11月8日，广州市南沙区两宗涉宅用地挂牌截止，两宗地块均位于广隆地铁站西侧，地块南面为蕉门水道。其中编号2024NJY-6地块已公告延期至11月22日出让，编号2024NJY-5地块底价成交。

编号2024NJY-5地块，该地块位于南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧，建设用地面积35334㎡，规划建筑面积89310㎡（其中住宅建筑计容面积≤82560m²，商业建筑计容面积≥5013m²，公共服务设施≥737m²），容积率3.2，起始价10.492亿元，起始楼面价11748元/㎡。最终该地块由广州南投房地产开发有限公司以底价竞得，成交总价10.492亿元，成交楼面价11748元/㎡。

编号2024NJY-6地块，位置紧邻上述地块，建设用地面积60546㎡，规划建筑面积181751㎡，容积率3.5，起始价20.066亿元，起始楼面价11040元/㎡。该地块已公告延期至11月22日出让。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云

▌2024NJY-5

地块坐落：南沙街环市大道西南侧、广隆涌东侧

建设用地面积：35334㎡（53.00亩）

规划建筑面积：89310㎡

用地性质：综合用地（含住宅）

起始价：104920万元

成交价：104920万元

成交楼面价：11748元/㎡

溢价率：0%

竞得人：广州南投房地产开发有限公司

图片来源：中指·开发云

地块位于明珠湾区慧谷西片区，北临环市大道，南至广兴路，西至蕉门水道，临近莞佛高速、广澳高速，可快速到达广州市区、东莞市、佛山市、中山市等城市，交通十分便利；轨道交通方面，距离现状地铁4号线广降站50米。

教育配套方面，有广州外国语学校附属学校、港龙中英文实验学校、金隆小学、广东第二师范学院附属南沙实验小学等；商业设施方面，有万达广场、南沙环宇城、星河智芸等；医疗配套资源方面，南沙中心医院；景观资源方面，项目地块临近蕉门水道滨海岸线，规划打造生态化超级堤岸，堤岸绿植景观以草地为主，减少高大乔木种植，营造视野开阔且具有滨海风情的景观，设置漫步道、跑步道、骑行道，实现“三道”贯通打造优质滨水公共开发空间。目前现状周边已建成蕉门公园、南沙水角公园、黄山鲁森林公园等公共空间。

周边同类项目有保利时光印象(均价20000-21500元/平方米)、星河智芸·2期(均价20500元/平方米)、大宏锦绣(均价25000-26000元/平方米)。

图片来源：中指·开发云