继华发四季不卖转租（详情回顾）之后，楼市君又收到风：

佛山新城的华发滨江府拿出3栋小高层直接出租。

专梯专户的全新四房，甚至还包家电家具，最低月租仅为2888元。

啥情况，到底划不划算？来和楼市君一起看看~

华发滨江府小高层月租2888起

全新专梯专户配家具家电

目前，腾讯地图上已可以直接定位“华庭（滨江店）”，房源信息也已在贝壳、安居客等平台上线。

｜图源：楼市君朋友圈

楼市君火速奔赴现场，替大家一探究竟。

据了解，不售转租的3栋楼均为专梯专户小高层，目前先招租的是10栋和12栋，涵盖129平和142平两种户型。

目前主推的是12栋，在花园中间的10栋则租金整体会贵100元，另有9栋暂未开放。

不得不说，华发滨江府的安保工作还是做得很不错的。楼市君来到小区门口，经过一番盘查，联系物业登记，才终于被放行。

｜华发滨江府实景图

｜佛山楼市发布 摄

小区内园林都已经完善，整体环境还是挺舒服的。整个小区目前入住的户数不多，不少房子还处于装修状态。

楼市君这次参观了放租的12栋。从电梯出来，电梯厅的空间十分宽敞，放下大鞋柜也绰绰有余，相当于给租户赠送了一个入户花园。

｜电梯厅实景图

｜佛山楼市发布 摄

先来看129平的4房户型。

一进门首先映入眼帘的就是两个小房间，空间比较小，格局稍显局促。

｜129平实景图

｜佛山楼市发布 摄

转过身便是客厅和餐厅。客厅还是比较明亮宽敞的，向外连接的阳台也能充分感受到阳光。

｜129平实景图

｜佛山楼市发布 摄

除了主卧套房及两个次卧，还有一个已经封窗的阳台房，住下一家五口也不成问题。

再来看142平户型，进门首先看到的是一个次卧，以及一个小储物间。

该户型的客厅略小于129平户型，但4个房间的面积相对均衡一些，放下床、衣柜、床头柜之后空间也还有富余。

本次房租的房源均为精装修，沙发、床、衣柜等家具一应俱全，冰箱、电视、洗衣机等电器也统统配备，完全直接拎包入住。

而且，这些房子室内安装了中央空调，这样的全新配置直接用于出租，还是比较少见的。

｜出租房源实景图

｜佛山楼市发布 摄

大家最关心的租金问题，楼市君也打探到了。

据了解，根据户型、楼层的不同，租金从2888元到3488元不等。

此外，129平户型物业费为360元，142平户型物业费为400元，水电费均按照民用计价。

确定户型和楼层之后，租客可直接跟华发物业签订租房合同，租约最少一年，押金方面需要押二付一。

周边四房月租3000起

已吸引不少意向租客

这批房源都是在近几天才开放出租，市场反响如何呢？

小区保安及装修工人透露，最近这几天来看房的人不少。楼市君前脚刚走出小区，就撞见了下一组要来看房的意向租客。

在楼市君看来，华发滨江府这一批不售转租的房子，应该还是比较有市场的。

其一，这批房子在片区具有稀缺性。

目前，小区周边有放租的住宅小区，楼龄大多都超过10年。

｜周边出租房源

｜图源：贝壳找房

而这批全新房源家电、家私齐全，直接由华发放租，不需要担心租住过程中房子突然被转手给他人，相对来说比较省心。

其二，这批房租房源的价格优势明显。

同小区内，有其他已收楼业主将刚子挂在平台上出租，129平目前放租价位3800元。

｜图源：贝壳找房

即便是和周边小区对比，这个价格也是有优势的。

例如，不远处的碧桂园华润新城之光二期，其137平户型目前月租约为3500元。

稍远一些的依云水岸三期，建成于2013年，目前138平户型月租约3800元。

｜图源：贝壳找房

不过，要说缺点，小区距离地铁站、大型商业都有一定距离，周边生活配套还不够成熟，出行也比较依赖自驾车。

首期预计放租3-5年

华发滨江府在售1.6-2.2万/平

房源不售转租，华发已不是头一回这么干。

2022年，楼市君也曾实探位于祖庙的华发四季，该项目没有开卖，而是直接作为华庭公寓放租。

｜华发四季实景图

｜佛山楼市发布 摄

当时，粉丝朋友们对这件事儿也是态度不一。

有人认为是“神操作”，有人称赞为“租房客福音”，也有人担心未来房子开售了会不会折旧。

｜楼市君文章评论区

而这一次，华发滨江府却是卖到中途，突然将其中3栋拿出来不售转租。

回看项目，其位于小布村旧改1号地块。2021年，华发与碧桂园以42.55亿元的总价，联袂拿下小布村旧改项目。

楼市君向中介了解到，华发滨江府仍处于在售状态。

其中89平产品均价约1.6-1.8万/平，129平均价约1.6-2.2万/平，142平产品均价约2-2.2万/平。

除14、15栋外，其余楼栋目前均已实现交付。

佛山住房保障和房产信息网显示，项目目前剩余247套可售住宅。

｜图源：佛山住房保障和房产信息网

对于本次部分房源不售转租的原因，工作人员只说是公司策略调整，首期预计放租3-5年，若再有出售计划会提告知租客。

那么，你觉得这批直接用于出租的房子怎么样？来评论区聊聊~