11月7日，根据阿里拍卖网显示，璞丽湾有33套住宅将于12月9日拍卖，最低一套起拍单价0.9万/㎡。

截至目前，璞丽湾待售住宅60套，其中有52套在上周被限制销售，也就是说现在还不确定就拍卖33套，还是剩下的19套（限制52套-已上架的33套）都要拍卖。

不论哪种情况，对小区老业主来讲可不是好消息，一方面，这些房源起拍价格极低，开盘价的骨折，且比小区挂牌的二手房还要便宜很多，另一方面，一次上架30多套，整个小区住宅不到300套，占比超10%了，如此多房源，有可能拍不起价，还继续拉低小区价格。

华董璞丽湾位于瓯海区梧田街道花园路与炬光园北路交汇处西侧，西侧邻近麓湖湾，东北侧邻近S1线龙霞路站。

项目于2019年11月开盘，共有3幢楼，推出292套商品房住宅。因开发商资金链困难，中途几度停工，于2023年11月交付。截至目前，小区仍有60套房源未售,包含本次被拍卖房源。

本次项目共有18套房源被拍卖，其中1幢19套，2幢14套，起拍单价 0.9-1.16万/㎡不等，既有2、3楼的低楼层也有高区的好楼层。

先说价格，起拍价便宜。

和开盘价比，肯定是骨折的。以1幢202室为例，开盘普惠94折，毛坯惠后总价约191 万，装标2000元/㎡，含装总价约209万，现在88.6万起拍，打4.2折。

小区二手房，以89㎡为例，挂牌价在145-155万不等，本次拍卖房源，最便宜的89方起拍价不到90万，大部分在100万出头。

在此次拍卖前，今年4月，璞丽湾有7套房源拍卖。

一拍时，起拍单价1.53-1.54万/㎡不等，有3套底价成交。二拍时，4套流拍房源降到1.2万/㎡起拍，成交三套，小面积89㎡以1.5万/㎡成交，大户型以1.23万/㎡成交。

本次拍卖的房源，基本上是89㎡的小户型，大多房源的起拍单价在1.1万/㎡，和4月拍卖的相似面积房源相比，比一拍起拍单价差了4千，比二拍起始价低也便宜，有一定性价比，最主要这次数量够多。

另外，相比4月份拍卖时，项目未办理竣工，所有税买家承担，不确定性较大。根据阿里拍卖的显示，现在已办理不动产证，税费由双方各自承担。

来源于阿里拍卖

来源于阿里拍卖

起拍价不高，和区域的安置房看齐，不过这是因为项目的交付品质也一般。

整个小区仅三幢住宅，规模不大，内部园林景观难有闪光点，公区方面，像普通安置房。

来源于温州房哥

小区南侧由项目承建的绿化，因为开发商资金链困难，无法如约建设。

就说到这，距离开拍还有段时间，如果有意向，建议大家还是实地先看看。