今日，成都房产发布披露的消息显示，中国铁建地产与温江区平台公司兴蓉西集团已签署合作协议，将代建后者此前拿下的光华新城一宗住宅用地。

经氢地产查证，该宗土地由兴蓉西集团的下属公司于2022年7月获取，地块总价近10亿元，地块总面积近100亩，其中，指标证书面积约69亩，其余为公园绿地，接近30亩，将住宅地块三面环绕。

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查证——

总价近10亿，公园绿地三面环绕

2022年7月14日，成都市公共资源交易服务中心发布的相关成交公告显示，温江区涌泉街道一宗土地成交，楼面地价8600元/平米，竞得者为成都鱼凫城产实业有限公司，该公司正是兴蓉西集团的孙公司。

据官方公布的地块信息，这宗土地面积约99.36亩，出让面积（指标证书）约69.40亩，为70年产权纯住宅用地。其中，地块一容积率不小于1.0且不大于2.5，地块二为公园绿地，面积接近30亩，将住宅地块三面环绕，不参与指标计算，地块内含水域。

毫无疑问的是，公园绿地将为项目带来绿化配套的近享与配套价值提升，后期打造呈现之后，内部园林的塑造与公园绿地将联动形成“更上一层楼”的品质递增，公园地块内含水域等，也传递出公园相关打造信息。◎地块位置资料图

地价方面，这宗土地的楼面地价为8600元/平米，总价约9.95亿元。

地块占位相当优越，其位于温江光华新城，高德地图显示，地块与地铁4号线凤凰大街站仅数百米，且项目周边遍布成熟商业、学校、住宅等，生活氛围非常成熟。

更为惊艳的是，通过地铁4号线，1站无缝到达青羊马厂坝，2站无缝到达青羊非遗博览园，3站无缝到达青羊蔡桥，从这个角度来看，地块将通过地铁及成熟的交通网络，与青羊等核心主城形成深度互动，从而获得更大的价值想象空间。

而从地价角度来看，相对青羊地价，光华新城约69.40亩的优势也相当明显，对于购房者而言，在这里，较少的时间即可换取较大的价值！

市场方面，光华新城是温江的TOP级存在，根据房小团的数据，当前，光华新城新房参考价格为区域之最。

◎项目区位资料图

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延伸——

兴蓉西集团下属公司拟转让股权

西南联交所显示，成都温江柳晨置业有限公司（以下简称柳晨置业）51%股权及51%股东债权转让项目已经正式披露，挂牌转让底价约2.31亿元。

穿透股权发现，柳晨置业的实控人为温江区平台公司兴蓉西集团。

柳晨置业的主要资产为一宗土地。2023年8月24日，柳晨置业与成都市温江区规划和自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同编号：510115-2013-B-010。继续调查发现，柳晨置业的控股股东成都鱼凫城产实业有限公司最近拿地时间为2023年8月10日。

◎鱼凫城产拿地布局

当天，温江区涌泉街道、柳城街道一宗面积约64.43亩的土地成功拍出，该宗土地为住兼商，计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例为≥4%且≤8%，容积率不大于2.5且不小于1.0，建筑密度不大于25%，楼面起拍价7500元/平米，获取总价约8.05亿元。

从地图可见，这宗土地与地铁17号线关系紧密，邻近地铁17号线温泉大道站，交通优势较为明显。同时，地块周边配套资源较为丰富，成都市温江区光华实验小学、成都市温江区新世纪光华学校、新光天地、星河WORLD科创城公园等均在项目周边。

除此之外，截至2023年10月31日，柳晨置业已支付土地出让价款等合计约4.49亿元，剩余未支付土地出让价款约4.03亿元。按此计算，挂牌总价加上未支付土地价款之分摊部分，新投资方付出的前期相关成本约4.37亿元。

对此，业内人士表示，区域平台公司的优势在于土地，优质房企的优势在于品牌赋能及产品打造，基于此，1+1＞2的合作开发、代建等模式，将为企业、区域及购房者带来更多可能性，而中国铁建地产等优质房企已塑造成功案例，更受到市场各方的期待！

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