2022年的疫情好像变得更严重了，怎么回事呢？到处都是封、封、封，整体的经济呈现了大幅度的回落。房地产也呈现出了弱势的状态，不管哪方面的数据都并不是特别的亮点，2022年全国老百姓也形成了共识，认为房价就是会下跌的。
2022年1月至10月房地产销售面积111,179万平方米同比下降22.3%，与去年同期对比减少了1/4的销量；销售金额108,832亿元，同比下降26.7%，住宅销售额度更是下降了28.2%。
1998年房地产改革以来，市场一直都处于利好的状态，房价也并没有出现这么长时间的回落，怎么突然间市场就不行了，真的只是疫情的关系吗？显然并不是2020年刚开年的时候，市场出现了疯狂的上涨，包括2020年上半年都出现了疯狂抢房的局面，怎么突然最近这一年半市场就呈现出这个模样？
原因很简单，一方面是全球经济都处于低迷期，另外一方面是疫情的后遗症逐步呈现出来，这导致整个市场都不行了。
有专家是这样说的，如果没有疫情的影响房地产还可以再玩几年，毕竟击鼓传花的游戏还是有人玩的不亦乐乎的，大家都疯狂的买房、买房、买房，如今经济不好的情况下，买房这个游戏似乎就被终止了，2022年开始房价出现夏天，2023年的房价还是会持续的出现下跌，这并不是我说的，而是绝大部分人的想法都是这样。
2022年的楼市政策与2021年的楼市政策完全是相反的，2021年的楼市政策是限制房价上涨，出台了651次政策，简直就是见缝插针，滴水不漏，所以2021年的楼市新房价格首次出现下跌。2022年的楼市政策全部都是利好房地产的，毕竟房地产下去了，对于经济的影响太大了。
2022年的利好房地产模式分三个方面。
国家层面，降准、降息、降利率、金融16条、第2支箭、第3支箭、保交函等政策。
地方政府，降低落户门槛，生育二胎购房打折、税费优惠、购房补贴，人才引进补贴、降低购房利率。
开发商，7折销售、送精装修、送停车费、送物业管理费、送家私电器、零首付、低首付等。
这些楼市政策比2008年、2014年都要好上不少，为什么楼市还是这般模样呢？过去房价一直上涨，让很多老百姓都忽略了，房地产其实存在很多隐患。市场经历了一年多的降温，房地产的毛病也逐步的暴露出来了，房地产企业普遍负债率过高、利用高周转模式来盈利、建筑质量越来越差等。
过去开发商根本不缺钱，都是几百亿的去拿地，几百亿的投资项目，现在几个亿都拿不出来吗？要知道房地产企业平均负债率达到了82%，众多龙头企业在2022年都已经撑不下去了。
2022年前三季度楼市确实出了很多利好房地产的政策，但是这些政策只不过是减轻了购房者的成本，对于购房者来说，减少那么一点点成本并不算什么，最重要的是腰斩，所以还是观望房价能不能持续性的下跌，而且有个刻在骨子里的观念就是国人买房一直在跌的。
第3季度之后，房地产的政策改变了，原有的思路要从根本上解决问题就是帮助房地产企业渡过难关，让市场有了信心之后，大家才愿意去买房。
11月11日房地产发布了“金融16条”内容很简单，开发贷对于国企和民营企业一视同仁，半年时间内到期的开发贷和信托可以延展一年，保交楼的债务新老划断的是不良，可以出现免责。
11月24日大礼包来了，1.275万亿元，这大礼包享受的房地产企业有17家，包含了中海、保利、华侨城、万科、金地绿城、龙湖、碧桂园、美的置业、金辉、合生创展、大华等。这些企业中6家是央企，三家是国企，剩下的都是优质的民营企业。
国有六大行，对于这些企业都有着不同程度的授信额度，万科3,000亿、碧桂园1,500亿这些企业拿到资金之后，周转问题暂时性可以解决了。
第3支箭，允许房地产企业在股市拿钱，过去几年市场并不是没有钱，而是不允许房地产企业在股市里面拿钱出来花，包括耳熟能详的恒大一直都想在A股上市，结果一直都上市不了，如今熬到了这个寒冬很大，能不能活过来。
这些政策给整个房地产市场带来了信心，站在购房者的角度，价格相对便宜的情况下，不怕交不了楼。
为什么一定要保住房地产市场原因很简单，房地产对于经济的贡献实在是太大了。
土地财政，2021年土地财政是历史最高位，达到了8.7万亿元，占到了国家财政收入的42%。2022年前三季度土地出让金仅有38,507亿元，同比下降28.3%，众多专家预测，2022年的土地出让金。比2021年将会下降2.6万亿元。
除此之外不要忽略一个关键的要素，房地产是经济发展的龙头，涉及的行业超过120个包含了建筑材料、装修材料、化工，纺织、家私、电器、陶瓷等众多行业，如果房地产经济能起来了，这些产业的经济相对来说也会跟着慢慢的复苏。
除了这个问题以外，还有另外更关键的问题是，房地产如果持续的往下走市场有可能面临“崩盘”。
根据易居研究院对全国百城房地产调研数据显示，目前新房贷销售面积6.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，这么多房子销售不出去，全部钱都堆压在钢筋混泥土上，往后烂尾的将会变得越来越多，所以必须要给市场恢复信心，必须拉动经济回暖，再慢慢削弱房地产。
难道房企们就不怕了吗？
国内的房地产企业有9万多家，如今重点输血的房地产企业也才10多家，加上优质可上市的房地产企业，也就4位数以内，剩下的房地产企业，哪里来资金解决这个问题呢？
显然是解决不了的，烂尾还得继续，但是对于这些浪美的房子，有实力的房地产企业还是会选择收购并购，毕竟不让浪费出现是保证老百姓买房的第1关键要素。
扯开话题，房地产未来在哪里！
房地产的未来必然的是在一线城市的核心区域，非核心区域的房产未来也不会特别的抢手，伴随着越来越多地保障性住房、公租房、共有产权房市场将会变得越来越成熟。
三四线城市未来的房地产支撑力在哪里？我们根本不知道，因为人口在持续流出、经济也发展不起来。
