人气，但是loft这样的居住类型不一定能被家长所认可，因为居住成本较高、生活不便利等。

另外就是商住房的通病，那就是居住人员混乱，一栋楼里可能有公寓式酒店、民宿、办公室等，里里外外走上走下，整体的私密性和安全性乃至舒适性都会受到影响。其次，还有交易利率高、产权仅有40年、通风采光可能存在问题等多重风险。

所以，商社又壹城做商业用途暂且不论，要是想用作住宅还得多做考虑哦！