乐居买房讯LPR再次下调，今早（8月22日）央行发布公告，1年期、5年期LPR利率双双下调，分别为3.65%、4.3%，此前两项数据分别报价为3.7%、4.45%，较于上月报价分别下调5个、15个基点，这将进一步刺激居民和企业的信贷消费需求。

据市场普遍观点来看，1年期LPR主要代表这企业贷款成本，而5年期LPR基本代表了房贷利率的走势。这意味着，未来长沙购房者的置业成本还将下调，无论是对首次购房或是正在还贷的置业者来说都是“减负”的好消息。

就长沙新房市场来看，目前市场稳步向好，受近期利好宽松政策频出的影响，房企取证积极性有所上升，周度供销环比提升。热度方面，乐居上周（8月15日-8月21日）400进线明显增加，新盘、准现房及品质改善盘的咨询量攀升，其400榜单分别由金色溪泉湾、建工象山国际、长沙院子、中海星樾府、润和星河玥、旭辉雨金广场、华润凯旋门、 旭辉铂悦湘江、中欣楚天御府·观澜、南益·名士豪庭等10大盘先后上榜，毛坯占比达六成，具体详情如下：

马栏山板块的国企准现房——金色溪泉湾再迎高光时刻，项目8月12日一口气加推三期A06#、A07#、A08#、A16#、A18#五栋高层产品，不仅荣登乐居上周400榜首位更是一举拿下克尔瑞周度（第33周）商品住宅成交金额及成交面积榜的首位，一解片区内刚需及改善的需求。

项目自身规划全面，总占地681.08亩，建筑面积约67万方，分三期开发，综合绿化率45%，容积率约1.2。涵盖别墅+高层住宅+商业+15个班的幼儿园+清水塘溪泉湾小学（已开学），生活所需基本社区均覆盖，且舒适较高。目前一期、二期都已经交付入住，新推的三期新品总共7栋高层住宅，由湖南省高速公路集团有限公司、湖南省建筑设计院集团、湖南省建工集团联合打造，规划800余户，车位配比1:1.1，预计2024年3月交房。目前项目园林已经实景呈现，新推楼栋基本已封顶，准现房交付，加之国企背书，交付品质更有保障。

配套方面，周边在售新盘不多，可共享马栏山板块的综合配套，外部临近三一大道、万家丽路高架、东二环三条主干道，直线距离地铁5号线鸭子铺站约400米，无论是自驾还是公共出行均便捷；除此，项目西侧一路之隔还有长沙市实验小学马栏山文创学校和朝阳中学（在建，预计2023年投入使用）的规划，配以毛坯、11200-12800元/平的单价，整体性价比较极高。

位于榜单此位的则为含浦片区的低调盘——建工象山国际，项目自2022年3月推售C8#栋之后久无动静，后期将推C9栋建面约306平米央景平层产品，除此，另有C11#栋建面约110平、170平非毛坯高层待售，具体开盘时间及价格待定。

项目为湖南建工集团重点打造的标杆产品，照争创“鲁班奖”的标准而建设，品质感较强，多为员工内部指标房源，住区较为纯粹。项目总建筑面积约82万㎡，容积率3.04，绿化率40%，台地20米设计，计划分三期开发，内部规划配建中小学+一所公立幼儿园+24小时图书馆+卫生服务中心+商业街区，规划极为全面。

配套方面，项目距离沃尔玛仅500米、洋湖湿地公园约2.5公里，与洋湖新城、与大王山度假区相邻，周边梅浦联络线、南二环、猴子石大桥、湘府路大桥、黑石铺大桥等城市主干道环伺，通达性极高，但暂无地铁通往，主要依赖公交及自驾出行。

或受上周长沙县新政影响，浔龙河区的新中式住宅区长沙院子热度陡增，直接挤入榜单前三，项目在售建面约212-378平米合院，毛坯均价11000-15000元/平；高层揽山院主打建面约105-143平米三房至四房，毛坯均价5500元/平，部分楼栋现房在售，后期还有洋房产品待售，具体推新时间待定。

项目自带文旅性质，总占地约1500亩，建面约200万方，分为六期开发，其中，一期总建面约20万方，容积率1.5，打造合院、叠院两种业态；二期总建面26万方，容积率2.2，打造国风小高层和叠院产品，还将配建3所普惠制公立幼儿园+1所国际双语幼儿园+北师大和雅礼+青少年发展中心（集丰富早教、兴趣培训、课外辅导、艺术教育等于一体），自身业态较为丰富且共享浔龙河生态艺术小镇的配套，除了距离市中心较远，无论是品质还是配套还是价格，都无可挑剔。

对于交付品质有所迟疑的购房者，不妨跟着热度看看开福区的中欣楚天御府·观澜和芙蓉区的南益·名士豪庭，中欣楚天御府·观澜为开福北的品质老盘，其E组团6月23日提前交付，品质喜人，目前主推的184-276㎡一线瞰江大平层，基本是实景配套，产品稀缺，更适合改善群体。

而南益·名士豪庭则为主城区的高性价比准现房，预推5#建面约94-141平米高层产品，参考均价13000元/平。目前在售的9A#、6#、18#栋建面约94-141平米准现房，2梯4户，毛坯均价11800元/平，首付33万起，正是刚需的福音。